Рынок недвижимости Словении продолжает демонстрировать высокий спрос, а иностранные покупатели, особенно из соседних стран ЕС, стабильно присутствуют на нем. Хотя сектор недвижимости страны меньше и более регулируем, чем в Хорватии или Черногории, Словения остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Центральной Европе, предлагая политическую стабильность, членство в ЕС и баланс между альпийским образом жизни и близостью к Средиземноморью.
Согласно данным Геодезической администрации Словении и отраслевых аналитиков на начало 2025 года, около 6–7% всех операций с недвижимостью в стране осуществляются с участием иностранных граждан — этот показатель остается стабильным в течение последних трех лет.
Среди иностранных покупателей преобладают граждане следующих стран:
1) Австрия — примерно 28% сделок с участием иностранцев;
2) Германия — около 22%;
3) Италия — примерно 14%, преимущественно в прибрежном регионе Приморска;
4) Хорватия — около 8%, благодаря трансграничным покупкам на северо-востоке;
5) Венгрия и Швейцария — вместе составляют около 10%.
Покупатели из-за пределов ЕС (включая Великобританию, Израиль и США) составляют меньший, но растущий сегмент, часто сосредотачиваясь на элитных горных объектах недвижимости в Бледе, Бохине и Краньской Горе или на исторических резиденциях в старом городе Любляны.
Словенский рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, хотя и более умеренными темпами по сравнению с пиковыми годами. В 2024 году средние цены на жилье выросли на 6,8%, а в Любляне – более чем на 10%. Новостройки и энергоэффективные дома остаются наиболее востребованными объектами недвижимости, тогда как старые здания без ремонта менее конкурентоспособны.
Несмотря на сильные фундаментальные показатели, эксперты ожидают, что доля иностранцев в сделках с недвижимостью останется на уровне 6–7%.
В то же время ожидается, что улучшение транспортного сообщения с Австрией, Италией и Хорватией, в частности благодаря новой железнодорожной и дорожной инфраструктуре, будет стимулировать трансграничные инвестиции и спрос на вторую недвижимость.
В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Словении, вероятно, останется стабильным, но конкурентным, с доминированием местных и европейских покупателей и ростом популярности сегментов элитной и экологичной недвижимости.
Сектор недвижимости Словении сочетает европейскую стабильность с региональным шармом. Иностранные инвесторы, в частности из Австрии, Германии и Италии, продолжают рассматривать страну как безопасное место для приобретения второго жилья и долгосрочных инвестиций, хотя доступность и предложение остаются ключевыми ограничениями.
Рынок украинской недвижимости разбалансирован, на фоне низкого спроса и сокращения нового предложения растут заявленные цены от застройщиков, тогда как арендные цены снижаются, следует из отчета Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности за декабрь 2022 года.
В нем отмечается, что спрос на жилье остается слабым и неустойчивым: интерес немногочисленных покупателей зависит от интенсивности обстрелов населённых пунктов и снова снизился в четвертом квартале.
Имеющийся спрос ориентирован, прежде всего, на готовое жилье для проживания, практически на нулевом уровне спекулятивный с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, медленно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. В целом в стране работы возобновились на более двух третей объектов, в основном в жилых комплексах на финальной стадии строительства. На других объектах возобновление работ произошло только на бумаге.
По данным Госстата Украины, за три квартала 2022 года завершено строительство 2,8 млн кв. м многоквартирного жилья. Как отмечается в отчете, это вдвое ниже рекордного показателя за аналогичный период 2021 года и только на четверть меньше, чем в среднем за пять предыдущих лет.
Гораздо хуже ситуация — с началом новых проектов. За девять месяцев этого года застройщики получили разрешение на строительство вдвое меньшего объема многоквартирного жилья, чем в среднем за аналогичный период предыдущих четырех лет. Вместе с тем получение разрешения не свидетельствует о начале строительства – фактический старт строительных работ может откладываться на длительный период.
В отчете также напоминается, что, согласно данным проекта «Россия заплатит», с начала полномасштабной войны до ноября разрушено или повреждено более 16 тыс. многоквартирных и почти 127 тыс. частных домов.
Низкая активность рынка первичной недвижимости вместе со значительным объемом поврежденного обстрелами жилого фонда приведет к сокращению предложения жилья в ближайшее время, а в перспективе – к его возможному дефициту. При этом заявленные цены покупки в основном растут, тогда как арендные цены остаются почти вдвое ниже довоенного уровня.
В отчете констатируется, что разнонаправленные движения цен отражают дисбаланс на рынке недвижимости, относительно дешевая аренда будет сдерживать спрос на покупку жилья.
Отношение «цена к аренде» существенно выросло с марта и сейчас достигает исторически самых высоких значений. По ценовому критерию аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время.
