Директор по маркетингу девелоперской компании Alliance Novobud Ирина Михалёва приняла участие в работе Украинского строительного конгресса (UBC), который прошёл 21 ноября в КВЦ «Парковый» в Киеве, выступив спикером и модератором двух дискуссионных панелей, посвящённых доступному жилью и государственной ипотечной программе «єОселя».
Как сообщила пресс-служба Alliance Novobud, Михалёва стала модератором панели «Доступное жильё: как сделать недвижимость доступной для украинцев», в которой участвовали представители девелоперских компаний, банков и государственных институтов – в частности, EcoBud Building Group, «Укрфінжитло», Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, Sky Bank и девелопера «Интергал-Буд». Участники обсуждали сочетание госпрограмм, рыночных инструментов девелоперов и банковских продуктов для формирования доступного рынка жилья в условиях войны.
Отдельный акцент был сделан на влиянии военных действий на покупательскую способность, темпы строительства и финансирование новых проектов. По словам Михалёвой, программы господдержки, такие как «єОселя», в военное время становятся для рынка не только финансовым инструментом, но и индикатором доверия государства к отрасли. Она отметила, что участие в таких инициативах помогает девелоперам стабилизировать продажи и стимулировать спрос на первичную недвижимость.
Кроме того, CMO Alliance Novobud выступила спикером дискуссионной панели «єОселя – инвестиция государства в восстановление», где девелоперы и банкиры обменялись опытом работы с программой, оценили её влияние на структуру продаж и обсудили перспективы перенастройки кредитного продукта на преимущественное финансирование первичного жилья. Михалёва подтвердила готовность компании развивать партнёрские форматы с банками для дополнительной поддержки покупателей.
Alliance Novobud – девелоперская компания, работающая на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области более 18–20 лет, специализируется на проектах бизнес-класса в столице и современных жилых комплексах в пригороде. По данным компании, под брендом Alliance Novobud реализуются проекты в Киеве (Montreal House, клубный дом Illinsky House) и Броварах (в частности, Krona Park II, Madison Gardens, «Лесной квартал» и «Лавандовый»).
Согласно рейтингу сервиса LUN и издания NV, по итогам 2024 года Alliance Novobud вошла в топ-20 крупнейших застройщиков Киева и области, заняв 15-е место по количеству введённых в эксплуатацию квартир, что, по оценке аналитиков, свидетельствует о устойчивости компании в условиях войны. Отраслевые обзоры указывают, что с момента создания девелопером построено более двух десятков жилых домов, а его проекты характеризуются монолитно-каркасной технологией строительства и средне- и бизнес-классовым позиционированием.
Установка систем индивидуального и автономного отопления в жилых проектах может увеличить себестоимость строительства, однако спрос на такую опцию со стороны покупателей постепенно растет, отметили опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» украинские застройщики.
«Вопрос отопления является одним из ключевых для покупателей — они очень внимательно изучают этот аспект еще на этапе первичных консультаций. Потенциальных жителей интересуют не только технические характеристики системы, но и стабильность, автономность и стоимость эксплуатации», — сообщила пресс-служба компании Alliance Novobud.
Как отметил девелопер, формат отопления выбирается индивидуально для каждого проекта с учетом локации, технических возможностей, масштабов комплекса и потребностей будущих жителей. Так, проекты Alliance Novobud предусматривают как собственные котельные, так и централизованное отопление.
Целесообразность того или иного формата отопления определяется на этапе проектирования. Впрочем, при необходимости, возможна и корректировка технических решений на этапе реализации для оптимизации затрат и повышения эффективности без существенного влияния на общую стоимость проекта, пояснили в Alliance Novobud.
Компания PGD в ранее спроектированном комплексе установила генераторы уже на этапе реализации. В новых проектах девелопер интегрирует автономность в концепцию и предусматривает собственные котельные и солнечные электростанции.
«Для нас принципиально, чтобы эти вопросы не оставались на плечах жителей. Все решения мы просчитываем и реализовываем централизованно, на уровне девелопера. Люди хотят быть уверены, что в квартире будет тепло, будет работать лифт, откроются ворота на паркинге, а система доступа не остановится из-за отключения электроэнергии», — отметили в пресс-службе девелопера.
По мнению PGD, такой подход несколько повышает стоимость реализации проекта, однако уменьшает расходы на эксплуатацию в будущем.
