Количество сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в Украине во втором квартале 2024 года составило 27,3 тыс. совокупной площадью 60,8 тыс. га, что на 6,3% больше, чем в первом квартале по количеству сделок и на 3,3% — по площади земель в обороте.
Таковы итоги исследования Киевской школы экономики (KSE), которое проводилось по заказу программы USAID.
«Главным фактором роста показателей во втором квартале стал рекордное увеличение объемов рынка земель в апреле 2024 года, когда было заключено 10,3 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 22,5 тыс. га. После этого объемы рынка снижались и в мае (9,0 тыс. сделок совокупной площадью 19,8 тыс. га), и в июне (8,0 тыс. сделок совокупной площадью 18,5 тыс. га)», — констатировали аналитики.
По их мнению, этот спад связан с ограниченной ликвидностью аграриев, поскольку в мае-июне уже завершилась посевная компания, тога как жатва еще не началась, что ограничивало их финансовые ресурсы. Кроме того, на фоне роста цен на землю после открытия рынка земель для юридических лиц землевладельцы могут выжидать с продажей. Аналитики также допускают, что на рынке продажи сельхозземель присутствует сезонность.
Как отметили эксперты KSE, в целом объемы рынка земель после начала полномасштабного вторжения России восстанавливаются, однако не достигли довоенного уровня. Среднемесячные показатели продаж сельхозземель за полгода-2024 составляют 19,9 тыс. га, что на 38% ниже довоенных показателей. В то же время площадь сделок по сельхозземлям из-за оккупации и военных действий с февраля 2022 года сократилось более чем на 20%.
Если же экстраполировать показатели первой половины 2024 года на весь год и не учитывать области, где рынок земли осложнен боевыми действиями, то в этом году в обороте будет находиться 0,8% от общего количества сельхозземель, что почти соответствует показателям стран с развитым рынком земли. (…) Учитывая тенденции ежемесячного роста объемов продаж до февраля 2022 года, можно утверждать: если бы не полномасштабная война, среднемесячные объемы земель в обороте были бы значительно больше, чем 32,2 тыс. га. Следовательно, рынок земель имеет потенциал к росту в краткосрочной перспективе, отмечается в исследовании KSE «Земля несокрушимости».
