Цены купли-продажи сельхозземель в мае 2024 года существенно выросли по сравнению с предыдущими месяцами и сейчас являются самыми высокими за все время существования рынка земель: средневзвешенная цена гектара в мае составляла 45,0 тыс. грн, что на 8,2% выше, чем в апреле 2024 года, и на 5,6% чем в марте текущего год, сообщается в исследовании Киевской школы экономики (KSE), которое проводится по заказу программы USAID.
Согласно данным аналитиков, цена земли с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» была еще выше и достигла 46,2 тыс. грн.
«Указанные цены базируются на официальных ценах, зарегистрированных в Реестре имущественных прав при совершении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключаются по цене, которая не отличается от нормативно-денежной оценки (минимальной цены, установленной законом для бывших подмораторных земель) более, чем на 2%», — уточнили в KSE.
В то же время эксперты считают, что незначительное снижение цен в апреле 2024 года, рост стоимости сельхозземель в мае этого года вряд ли будет долгосрочным трендом.
С начала 2024 года средние цены на землю остаются значительно выше, чем в предыдущие периоды. Следовательно, можно констатировать, что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло за собой структурные изменения условий на рынке, и как следствие привело к увеличению ценности сельхозземель, отмечается в исследовании KSE «Земля несокрушимости».
Средневзвешенная цена на землю в Украине по итогам января-сентября 2023 года выросла на 10,4% — до 38,5 тыс. грн/га, говорится в отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном экспертами Киевской школе экономики (KSE) при поддержке Программы USAID АГРО.
Аналитики отметили, что в Украине 31,1 млн га земли находится в частной собственности, поэтому рост цены на 10,4% равен увеличению капитализации рынка сельхозземель на 115,1 млрд грн, что соответствует примерно десятой части доходов общего фонда бюджета страны в 2023 году.
«В сентябре 2023 года средневзвешенная цена одного гектара всех сельхозземель составила 38,45 тыс. грн. При этом средневзвешенная цена на землю с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» была выше среднего и составила 39,0 тыс. грн/га. Это означает, что «товарные» земли ценятся рынком несколько больше, чем другие виды сельскохозяйственных земель в Украине», — говорится в исследовании.
По информации экспертов KSE, самые высокие цены на земельные участки сельхозназначения наблюдаются в Ивано-Франковской, Львовской, Волынской и Тернопольской областях, а также Киевской и Полтавской областях. Самые низкие – на территориях, охваченных боевыми действиями, а также в при фронтовых областях.
Согласно исследованию, в третьем квартале 2023 года было произведено 21,4 тыс. транзакций купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения площадью 43,5 тыс. га, что незначительно отличается от показателей второго квартала, когда при идентичном количестве договоров купли-продажи было реализовано 44,0 тыс. га сельхозугодий. В то же время во втором и третьем кварталах 2023 года рынок земли был существенно активнее, чем в первом квартале, когда было заключено 15,7 тыс. сделок совокупной площадью 32 тыс. га.
В четвертом квартале рынок земли может еще больше вырасти, ведь после завершения жатвы и высвобождения дополнительных ресурсов для покупки земли, ожидается активизация покупателей и увеличение спроса на покупку земельных участков, прогнозируют в KSE.
