Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA проанализировал изменения в сферах первичной, вторичной недвижимости и аренды жилья в течение апреля 2025 года. В исследовании представлена динамика цен, спроса и предложения по сравнению с предыдущим месяцем и апрелем 2024 года.
Первичный рынок
Предложение
В апреле 2025 года доля открытых отделов продаж новостроек осталась неизменной по сравнению с мартом — 77%. В течение месяца в Украине введено в эксплуатацию 16 новостроек (28 секций): 6 — во Львовской, 4 — в Киевской, 3 — в Ивано-Франковской и по 1 — в Винницкой, Хмельницкой и Ровенской областях.
Больше всего сданных новостроек среди всех объектов в Ровенской (62%), Запорожской (56%), Одесской (54%) и Волынской (52%) областях.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в долларах США выросла больше всего в Житомирской, Полтавской, Одесской и Днепропетровской областях — процент роста колеблется от 3 до 5%. В то же время в Черниговской и Харьковской областях зафиксировано существенное снижение цен — на 5% по сравнению с мартом. В годовом сравнении наиболее существенно подешевела недвижимость в прифронтовых регионах — Сумской, Запорожской и Днепропетровской. Самым дорогим городом остается Киев — $1 369 за м².
Вторичный рынок
Предложение
Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в апреле поступило из Кировоградской, Черкасской и Тернопольской областей.
Цены
По данным аналитического центра DIM.RIA, средняя стоимость однокомнатных квартир в апреле выросла в большинстве регионов. Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +12%. Самые дорогие 1-комнатные квартиры на вторичном рынке — в Киеве. В столице владельцы устанавливают среднюю цену около $91,5 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры почти $132 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость составляет $45 тыс.
Спрос
В апреле интерес пользователей к вторичному жилью существенно вырос практически по всей территории Украины. Наиболее активно вторичную недвижимость искали в Кировоградской области.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в апреле в Киеве составило 1:3, и это наименее значительная разница. В Винницкой области она составляет 1:18, Тернопольской — 1:15, в Винницкой — 1:14, а в Николаевской — 1:13.
Рынок аренды
Предложение
По данным аналитиков DIM.RIA, в апреле рынок аренды был нестабильным: больше всего новых объявлений опубликовано в Кировоградской (+84%), Черкасской (+39%) и Одесской (+28%) областях; а вот в Полтавской области количество предложений в апреле уменьшилось на 77% по сравнению с мартом. В Киеве владельцы также опубликовали меньше новых объявлений: на 17% меньше по сравнению с мартом.
Цены
Самым дорогим городом для аренды жилья остается Киев: средняя стоимость в апреле составила 17,5 тыс. грн, что на 2% меньше по сравнению с мартом. Неизменно самую высокую цену владельцы объявлений указывают для Печерского района — 22,5 тыс. грн, самую низкую для Деснянского района — 10,5 тыс. грн за 1-комнатную квартиру.
По всем областям этот показатель в основном колебался в пределах нескольких процентов в течение месяца, за исключением Полтавской (рост стоимости на 10%), Херсонской (падение на 22%) и Кировоградской (падение на 26%) областей.
Спрос
В апреле пользователи активно искали жилье для аренды: согласно данным аналитического центра DIM.RIA, заинтересованность наблюдается почти во всех областях Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в апреле в Киеве составляет 1:5, а вот в большинстве областей эти показатели отличаются в несколько раз.
Полный аналитический отчет и изображения в хорошем качестве — по ссылке!
