La demanda de vivienda primaria en Ucrania en el primer semestre de 2025 fue 50-60% inferior a la oferta, informó el servicio de prensa de Kovcheg desarrollador.
«Los volúmenes de construcción en promedio en Ucrania en la primera mitad del año aumentaron en un 30% en comparación con el mismo período en 2024. Sin embargo, a pesar de la actividad de los promotores, el número real de transacciones en el mercado primario de la vivienda es significativamente, en un 50-60%, inferior a la oferta», dijo a Interfax-Ucrania Viktor Kozachok, cofundador de Kovcheg Developer.
Según el experto, la incertidumbre provocada por la guerra sigue siendo el principal factor disuasorio. A ello se suman la inflación, las fluctuaciones monetarias y unos niveles de ingresos insuficientes, todo lo cual dificulta la toma de decisiones sobre la compra de una vivienda.
Al mismo tiempo, la demanda de vivienda principal está desigualmente distribuida. Según Kovcheg Developer, la mayor parte de ella – cerca del 40% – se encuentra en las regiones occidentales: Lviv, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi y Zakarpattia. Más del 25% de las solicitudes de primera vivienda se concentran en Kiev y la periferia de la capital. Aproximadamente el 15% de los compradores eligen Odesa y sus suburbios. Las demás regiones representan sólo un 20% de la demanda.
El experto nombró los principales factores que influyen en la decisión de los compradores de adquirir un inmueble nuevo. El primero es la seguridad de la región y del complejo residencial. La gente se interesa activamente por el nivel de protección contra ataques con cohetes, la disponibilidad de refugios antiaéreos o salas de seguridad individuales en los complejos residenciales. Otros criterios son los mismos que antes de 2022: el ritmo y la calidad de la construcción, las características técnicas y la infraestructura del complejo residencial, los precios y los mecanismos de compra.
«Los compradores se interesan por la infraestructura recreativa, el ocio de verano e invierno, los paquetes de servicios, etc. Además, es importante el deseo de vivir en condiciones de «confort social», lo que llamamos «escapar de las megaciudades». Por eso resultan más atractivos los proyectos conceptuales con instalaciones de infraestructura y características de especie únicas y un modelo de servicios flexible. Para muchos, el futuro inmobiliario es un «aeródromo alternativo», un complejo turístico privado y una fuente de ingresos al mismo tiempo», afirma Kozachok.
En cuanto a la política de precios de los promotores, se ve influida por el aumento de los precios de los materiales y servicios de construcción (una media del 10-12% desde principios de año) y las fluctuaciones del mercado de divisas. Según las investigaciones de la empresa, los precios de los inmuebles de alta calidad de clase confort y business que se están construyendo en Ucrania oscilan actualmente entre 1.200 y 2.500 dólares por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, la gente está cada vez más interesada en la posibilidad de obtener ingresos pasivos en el formato de edificios de apartamentos y apart-hoteles «resort», la inversión en este tipo de proyectos puede traer 7-11% de ganancia anual en términos de dólares.
El experto llamó la atención sobre las peculiaridades regionales del mercado primario. En particular, las regiones occidentales se caracterizan por la construcción de proyectos individuales y conceptuales con una arquitectura y unos servicios únicos.
«La parte occidental de Ucrania se caracteriza por el desarrollo de nuevos formatos innovadores que están a punto de convertirse en »complejos inmobiliarios» y viviendas. Se trata de complejos residenciales multifuncionales con infraestructuras autosuficientes para el ocio al nivel de los mejores hoteles», afirmó.
Entre los ejemplos, citó los llamados resorts «verticales» con cubiertas multifuncionales e instalaciones de infraestructura únicas y edificios de apartamentos de uso flexible (en formato «live-let»).
En su opinión, la construcción tradicional de apartamentos múltiples sigue siendo relevante para la capital y otras grandes ciudades con concentración de capacidades industriales, pero con requisitos modernos de seguridad, eficiencia energética y calidad de construcción.
«Lo principal que puede unir a la vivienda moderna es el concepto, la seguridad, el confort, la calidad y la infraestructura», concluyó Kozachok.
Kovcheg Developer es una empresa constructora fundada en 2018. La compañía se especializa en la construcción de complejos residenciales y de apartamentos modernos de clase empresarial. La cartera de la empresa incluye 8 proyectos completados con una superficie total de 17 mil metros cuadrados de construcción residencial y comercial en la región de Ivano-Frankivsk. Actualmente están en construcción activa varios proyectos de diversos formatos: Complejo residencial Logos Home Apartment (Yaremche), proyecto de inversión Kardamon Resort & SPA (Bukovel), complejo residencial Grono Family Resedence (Polianytsia), complejo residencial Parkova Dolyna (Dolyna), comunidad de casas de campo Kovheg Residence (Polianytsia), etc.
En 2024, Kovcheg Developer inició la construcción de dúplex Bright House en el pueblo de Żabia Wola (Grodziska Poviat, voivodía de Mazowieckie, Polonia).
Para 2028, la empresa tiene previsto iniciar la construcción de unos 10 proyectos residenciales y objetos inmobiliarios comerciales con una superficie total de más de 80 mil metros cuadrados.
