Как сообщает проект Relocation, швейцарский рынок недвижимости продолжает дорожать на фоне острого дефицита свободных квартир и нулевой ключевой ставки Центробанка. Согласно исследованию консалтинговой компании IAZI, в третьем квартале цены на жилье выросли на 0,8 %, а за год — на 3,3 %.
Как изменилась стоимость недвижимости за год:
Квартиры в собственности — +3,9 %.
Частные дома — +2,8%.
Доходные многоквартирные дома и инвестиционная недвижимость — +4,5%.
Особенно активно дорожают объекты, предназначенные для сдачи в аренду. Только за третий квартал их стоимость выросла на 1,4%.
Главная проблема — нехватка жилья. По данным Федерального статистического управления Швейцарии, по состоянию на 1 июня 2026 года в стране насчитывалось всего 45 493 свободных жилых объекта, или 0,93% общего жилого фонда.
За год количество незанятого жилья сократилось на 6,1%, а доля свободных объектов снижается уже шестой год подряд.
Из примерно 45 тыс. пустующих объектов лишь 11 тыс. предназначены для продажи. Остальные преимущественно относятся к рынку аренды.
Дефицит особенно заметен в Цюрихе, Женеве, Базеле и популярных альпийских регионах. По данным PwC, во втором квартале 2026 года арендные ставки по новым договорам выросли на 2% в годовом исчислении.
Национальный банк Швейцарии 24 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 0%. Десятилетняя ипотека с фиксированной ставкой обходится примерно в 2% годовых, а кредиты с плавающей ставкой SARON — чуть дороже 1%.
Дешевое финансирование и ограниченное предложение поддерживают инвестиционный спрос. При этом для обычных покупателей приобретение собственного жилья становится всё менее доступным, несмотря на низкие ипотечные ставки.
По оценке IAZI, существенного изменения ситуации без пересмотра процентной политики или заметного ухудшения экономической конъюнктуры пока не ожидается.
