Инвестиционные сделки составляют до 10% в структуре продаж группы DIM, запрашиваемая площадь жилья сократилась на 15%, сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя в ответ на запрос «Интерфакс-Украина».
«По состоянию на сегодняшний день имеем примерно до 10% инвестиционных сделок в форматах полифункциональный кластер, эко-город, многофункциональный комплекс по концепции 15-хв города в центральном деловом и историческом центре, в то время как подавляющее большинство сделок — их чуть более 90% — все еще исключительно для себя. То, что инвестор вообще начал возвращаться на рынок, обнадеживающий сигнал», — сообщила она .
По ее словам, первые инвестиционные соглашения в объектах компании начали заключаться в конце лета — начале осени 2023 года. До этого профессиональные инвесторы не решались возвращаться в бетон, однако ситуация меняется.
«Во-первых, доходность отдельных комплексов, форматов при высоких темпах строительства, удачной концепции и роста реального спроса на этот объект, все же выше банковских депозитов даже в условиях войны. Во-вторых, оценивая инвестицию на перспективу, люди понимают, что ликвидный лот способен в дальнейшем принести и 50–60%, если выбрать грамотную стратегию», — констатирует Бедя.
По ее наблюдениям, сейчас среди инвесторов большинство тех, кто до войны имел в своем портфеле недвижимость. Они приходят на трех условиях: высокие темпы строительства, ликвидная концепция и бренд девелопера, его репутация за последние два года войны.
При этом запрашиваемая площадь уменьшилась на 15% примерно, при этом вдвое возросла заинтересованность в европланировках. Обязательным атрибутом становится большая кухня-гостиная от 17 кв.м в комфорт+ и от 20 кв.м в бизнес-сегменте, двумя санузлами, отдельными спальнями. Площадь 1-комнатных квартир, которые чаще всего покупают в бизнес-сегменте, достигает 50-55 кв.м, 2-комнатных – 75-80 кв.м, 3-комнатных – 100-120 кв.м.
Больше всего покупателя в комфорт+сегменте сегодня интересуют 1-комнатные квартиры площадью 40-47 кв. м с кухней-гостиной от 20 кв. м и отдельной спальней с гардеробной. Топовыми 2-комнатными становятся планировка от 68 до 75 кв. м с двумя отдельными спальнями, кухней-гостиной от 20 кв. м, а 3-комнатными — квартиры 85-90 кв. м с тремя отдельными спальнями, одна из которых является мастер-спальней с собственным санузлом и гардеробом, большая кухня-гостиная также в приоритете.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land.
