Ante la grave escasez de viviendas y la tasa de vacantes más baja de la historia, las autoridades de Zúrich están reforzando el enfoque de «ocupación justa» de las viviendas asequibles, entre otras cosas mediante restricciones a la subocupación, para que las personas solteras no ocupen apartamentos grandes.
No se trata de una prohibición general para todo el mercado del alquiler, sino principalmente para el fondo municipal (apartamentos municipales, incluidos los subvencionados), donde ya se aplican normas estrictas de ocupación mínima: «el número de habitaciones menos uno» es igual al número mínimo de ocupantes. Por ejemplo, en un apartamento de 4,5 habitaciones deben vivir al menos tres personas, y si no se alcanza la ocupación mínima después del plazo establecido, es necesario cambiar de vivienda.
El trasfondo de la decisión es la proporción extremadamente baja de viviendas libres. Según datos de la ciudad, a 1 de junio de 2025 había 235 apartamentos vacíos en Zúrich, y la tasa de vacantes se mantenía en el 0,1 %.
Paralelamente, la ciudad está promoviendo una estrategia de vivienda renovada, «Programm Wohnen 2026», que confirma el objetivo de aumentar la proporción de viviendas de alquiler sin ánimo de lucro (gemeinnützig) hasta un tercio en 2050. Los documentos indican que la proporción de estos apartamentos es actualmente de alrededor del 27 %, y que para alcanzar el objetivo se necesitarán unos 25 000 apartamentos sin ánimo de lucro adicionales.
El fondo municipal de vivienda constituye un instrumento financiero independiente: se ha aprobado un modelo de 300 millones de francos suizos (100 millones de crédito para proyectos específicos y 200 millones de crédito marco) como mecanismo de apoyo a la creación de viviendas más asequibles, y la concesión de fondos comenzará en 2025.
En un contexto más amplio, la ciudad también está debatiendo la aplicación de principios similares (incluida la verificación de las condiciones de vida y la ocupación mínima) al segmento de apartamentos «asequibles» de propietarios privados, si se alquilan en condiciones preferentes.
