Влияние ипотеки на рынок жилья в Украине остается ограниченным: менее 3% жилья покупается в кредит, при этом доля существенно различается по регионам, говорится в отчете НБУ о финансовой стабильности за декабрь 2025 года.
По оценке регулятора, в Киевской области доля покупок жилья с ипотекой почти достигает 9%, тогда как в центральных, южных и восточных регионах новые ипотеки «почти отсутствуют». В сегменте новостроек возрастом до трех лет ипотека используется заметно чаще — НБУ указывает, что каждая пятая квартира в этом сегменте покупается в кредит, поскольку там сконцентрирована программа «еОселя».
НБУ обращает внимание на низкие показатели ипотеки в строящихся комплексах и отмечает, что около 44% сделок приходится на готовое жилье от застройщиков. При этом почти 300 строящихся комплексов получили аккредитацию для продаж через «еОселю», однако в большинстве из них еще не было продаж квартир в ипотеку. Регулятор ожидает оживления ипотечного кредитования после обновления механизмов государственной поддержки и одновременно подчеркивает необходимость других шагов, включая имплементацию Директивы 2014/17/ЕС об ипотечном кредите, внедрение европейских стандартов оценки имущества и повышение прозрачности данных о ценах недвижимости и контролируемости финансирования строительства.