По данным строительной группы «Синергия», стоимость отопления от собственной газовой котельной примерно на треть ниже, чем от централизованной городской системы. Кроме того, ирпенский проект застройщика оборудован индивидуальными котлами в каждой квартире.
«Вопрос тепла в квартирах очень актуален, было много запросов именно на индивидуальное отопление, а также на теплый пол. Для жителей важна независимость от городских ремонтов и сезонных отключений горячей воды, официального начала отопительного сезона», — пояснил застройщик.
Важной составляющей системы отопления являются также и собственные генераторы, которые обеспечивают работу котельной и инженерных систем дома в случае отключений.
«Люди предпочитают автономность и энергонезависимость. Именно поэтому генератор, индивидуальное отопление, энергоэффективность квартир, отсутствие лишних теплопотерь, бесперебойное водоснабжение — реальные преимущества. После первого блэкаута зимой 2022 года эти вопросы как никогда актуальны для посетителей отдела продаж», — отметили в компании Greenville.
По мнению экспертов компании, централизованная система отопления имеет ряд недостатков, среди которых высокая стоимость подключения, высокий уровень изношенности сетей, значительные теплопотери при транспортировке энергоносителей. Поэтому для своих проектов в Киеве застройщик выбрал устройство крышных газовых котельных и индивидуального теплового пункта.
Среди преимуществ в Greenville назвали техническую гибкость котельных, экологическую целесообразность, экономическую эффективность и окупаемость системы. Кроме того, высокий КПД индивидуальных котельных, автоматическое регулирование и погодозависимое управление оптимизируют потребление энергии.
«Срок окупаемости индивидуальной крышной котельной обычно составляет три-пять лет за счет экономии на тарифах и потерь тепла. Еще одно преимущество — техническая гибкость. Система легко адаптируется под различные режимы нагрузки (отопление, горячее водоснабжение, летний период). И, наконец, речь об экологической целесообразности. Современные газовые котлы имеют низкие выбросы оксидов азота и CO», — пояснили в компании.
Как отметил исполнительный директор девелопера «Риэл» Игорь Ференц, крышные котельные и индивидуальные котлы также являются необходимым решением в старинных районах Львова, которые не обеспечены централизованным теплоснабжением.
В Киеве же выбор системы отопления для проекта диктуется рядом факторов: локацией, имеющейся инфраструктурой и технико-экономической целесообразностью, отметил руководитель проекта столичного ЖК бизнес-класса Maxima Residence Артем Себба.
«Мы анализируем наличие рядом тепловых или газовых сетей, сравниваем стоимость реализации различных решений и учитываем дальнейшие расходы на эксплуатацию. В новых проектах ориентируемся на решения, позволяющие уменьшить зависимость от внешних поставщиков и обеспечить более стабильную работу системы», — рассказал эксперт.
По его словам, дополнительные автономные решения на случай отключений тепла или электроэнергии рассматриваются для каждого проекта отдельно, ведь они влияют на себестоимость строительства и дальнейшую эксплуатацию.
Девелоперская компания Enso после проведения технико-экономического анализа выбрала для своих проектов вариант с централизованным теплоснабжением. Как пояснили в компании, целесообразность выбранных типов систем отопления определяется путем сравнения стоимости подключения, капитальных затрат на строительство и прогнозируемых расходов жителей на эксплуатацию
Корректировка проектов на этапе реализации может потребовать дополнительных ресурсов и времени, учитывая дополнительные согласования и пересмотр проектной документации, отметил девелопер. Зато в проектах предусматривается возможность установки резервного или альтернативного оборудования.
«Такое решение не повлияло на общую стоимость реализации проекта, а эксплуатационные расходы жителей остаются на уровне среднерыночных показателей для жилых комплексов с централизованным отоплением», — пояснил застройщик.
Девелоперская компания Alliance Novobud в октябре 2025 года продолжала активные строительные работы на объектах Montreal House в Киеве и жилых комплексах Krona Park II и «Лесовый квартал» в Броварах (Киевская область), следует из отчета о динамике строительства на сайте компании.
