Рынок недвижимости Испании характеризуется значительными региональными различиями в ценах и спросе, что обусловлено географическими, экономическими и туристическими факторами, сообщает сайт relocation.com.ua.
Региональные различия и примерные цены:
Мадрид и Барселона: Как крупнейшие экономические и культурные центры, эти города демонстрируют высокие цены на жилье. Средняя стоимость квадратного метра в Мадриде составляет около 3 344 €, а в Барселоне — 3 325 €.
Балеарские острова: Популярные среди туристов, острова, такие как Ибица и Майорка, отличаются высокими ценами на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 3 325 €.
Коста-дель-Соль (Андалусия): Побережье Коста-дель-Соль, включая города Малага и Марбелья, привлекает как туристов, так и инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 2 500-6 000 €.
Валенсия: Этот регион предлагает более доступные цены на жилье. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 1 295-2 385 €
Мурсия: Один из самых доступных регионов, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 1 920-2 010 €.
Ограничения для иностранных покупателей:
В Испании отсутствуют прямые ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Однако существуют определенные требования и процедуры:
Идентификационный номер иностранца (NIE): Для совершения сделки необходимо получить NIE, который служит налоговым идентификатором.
Открытие банковского счета: Рекомендуется открыть счет в испанском банке для проведения финансовых операций, связанных с покупкой.
Налоги и сборы: Покупатели обязаны уплатить налоги на передачу собственности, НДС (для новостроек) и гербовый сбор. Ставки могут варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости.
Ипотека: Иностранцы могут получить ипотечный кредит в испанских банках, однако условия могут отличаться от тех, что предлагаются резидентам. Например, первоначальный взнос для нерезидентов часто выше и составляет около 30% от стоимости жилья.
При планировании покупки недвижимости в Испании рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и консультантам, чтобы обеспечить соблюдение всех юридических и финансовых аспектов сделки.
