Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA подвел рыночные итоги сентября. Исследовали спрос, предложение и цены на покупку первичного и вторичного жилья, а также на аренду в разных областях Украины.
Первичный рынок
Предложение
В сентябре количество новостроек с активными отделами продаж осталось на таком же уровне — 77%. В сентябре в эксплуатацию сдали две новостройки во Львовской области и одну — в Киевской области в целом на 6 секций.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе преимущественно росла в сентябре на 1-6% в зависимости от области. С сравнения сентября 2024 до сентября 2023 больше всего подорожали новостройки в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях. Самая высокая средняя стоимость нового жилья сохраняется в Киеве — $1 349 за м².
Спрос
В сентябре пользователи маркетплейса значительно больше интересовались квартирами в новостройках по сравнению с августом. Наибольший прирост поисковых запросов произошел в Николаевской и Кировоградской областях. Вместе с тем в масштабах года оживление интереса наблюдается только в Киевской области без учета столицы и в Винницкой области.
Вторичный рынок
Предложение
В сентябре стало меньше желающих продать собственное жилье, если сравнивать с августом или сравнивать данные год к году. По сравнению с сентябрем 2023 года количество предложений по продаже жилья выросло только в Черниговской, Волынской, Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской и Черновицкой областях.
Цена
Стоимость, которую указывали владельцы в своих предложениях по продаже недвижимости, в сентябре выросла почти в каждой области в основном на 5-6%. Киевская область не показала изменений, а в Киеве аналитики выделили незначительное удешевление на 1%. При этом столица остается городом с самым дорогим жильем: средняя цена за однокомнатную квартиру на основе предложений сентября составляет $84 935. Однако на рынке есть более дешевые и дорогие предложения: в среднем $45 060 в Деснянском районе и $113 553 — в Печерском.
Спрос
Пользователи активнее искали предложения для покупки жилья в центральных и западных областях Украины: там спрос вырос местами более чем на 20%. Несмотря на то, что в пределах года общее количество поисковых запросов идет на спад, в большинстве областей Украины до сих пор на одно объявление о продаже жилья приходится 5-10, а иногда и 20 откликов.
Рынок аренды
Предложение
По данным аналитического центра DIM.RIA украинцы стали публиковать меньше предложений по аренде жилья. Наиболее существенный спад в сентябре зафиксировали в Кировоградской, Ивано-Франковской и Тернопольской областях. За год существеннее всего количество предложений выросло в Волынской, Закарпатской и Черновицкой областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 18 203 грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не изменилась, однако в течение последнего года увеличение составило 18%. За год цена аренды однокомнатной квартиры больше всего выросла в Закарпатской, Житомирской и Ровенской областях — более чем на 60% по сравнению с показателями сентября 2023 года.
Самым дорогим районом для аренды в столице стал Печерский со средней стоимостью проживания в однокомнатной квартире 24 219 грн за месяц, наиболее бюджетным — Деснянский с ценником 10 852 грн.
Спрос
Год к году и месяц к месяцу пользователи стали меньше искать жилье для аренды, однако традиционно на одно объявление приходится значительно больше откликов. В Киеве это более 6 отзывов на каждое добавленное в сентябре объявление.
