Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м в год выросли на 1,3% – до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе UTG.
«В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что, несомненно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут повлиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину», – прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, стимулирующих рост ставок, прежде всего – это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Что касается отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) – от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС и ЭП), для галерей моды – до $32, универмаги моды – до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны – до $15, супермаркет электроники – $8, детский развлекательный центр – $6, кинотеатр – до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат – 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 году против 660 в 2024-м и 760 в 2021-м. Региональный – соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ были 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ «Гулливер» дало незначительный краткосрочный негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ – 14,9%, в окружных – свободными были 13,9% площадей, в специализированных – 10,1%, в районных – 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
ПриватБанк в третий раз выставил на аукцион на электронной площадке Openmarket (ГП «СЕТАМ» Министерства юстиции Украины) ТЦ «Приозерный» в Днепре за 352,7 млн грн (с НДС).
Согласно сообщению пресс-службы «СЕТАМ», в состав лота входят шестиэтажный торговый центр площадью 32,4 тыс. кв. м и 12 земельных участков.
Победитель торгов обязан также приобрести основные средства на сумму 2,2 млн грн.
Построенный в 2009 году ТЦ «Приозерный» расположен в центре города рядом с Центральным рынком и вокзалом. Объект включает как торговые галереи, так и офисные, складские помещения, развлекательную и спортивную зону. Инфраструктура ТЦ включает подземный паркинг на 100 мест, наземную парковку на 40 автомобилей.
Аукцион назначен на 16 октября. Гарантийный взнос составляет 17,6 млн грн.
Как сообщалось, в апреле 2024 года Верховный Суд окончательно подтвердил право собственности ПриватБанка на ТЦ «Приозерный», оставив без изменений решения судов первой и апелляционной инстанций относительно законности приобретения права собственности на объект и отклонив кассационную жалобу компании «Миссия-1», которую банк связывает с его экс-владельцами.
Ранее в 2016 году ПриватБанк в счет погашения кредитной задолженности приобрел право собственности на торговый центр, на тот момент его стоимость составляла более 778 млн грн.
В 2021 году бывший владелец «Приозерного» ООО «Миссия-1» подал иск с целью оспорить право собственности госбанка на ТЦ и вернуть его в свою собственность.
Хозяйственный суд Днепропетровской области отказал компании в иске, а впоследствии, законность права собственности на ТЦ «Приозерный» ПриватБанк отстоял и в Центральном апелляционном хозяйственном суде (г. Днепр).
АО КБ ПриватБанк выставил на продажу через систему электронных торгов OpenMarket (ГП «СЕТАМ» Министерства юстиции Украины) ТЦ «Приозерный» в г. Днепр. Продажа одного из крупнейших и привлекательных для развития ритейла в Днепре торгового центра проходит в рамках программы реализации неоперационной недвижимости банка по прозрачной и открытой процедуре торгов.
Построенный в 2009 году ТЦ «Приозерный» является третьим по площади торговым центром в Днепре (более 32 тыс. кв.м) и имеет шесть наземных этажей, а также подземный этаж, где находится паркинг и может быть обустроено укрытие для пребывания посетителей во время воздушной тревоги.
«ПриватБанк успешно отстоял в судах право собственности на ТЦ „Приозерный“, который был передан на баланс банка в качестве обеспечения по кредитам еще до национализации банка — говорит Елена Евтушенко, руководитель Направления управления недвижимостью ПриватБанка. — Ритейл не является банковским делом, поэтому сегодня мы предлагаем на открытых торгах очень интересный объект, который может стать одним из лидеров на рынке торгово-развлекательных услуг».
«У СЕТАМа есть успешный опыт продажи подобных лотов с баланса банков по всей Украине, в том числе и от ПриватБанка. Со своей стороны гарантируем открытый доступ всех желающих к участию (граждане и представители бизнеса) в аукционе и открытость процесса торгов», — отметил генеральный директор ГП „СЕТАМ“ Александр Мамро.
Уникальные преимущества ТЦ «Приозерный» — в удобном расположении в центре города рядом с Центральным рынком и вокзалами. Также ТЦ «Приозерный» на сегодня единственный торговый центр города, имеющий одновременно как торговые площади, офисные и складские помещения, так и развлекательную и спортивную зоны с бассейнами и SPA зоной.
