В I полугодии 2025 года офисный рынок Загреба сохранял жёсткий дефицит качественных площадей и стабильный рост арендных ставок. Об этом свидетельствуют данные обработанные проектом relocation.com.ua. Так, по данным CBRE, современный фонд оценивается в ≈1,18 млн кв. м, совокупная вакансия — 2,96%, а prime-аренда — €17/кв. м/мес.; за полугодие зафиксировано 26 тыс. кв. м сделок (в Q2 — 7 тыс. кв. м). Prime-доходность сократилась до 7,25% (–75 б.п. г/г).
По оценке Cushman & Wakefield/CBS International, общая вакансия в Загребе во II квартале — 2,63%, prime-запрашиваемая ставка — €18,50/кв. м/мес., объём заключённых аренд — 15,1 тыс. кв. м за квартал; активнее всего арендовали производственные и потребительские компании, а также ИТ-сектор. Агентство указывает на суммарный современный фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включая А и B) и устойчивый спрос вне CBD на фоне обновления портфеля.
Предложение и проекты. Новых спекулятивных зданий во II квартале не завершалось; рынок пополнился площадями после реконструкций. На горизонте 2025–2027 гг. ожидается ввод ≈77 тыс. кв. м (около 5 тыс. в 2025-м, 42 тыс. — в 2026-м, 30 тыс. — в 2027-м): среди проектов Matrix D (GTC, 10,5 тыс. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тыс. кв. м, начало 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 тыс. кв. м, конец 2026), Business Center Arena (9,5 тыс. кв. м, 2026), финальная очередь Buzin City Island (15 тыс. кв. м, 2027) и Supernova Office Towers (≈15,4 тыс. кв. м). CBRE ожидает, что с вводом новых площадей вакансия может слегка подрасти, но ставки останутся стабильными, а в прайм-локациях возможен дополнительный рост из-за устойчивого спроса.
Инвестиции. Офисные сделки в Загребе за последние 12 месяцев составили ~€69 млн; при этом снижение доходностей отражает конкуренцию за качественные активы.
Загребский офисный рынок в I полугодии 2025 года остаётся «рынком арендодателя»: вакансия <3%, арендные ставки в коридоре €17–18,5/кв. м/мес., при ограниченном новом предложении и постепенном сжатии доходности. Для арендаторов это означает раннее бронирование в строящихся проектах, для инвесторов — фокус на прайм-объекты и проекты реконструкции.