Согласно информации, в столичном проекте Montreal House (ул. Большая Васильковская, 102/ул. Антоновича, 83) в блоках 1 и 2 в октябре продолжались штукатурные работы и устройство цементной стяжки на типовых этажах и в местах общего пользования, а также утепление фасадов. В блоке 3 выполнялась прокладка кабельной электротехнической продукции по стоякам «холодных переходов» и лестничных клеток. В блоке 4 продолжался монтаж светопрозрачных алюминиевых конструкций (готовность 65%) и прокладка кабелей по стоякам и лестничным клеткам.
На парковке Montreal House завершено устройство гидроизоляции верхней плиты в зоне внутреннего двора, продолжается монтаж трубных магистралей ливневой канализации и начато устройство гидроизоляции плиты стилобата со стороны ул. Большой Васильковской. Также демонтирован башенный кран для выполнения следующего комплекса работ и смонтирован металлический каркас навеса входной группы со стороны ул. Антоновича.
В ЖК Krona Park II (Бровары, ул. Василия Симоненко, 32) в доме 5 в октябре завершено утепление стен подвала, продолжается обратная засыпка грунта пазух фундамента, ведутся кровельные работы и монтаж ПВХ-окон (установлены окна со 2 по 10 этаж, в работе – 11–12 этажи). В доме 8 началось устройство внутренних инженерных сетей водоснабжения и отопления, продолжается монтаж внутридомовых сетей электроснабжения и освещения, выполняется подключение к внешним сетям теплоснабжения и водоснабжения, а также фасадные работы: готовность секции №1 составляет 95%, секции №2 – 75%, секции №3 – 45%.
В доме 9 Krona Park II выполняется чистовая отделка мест общего пользования и благоустройство придомовой территории, идут пусконаладочные работы, начата подготовка пакета документации для формирования акта готовности объекта. В доме 10 стартовали отделочные работы в местах общего пользования и квартирах, продолжается устройство внутренних сантехнических сетей, сетей электроснабжения и освещения. В доме 12 завершены кровельные работы в секциях №1 и №2, продолжается монтаж ПВХ-окон (установлены до 9-го этажа секции №1, ведутся работы на 10–11 этажах). В домах 14 и 16 завершено устройство свайного поля, выполнены 100% буроинъекционных свай.
На объекте «Лесовый квартал», дом №16 (Бровары, ул. В. Черновола) в октябре выполнялось устройство вертикальных монолитных конструкций в секциях 2.2, 2.1 и 1, а также начаты работы по возведению кирпичных стен.
В компании уточняют, что работы на объектах в Киеве и Броварах ведутся на разных стадиях – от свайного поля и монолита до финишной отделки и подготовки к вводу в эксплуатацию, при этом девелопер сохраняет графики и продолжает поэтапно продвигать проекты к завершению.
Alliance Novobud – девелоперская компания, более 18 лет работающая на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области. Девелопер специализируется на проектах комфорт+ и бизнес-класса, среди ключевых проектов – Montreal House и Illinsky House в Киеве, а также Krona Park II, «Лесовый квартал», «Зеленый квартал», Madison Gardens и «Лавандовый» в Броварах.
По данным отраслевых рейтингов, по итогам 2024 года Alliance Novobud вошла в топ-20 крупнейших застройщиков Киева и области по количеству сданных квартир (481 квартира в пяти домах, доля рынка около 2,2%). Компания является лауреатом профессиональных премий UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD и Business of the Year, отмечалась как «Девелопер года» и «Жилой комплекс года» за проекты Montreal House и Krona Park II.
Alliance Novobud, Krona Park II, Montreal House, Лесовый квартал
Жилой комплекс «Лесной квартал» в Броварах открывает новый этап развития — старт продаж квартир финального дома. Комплекс позиционируется как комфортное жилье рядом с зеленой зоной и развитой инфраструктурой центрального района города. В финальной очереди реализованы лучшие решения и стандарты, которые обеспечили успех всего комплекса «Лесной квартал»: функциональные планировки, качественные материалы, современные технологии строительства и внимательное отношение к потребностям будущих жителей.
Продажи недвижимости проводятся по механизму МОН (будущий объект недвижимости). МОН — это часть делимого объекта незавершенного строительства, которая после ввода в эксплуатацию станет самостоятельным объектом недвижимости, например, квартирой, гаражом или коммерческим помещением. Инвестиции в МОН зарегистрированы в электронных системах и защищены законодательством, поэтому покупатель получает имущественные права на выбранную часть имущества еще до завершения строительства.
