Business news from Ukraine

После слабого конца 2024-го, в 2025 году разрешительная активность заметно оживилась. По данным Госстатуправления, число выданных разрешений в апреле 2025 года выросло на 38,9% г/г, в мае — на 80,4% г/г, а в июне — на 15,1% г/г; при этом ожидаемая стоимость объектов в июне была на 47,1% выше, чем годом ранее. Это формирует «подложку» под будущие запуски проектов, прежде всего в агломерации Скопье.

Затраты на строительство новых жилых домов во II кв. 2025 выросли на 1,1% кв/кв, но были на 0,3% ниже г/г — эффект нормализации цен на материалы и постепенного охлаждения издержек после пика 2022–2023 гг.

Итог по стройке: разрешения ускоряются, но эффект в виде «вводов» проявится с лагом в 2025/26 гг.; себестоимость стабилизируется, что снижает давление на девелоперские бюджеты.

Аренда: устойчивый спрос в Скопье; краткосрочный сегмент активен

Долгосрочная аренда в столице удерживается на повышенных уровнях: ориентиры по Скопье в начале сентября — около €300 за студию, €400 за 1-комнатную и €550 за 2-комнатную квартиру (по средним «запрашиваемым» ставкам).

Продажи и цены: индексы ускорились

Индекс цен на жильё поднялся с 170,5 пункта в I кв. 2025 до 184,1 пункта во II кв. 2025. Ещё в марте (I кв.) годовой прирост цен составлял ≈19,4% г/г, что подтверждает фазу ускорения после 2023–2024 гг. (данные агрегаторов на основе статистики НБРСМ).

Итог по продажам/ценам: спрос сфокусирован на Скопье и качественных локациях; ограниченный ввод и удешевление финансирования в регионе Западных Балкан (на фоне умеренной денежно-кредитной политики) поддерживают цены во II полугодии.

1. Скопье «тянет» рынок. И долгосрочная, и краткосрочная аренда поддерживают ликвидность центральных районов; yields в столице остаются конкурентными по сравнению с рядом столиц региона.
2. Цены выше тренда. Индекс цен на жильё ускорился во II кв. 2025; риск-фактор — доступность для домохозяйств с доходами ниже медианы.

Прогноз на ближайшие 6–12 месяцев

Цены: базовый сценарий — умеренный рост (дефицит новостроек + концентрация спроса в Скопье), темпы — ниже пиков I полугодия.

Аренда: плато на повышенных уровнях в центре Скопье; возможны «пила» по месяцам из-за сезонности и STR.

Строительство: «пробка» между разрешениями и фактическими стартами сохранится до 2026 года; нормализация затрат снижает риски для новых очередей.

http://relocation.com.ua/north-macedonia-housing-price-analysis/