Business news from Ukraine

Experts Club совместно с проектом Relocation.com.ua пронализировали текущую ценовую ситуацию на рынке жилья Египта для иностранцев. Иностранные граждане имеют право приобретать до двух объектов жилой недвижимости (площадью не более 4 000 м² каждый) при условии регистрации и оплаты в иностранной валюте, поступившей из-за рубежа. Сделки возможны в Каире, на побережье Средиземного и Красного морей, исключая приграничные зоны и объекты культурного наследия. С 2024 года упрощён доступ инвесторов к покупке земли под проекты, а при вложениях свыше $300 000 возможна ВНЖ-программа.

Официальной статистики «топ-10» стран нет, но отраслевые отчёты и агентства недвижимости выделяют ведущих покупателей:

1) Страны Персидского залива (Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Катар) — крупнейшие покупатели в Каире, на Северном побережье и в новых районах.

2) Россия, Германия, Великобритания, Италия, Польша, Чехия — традиционно сильны на курортах Красного моря (Хургада, Шарм-эш-Шейх).

3) Украина — заметный покупательский сегмент на Красном море, особенно в Хургаде. Украинцы начали активно приобретать апартаменты ещё в 2010-е годы, а после 2022 года спрос усилился: часть семей рассматривает Египет как альтернативу для длительного проживания и обучения детей, а также как «вторую базу» рядом с Украиной. Локальные застройщики отмечают, что доля украинских клиентов стабильно держится в первой пятёрке европейских покупателей на Красном море.

Таким образом, по совокупным оценкам, топ покупателей жилья в Египте сегодня формируют группы стран Персидского залива + россияне, немцы, британцы, украинцы и итальянцы.

Цены по регионам в этом году значительно различаются, Experts Club выделяет такие особенности:

• Новый Каир / El Sheikh Zayed / New Zayed / 6th of October: от 47 500 до 260 000 EGP/м² по проектам; средние значения 90 000–115 000 EGP/м².
• Хургада (Красное море): массовый сегмент апартаментов — 10 000–18 000 EGP/м².

В 2025 г. цены в среднем выросли на 20–30% г/г в номинале из-за девальвации фунта и роста стоимости стройматериалов, но реальная динамика зависит от валюты расчёта. В целом рост цен в евро или в долларе за последние 12 месяцев составил около 9%.

Особенности для украинских покупателей

1. Спрос на доступное жильё у моря: квартиры 40–70 м² в Хургаде часто приобретаются как альтернатива долгосрочной аренде.
2. Фактор безопасности и климата: Египет остаётся популярным для семей с детьми и пожилых родителей — мягкая зима и доступные медицинские услуги.
3. Арендная модель: часть украинцев рассматривают квартиры в Хургаде и Шарме как инвестицию под посуточную аренду для туристов.
4. Перспектива ВНЖ: более состоятельные инвесторы используют порог $300 000 для получения резидентства, хотя основная масса украинских покупателей ориентируется на бюджетный сегмент.

Египетский рынок жилья для иностранцев делится на две ключевые зоны: Каир и новые города (интерес инвесторов из GCC) и Красное море (европейцы, включая значительную долю украинцев). Для Украины этот рынок приобрёл особое значение в последние годы как альтернативная площадка для длительного проживания и как инструмент сохранения капитала в твёрдой валюте.

На 14 сентября 2025 года курс египетского фунта (EGP) к доллару США составляет примерно 48,15 EGP за 1 USD.

Полная версия исследования рынка жилой недвижимости Египта доступна для клиентов Experts Club.

Дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту для іноземців у 2025 році