Торговый центр в зависимости от формата и размера торговых точек может иметь до 100 арендаторов. ТЦ имеет шесть лифтов и четыре эскалатора, центральный вход, оборудованный пандусом, подземный паркинг на 100 автомобилей, а также наземную стоянку, рассчитанную на 40 паркомест.
Начальная цена продажи лота составляет 430 060 700,00 грн с НДС. Дата проведения электронных торгов 28 августа 2024 (лот №556963), гарантийный взнос для участия: 5% от начальной цены продажи имущества (21 503 035 грн), который будет зачислен в цену продажи.
В состав лота входят Торговый центр общей площадью 32 408,7 кв.м по адресу: г. Днепр, ул. Площадь Озерная (Боброва), д. 1, и 12 земельных участков. Дополнительно к цене лота победитель электронных торгов обязан приобрести основные средства на сумму 2,2 млн грн с НДС.
Подробная информация и условия участия в аукционе по ссылке.
Группа компаний «Эпицентр» продолжает инвестирование в развитие всех направлений бизнеса, планирует завершить до конца 2024 года строительство пяти торговых и торгово-развлекательных центров в разных регионах Украины и логистического комплекса в Хмельницком.
«На этот год запланированы работы по сооружению пяти торговых и торгово-развлекательных центров, а также большого логистического комплекса в Хмельницком. Сроки введения в эксплуатацию этих объектов будут зависеть от целого ряда факторов, но в планах компании завершить их реализацию до конца 2024 года», – обнародовал планы компании генеральный директор ООО «Эпицентр К» Петр Михайлишин в интервью изданию Property Times.
По его словам, первая очередь комплекса в Хмельницком составит 57 тыс. кв. м, в дальнейшем панируется расширение до 80 тыс. кв. м.
Как указал Михайлишин, текущие проекты «Эпицентра» в сфере ритейла предусматривают более 1,5 млн кв. м новых торговых площадей и создание более 16 тыс. рабочих мест. В перспективных планах компании строительство новых ТРЦ во Львове, Киеве, Днепре, Одессе, Запорожье и других городах, а также реформатирование устаревших объектов сети.
Кроме того, компания намерена инвестировать и в другие направления бизнеса, в частности, в энергетику. Так, «Эпицентр» намерен закупить газопоршенвые электростанции мощностью 1-6 МВт для питания своих предприятий, а позже и торговых центров. Как сообщил Михайлишин «Forbes Украина», общая мощность газогенераторов составит около 100 МВт, а ориентировочная сумма инвестиций в проект оценивается в 2,2 млрд грн.
Группа компаний «Эпицентр» – это омниканальная экосистема, объединяющая торговые сети «Эпицентр» и «Новая линия», интернет-магазин epicentrk.ua, агрохолдинг «Эпицентр-Агро», заводы по производству керамической плитки Epicenter Ceramic Corporation, деревообрабатывающее предприятие ЦБМ «Осмолода», логистические мощности.
До полномасштабного вторжения РФ в Украину сеть «Эпицентр» объединяла более 80 ТЦ во всех регионах страны. Война разрушила семь ТЦ в Мариуполе, Никополе, Буче, Чернигове, Харькове и Херсоне (два). Еще три объекта (в Мелитополе, Краматорске и Харькове) не работают в результате оккупации украинских территорий, обстрелов или близости к зонам боевых действий. По состоянию на 5 июня розничная сеть группы компаний включает в себя 71 торговый объект под брендами «Эпицентр» и «Новая Линия».
Несмотря на существенные потери, ритейлер продолжает инвестировать в экономику: в 2022-2023 годах компания вложила в различные проекты более 14,2 млрд грн. В целом же инвестиционный план группы компаний «Эпицентр» к 2030 году предусматривает развитие проектов в отраслях ритейла, производства, агропромышленности, логистики, e-commerce и энергетики на общую сумму около 100 млрд. грн.
По данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей, участниками ООО «Эпицентр К» являются Александр Герега (51,3%), Галина Герега (47,97%) и Татьяна Суржик (0,73%).
WR Group планирует открыть пять торговых центров в Дрогобыче, Трускавце и Львове в 2023 году, сообщил основатель компании Петр Пуняк.
