Рынок торговой недвижимости не остановил развитие в условиях войны, анонсировано открытие семи торговых центров в 2023 году, сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 года все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.
В начале 2022 год около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, также по одному Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ривно, Ужгороде и Житомире.
По факту за 2022 год было открыто лишь девять торговых центров. Больше всего во Львове и области: Fabrik, «Епіцентр», «Лаз-695», «Майдан», «Дом Интерьера». Также открыт ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ «Прут» в Коломые Ивано-Франковской области.
«Остальные, даже уже готовые к запуску, перенесли дату открытия. Среди рисков запуска ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ, кроме разве что тех, что расположены в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей», — отметила Локтионова.
Но в то же время, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий запусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.
«Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если каждый день города могут быть под обстрелами и угрозой ракетных атак. Потому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше», — пояснила она.
При этом, по ее словам, удержалась, а порой даже выросла активность девелоперов торговой недвижимости на западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.
По данным Локтионовой, в апреле текущего года планируется к запуску ТЦ «Одис» в Измаиле, его арендная площадь (GLA) 2 тыс. кв. м, общая (GBA) 2,5 тыс. кв. м.
В конце 2023 года намерены запустить ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA 4,5 тыс.кв.м, GBA 5,3 тыс.кв.м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA 70 тыс.кв.м, GBA 110 тыс.кв.м).
На 2023год также анонсировано открытие в Одессе ТЦ «Акварель» и «Меркурий», второй очереди ТРЦ «Велес» в Ивано-Франковске, ТОЦ «Темп» в Хмельницьком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче Львовской обл.
При этом на следующий, 2024, год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA 27 тыс. кв. м, GBA 40 тыс. кв. м). На конец 2024 года анонсировано открытие ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) и ТРЦ Brigantina (Винница).
«Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, самые востребованные форматы – небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми на данный момент. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет», -констатировала Локтионова.
Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.
«Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые соответствуют требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, нежели в небольших ТЦ (где ранее преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) месторасположения.
Поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабные в сравнении с теми, что построены в городах-миллионниках», — пояснила Локтионова.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
