据乌克兰国际文传电讯社报道，世邦魏理仕乌克兰公司新闻服务部称，2024 年基辅写字楼总供应量将增加 3.4 万平方米或 4%，达到 226 万平方米。根据世邦魏理仕乌克兰分公司对基辅办公物业市场的最新研究，2024 年，Tw12ve（1.6 万平方米）、Heritage（1.33 万平方米）和 Stoic（4.5 万平方米）商业中心将投入使用。
去年新办公空间的投入使用速度是 2017 年以来最低的。在限制开发活动的主要因素中，世邦魏理仕乌克兰分公司强调了安全风险和不确定性、建筑成本上升、融资渠道有限以及熟练劳动力短缺。
与此同时，租赁市场活动有所增加：年度总吸纳量约为 12.9 万平方米（年同比增长 42%）。
“值得注意的是，2024 年的吸纳量与 2020 年的水平持平，仅比 2021 年低 4%，反映出市场条件几乎恢复到战前水平，”世邦魏理仕乌克兰分公司办公物业和租户关系高级总监 Anna Silvestrova 说。
总吸纳量的结构以 200-500 平方米的小型交易为主，而超过 4-5000 平方米的大型交易则较为零散，但仍有几笔重要交易支撑着市场。按业务领域划分，IT 和电信公司占 25% 的份额（同比下降 26%），其次是公共部门（政府或非营利组织），占 15% 的份额（同比下降 8%）。
从交易类型来看，搬迁仍占主导地位，占 38%（同比下降 20 个百分点），而退出交易则占 25%（同比增长 15 个百分点）。
“战前的搬迁主要是由租约到期或员工扩招/缩编引起的，而目前的市场状况则导致了结构性转变，使得以前不使用专业办公空间的公司也开始迁入甲级和乙级物业。Silvestrova 说：”这一趋势吸引了新的租户入驻以前由大型企业公司占据的区域，凸显出优质办公空间的供应量在不断增加。
自今年年初以来，办公物业市场的平均空置率下降了 2.7 个百分点，达到 22%。这是自 2021 年战前（当时的空置率为 14.1%）以来首次出现大幅年度增长。
大部分空置率集中在新开发项目，其中一些几乎完全空置，还有一些通常位于民主德国以外的低质量建筑。 值得注意的是，B 类空置率大幅下降至 22.1%（年同比-5 个百分点），这主要是由于租户从非专业物业中迁出。与此同时，甲级写字楼的空置率在年底保持稳定，为 22.7%。
有效最优惠利率稳定在 19 美元/平方米/月。甲级和乙级物业的租金要价分别为 16-22 元/平方米/月和 8-15 元/平方米/月。
最好物业的要价与有效租金之间的差距继续缩小，这表明业主在定价时采取了更加现实的方法。市场主要回归到 3-5 年的标准租约，条款更加灵活，包括提前退出选择。不过，在某些情况下，仍然存在将优惠租期锁定到戒严结束或双方共同商定的期限的做法。
“我们预计，到 2025 年，租赁活动将保持良好势头，推动写字楼出租率进一步增长。Silvestrova 表示：”租户将继续关注位于热门地段、配有安全防护设施的优质写字楼，而不符合这些要求的物业将继续面临出租问题。
她说，在没有重大安全或经济冲击的情况下，市场有望逐步而稳定地复苏，尤其是在普遍预期敌对行动将于 2025 年结束的情况下。
世邦魏理仕集团总部位于美国达拉斯，是全球商业地产领域最大的咨询和投资公司，2024 年收入达 358 亿美元。 世邦魏理仕集团股份在纽约证券交易所上市交易。
世邦魏理仕的乌克兰办事处于 2008 年 1 月成立，是公司联营网络的一部分。2023 年，乌克兰办事处以世邦魏理仕摩尔多瓦品牌扩大了在摩尔多瓦的业务。