Преимущества МОН для покупателей:
Комплекс расположен в центральном районе Броваров — всего в 15 минутах от ст. м. «Лесная» и важных транспортных развязок столицы. Для строительства финального дома применена надежная монолитно-каркасная конструкция, гарантирующая долговечность, огнестойкость и устойчивость к сейсмической активности.
На территории комплекса работает современный детский сад, а рядом — крупнейший городской парк и живописный сосновый бор, которые создают комфортную среду для жизни семей.
В продаже — квартиры различных типов: от однокомнатных (примерно 40 м²) до просторных семейных вариантов (до 100 м²). Заказчиком строительства выступает ООО «МТДК «БУДІВЕЛЬНЕ МІСТО» в партнерстве с компанией Alliance Novobud.
Офис продаж по адресу: г. Бровары, ул. В. Черновола, 8A, тел. +38 (044) 344-08-23 уже назначает встречи покупателям и предоставляет подробную информацию о имеющихся планировках, условиях приобретения и т.д.
7 октября в Киеве, в КВЦ «Парковый», состоялась ЛУН Conference — ключевое событие года для профессионалов украинского рынка недвижимости.
В рамках конференции прошла дискуссионная панель «Сотрудничество девелоперов и агентств недвижимости в продажах жилья: потребности покупателя и эффективное взаимодействие», в которой приняла участие CMO компании Alliance Novobud Ирина Михалева.
Вместе с коллегами из ведущих девелоперских и риелторских компаний Ирина обсудила актуальные вопросы взаимодействия между агентствами недвижимости и отделами продаж девелоперов.
Среди ключевых тем панели — поиск эффективных моделей сотрудничества, пути избежания конфликтов относительно клиентов, создание синергии между риелторами и внутренними командами продаж, а также роль «первички» в структуре продаж агентств.
«Сегодня рынок нуждается в партнерстве, основанном на доверии и общих интересах. И девелоперы, и агентства недвижимости должны работать как одна команда, ведь наша цель — обеспечить покупателю качественный продукт и безупречный сервис. Особенно сейчас важно искать новые пути взаимодействия, объединять усилия, делиться аналитикой и опытом. Только так мы сможем повысить эффективность рынка и создать новый стандарт сотрудничества в сфере продаж», — отметила Ирина Михалева, CMO Alliance Novobud.
Участие Alliance Novobud в таких профессиональных событиях — это не только возможность обменяться опытом, но и еще один шаг к формированию современной, открытой экосистемы рынка недвижимости в Украине.
Девелоперская компания Alliance Novobud сообщает о важном событии — клубному дому Illinsky House присвоен адрес: г. Киев, Подольский район, улица Набережно-Крещатицкая, 21.
Это знаковый этап в развитии проекта, ведь отныне Illinsky House не только архитектурная доминанта Подола, но и полноценная часть города с собственным адресом на карте Киева. Для команды компании и будущих жителей это событие символизирует завершение большой работы и начало новой жизни в доме.
В июле 2024 года Illinsky House стал лучшим проектом клубного дома в Киеве по версии UKRAINE HERITAGE AWARDS 2024. Награждение победителей премии состоялось в рамках Конгресса INVEST IN UKRAINE.
Illinsky House — это современное клубное пространство, сочетающее приватность, комфорт и элегантность с неповторимой атмосферой исторического Подола. Очень скоро квартиры наполнятся теплом новых семейных историй, создавая особую атмосферу дома в самом сердце Киева.
https://drive.google.com/file/d/17KjyRn-Ojb3Z0Caxc0LFWG75zFIAnSMc/view?usp=sharing
В клубном доме еще доступно небольшое количество разноплановых квартир и паркомест в двухуровневом подземном паркинге. Это уникальная возможность для тех, кто ценит качественную недвижимость в престижном районе столицы.
Ознакомиться с предложениями можно в офисе продаж Alliance Novobud, который находится в ТРЦ Gulliver, 4 этаж. Эксперты по недвижимости ответят на все вопросы по клубному дому и помогут выбрать лучшее решение для вашей инвестиции в будущее.
Телефон офиса продаж: +38 (044) 344 06 93
Подробнее: https://illinsky.com/
Alliance Novobud, Illinsky House, UKRAINE HERITAGE AWARDS 2024