«Мы развиваем формат торговых центров в маленьких городах. Планируем в этом году построить пять ТЦ, в том числе в городах с населением 100 тыс. человек. Люди меньше ездят в областные центры, так как дорогой бензин и блокпосты на дорогах, поэтому в небольших городах значительно возрос поток посетителей ТЦ», – рассказал он на воркшопе «Рынок торговой недвижимости во время войны».
Так, в июне 2023 года компания намерена открыть два ТЦ в Дрогобыче и Трускавце.
Площадь ТЦ Park в Дрогобыче составит 11,8 тыс. кв. м (торговая – 10 тыс. кв. м), среди арендаторов – «Сильпо», Jysk, «Люксоптика», Master Zoo, «Алло», Prostor. Вакантность торговых площадей на сегодня составляет около 20%.
Площадь ТЦ «Вектор» в Трускавце составит 8,4 тыс. кв. м (торговая – 7 тыс. кв. м), среди арендаторов – «Сильпо», «Алло», Rozetka, MOYO и др.
Остальные три комплексы будут открыты во Львове, сейчас идет активная работа, уточнил Пуняк.
В 2022 году WR Group открыла торговые комплексы Fabrik (26 тыс. кв.м ), «Майдан» (22 тыс. кв. м) и ЛАЗ-695 (12 тыс. кв. м) во Львове.
«Порядка $60 млн мы инвестировали в 2022 году в три торговые центра. Если говорить про этот год, в три ТЦ мы также инвестировали около $50-60 млн», – рассказал Пуняк агентству «Интерфакс-Украина», уточнив, что его компания работает с группой инвесторов и управляет недвижимостью.
Компания планирует в следующем году сосредоточиться на открытии ТЦ площадью 3-5 тыс. кв. м в маленьких городах с населением до 30 тыс. человек.
WR Group – многопрофильная компания в сфере недвижимости. В портфеле компании восемь реализованных проектов, 107,3 тыс. кв. м коммерческих и 57,6 тыс. кв. м офисных площадей. На стадии разработки и строительства еще семь комплексов общей площадью 131,5 тыс. кв.м.
Рынок торговой недвижимости не остановил развитие в условиях войны, анонсировано открытие семи торговых центров в 2023 году, сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова агентству «Интерфакс-Украина».
Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 года все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.
В начале 2022 год около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, также по одному Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ривно, Ужгороде и Житомире.
По факту за 2022 год было открыто лишь девять торговых центров. Больше всего во Львове и области: Fabrik, «Епіцентр», «Лаз-695», «Майдан», «Дом Интерьера». Также открыт ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ «Прут» в Коломые Ивано-Франковской области.
«Остальные, даже уже готовые к запуску, перенесли дату открытия. Среди рисков запуска ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ, кроме разве что тех, что расположены в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей», — отметила Локтионова.
Но в то же время, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий запусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.
«Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если каждый день города могут быть под обстрелами и угрозой ракетных атак. Потому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше», — пояснила она.
При этом, по ее словам, удержалась, а порой даже выросла активность девелоперов торговой недвижимости на западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.
По данным Локтионовой, в апреле текущего года планируется к запуску ТЦ «Одис» в Измаиле, его арендная площадь (GLA) 2 тыс. кв. м, общая (GBA) 2,5 тыс. кв. м.
В конце 2023 года намерены запустить ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA 4,5 тыс.кв.м, GBA 5,3 тыс.кв.м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA 70 тыс.кв.м, GBA 110 тыс.кв.м).
На 2023год также анонсировано открытие в Одессе ТЦ «Акварель» и «Меркурий», второй очереди ТРЦ «Велес» в Ивано-Франковске, ТОЦ «Темп» в Хмельницьком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче Львовской обл.
При этом на следующий, 2024, год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA 27 тыс. кв. м, GBA 40 тыс. кв. м). На конец 2024 года анонсировано открытие ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) и ТРЦ Brigantina (Винница).
«Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, самые востребованные форматы – небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми на данный момент. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет», -констатировала Локтионова.
Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.
«Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые соответствуют требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, нежели в небольших ТЦ (где ранее преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) месторасположения.
Поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабные в сравнении с теми, что построены в городах-миллионниках», — пояснила Локтионова.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
