Группа компаний «Эпицентр» продолжает инвестирование в развитие всех направлений бизнеса, планирует завершить до конца 2024 года строительство пяти торговых и торгово-развлекательных центров в разных регионах Украины и логистического комплекса в Хмельницком.
«На этот год запланированы работы по сооружению пяти торговых и торгово-развлекательных центров, а также большого логистического комплекса в Хмельницком. Сроки введения в эксплуатацию этих объектов будут зависеть от целого ряда факторов, но в планах компании завершить их реализацию до конца 2024 года», – обнародовал планы компании генеральный директор ООО «Эпицентр К» Петр Михайлишин в интервью изданию Property Times.
По его словам, первая очередь комплекса в Хмельницком составит 57 тыс. кв. м, в дальнейшем панируется расширение до 80 тыс. кв. м.
Как указал Михайлишин, текущие проекты «Эпицентра» в сфере ритейла предусматривают более 1,5 млн кв. м новых торговых площадей и создание более 16 тыс. рабочих мест. В перспективных планах компании строительство новых ТРЦ во Львове, Киеве, Днепре, Одессе, Запорожье и других городах, а также реформатирование устаревших объектов сети.
Кроме того, компания намерена инвестировать и в другие направления бизнеса, в частности, в энергетику. Так, «Эпицентр» намерен закупить газопоршенвые электростанции мощностью 1-6 МВт для питания своих предприятий, а позже и торговых центров. Как сообщил Михайлишин «Forbes Украина», общая мощность газогенераторов составит около 100 МВт, а ориентировочная сумма инвестиций в проект оценивается в 2,2 млрд грн.
Группа компаний «Эпицентр» – это омниканальная экосистема, объединяющая торговые сети «Эпицентр» и «Новая линия», интернет-магазин epicentrk.ua, агрохолдинг «Эпицентр-Агро», заводы по производству керамической плитки Epicenter Ceramic Corporation, деревообрабатывающее предприятие ЦБМ «Осмолода», логистические мощности.
До полномасштабного вторжения РФ в Украину сеть «Эпицентр» объединяла более 80 ТЦ во всех регионах страны. Война разрушила семь ТЦ в Мариуполе, Никополе, Буче, Чернигове, Харькове и Херсоне (два). Еще три объекта (в Мелитополе, Краматорске и Харькове) не работают в результате оккупации украинских территорий, обстрелов или близости к зонам боевых действий. По состоянию на 5 июня розничная сеть группы компаний включает в себя 71 торговый объект под брендами «Эпицентр» и «Новая Линия».
Несмотря на существенные потери, ритейлер продолжает инвестировать в экономику: в 2022-2023 годах компания вложила в различные проекты более 14,2 млрд грн. В целом же инвестиционный план группы компаний «Эпицентр» к 2030 году предусматривает развитие проектов в отраслях ритейла, производства, агропромышленности, логистики, e-commerce и энергетики на общую сумму около 100 млрд. грн.
По данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей, участниками ООО «Эпицентр К» являются Александр Герега (51,3%), Галина Герега (47,97%) и Татьяна Суржик (0,73%).
WR Group планирует открыть пять торговых центров в Дрогобыче, Трускавце и Львове в 2023 году, сообщил основатель компании Петр Пуняк.
«Мы развиваем формат торговых центров в маленьких городах. Планируем в этом году построить пять ТЦ, в том числе в городах с населением 100 тыс. человек. Люди меньше ездят в областные центры, так как дорогой бензин и блокпосты на дорогах, поэтому в небольших городах значительно возрос поток посетителей ТЦ», – рассказал он на воркшопе «Рынок торговой недвижимости во время войны».
Так, в июне 2023 года компания намерена открыть два ТЦ в Дрогобыче и Трускавце.
Площадь ТЦ Park в Дрогобыче составит 11,8 тыс. кв. м (торговая – 10 тыс. кв. м), среди арендаторов – «Сильпо», Jysk, «Люксоптика», Master Zoo, «Алло», Prostor. Вакантность торговых площадей на сегодня составляет около 20%.
Площадь ТЦ «Вектор» в Трускавце составит 8,4 тыс. кв. м (торговая – 7 тыс. кв. м), среди арендаторов – «Сильпо», «Алло», Rozetka, MOYO и др.
Остальные три комплексы будут открыты во Львове, сейчас идет активная работа, уточнил Пуняк.
В 2022 году WR Group открыла торговые комплексы Fabrik (26 тыс. кв.м ), «Майдан» (22 тыс. кв. м) и ЛАЗ-695 (12 тыс. кв. м) во Львове.
«Порядка $60 млн мы инвестировали в 2022 году в три торговые центра. Если говорить про этот год, в три ТЦ мы также инвестировали около $50-60 млн», – рассказал Пуняк агентству «Интерфакс-Украина», уточнив, что его компания работает с группой инвесторов и управляет недвижимостью.
Компания планирует в следующем году сосредоточиться на открытии ТЦ площадью 3-5 тыс. кв. м в маленьких городах с населением до 30 тыс. человек.
WR Group – многопрофильная компания в сфере недвижимости. В портфеле компании восемь реализованных проектов, 107,3 тыс. кв. м коммерческих и 57,6 тыс. кв. м офисных площадей. На стадии разработки и строительства еще семь комплексов общей площадью 131,5 тыс. кв.м.
Рынок торговой недвижимости не остановил развитие в условиях войны, анонсировано открытие семи торговых центров в 2023 году, сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 года все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.
В начале 2022 год около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, также по одному Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ривно, Ужгороде и Житомире.
По факту за 2022 год было открыто лишь девять торговых центров. Больше всего во Львове и области: Fabrik, «Епіцентр», «Лаз-695», «Майдан», «Дом Интерьера». Также открыт ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ «Прут» в Коломые Ивано-Франковской области.
«Остальные, даже уже готовые к запуску, перенесли дату открытия. Среди рисков запуска ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ, кроме разве что тех, что расположены в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей», — отметила Локтионова.
Но в то же время, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий запусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.
«Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если каждый день города могут быть под обстрелами и угрозой ракетных атак. Потому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше», — пояснила она.
При этом, по ее словам, удержалась, а порой даже выросла активность девелоперов торговой недвижимости на западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.
По данным Локтионовой, в апреле текущего года планируется к запуску ТЦ «Одис» в Измаиле, его арендная площадь (GLA) 2 тыс. кв. м, общая (GBA) 2,5 тыс. кв. м.
В конце 2023 года намерены запустить ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA 4,5 тыс.кв.м, GBA 5,3 тыс.кв.м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA 70 тыс.кв.м, GBA 110 тыс.кв.м).
На 2023год также анонсировано открытие в Одессе ТЦ «Акварель» и «Меркурий», второй очереди ТРЦ «Велес» в Ивано-Франковске, ТОЦ «Темп» в Хмельницьком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче Львовской обл.
При этом на следующий, 2024, год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA 27 тыс. кв. м, GBA 40 тыс. кв. м). На конец 2024 года анонсировано открытие ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) и ТРЦ Brigantina (Винница).
«Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, самые востребованные форматы – небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми на данный момент. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет», -констатировала Локтионова.
Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.
«Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые соответствуют требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, нежели в небольших ТЦ (где ранее преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) месторасположения.
Поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабные в сравнении с теми, что построены в городах-миллионниках», — пояснила Локтионова.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
