根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，2026年4月，外国公民在土耳其购买了1,516套住宅房产，较去年同期下降1.1%。
外国买家在土耳其住房总销量中的占比为1.2%。与此同时，该国4月份的整体住房市场有所增长：据TÜİK数据显示，土耳其当月共售出126,808套住宅，较2025年4月增长2.6%。2026年1月至4月，住房总销量达476,204套，同比增长0.5%。
在此背景下，海外需求仍弱于国内市场。2026年前四个月，外国人在土耳其购置了5,681套房产，较2025年1月至4月下降了11.6%。4月份，俄罗斯公民仍是土耳其房产的最大外国买家。他们购入263套房产，较3月份增长近15%。但从年度数据看，其需求仍有所下降：2025年4月，俄罗斯公民购入276套房产。
4月，中国公民以110笔交易位居外国买家第二位，伊朗公民以100笔交易位居第三。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，正是这三个国家跻身官方最大买家前三名。
需求结构显示了外国买家市场的变化。俄罗斯买家虽仍位居榜首，但其活跃度已远低于2022-2023年的峰值水平——当时的需求曾因人口迁移、制裁、汇率风险以及通过房产获取居留权的兴趣而受到推波助澜。
与此同时，亚洲买家（尤其是中国买家）在统计数据中的占比日益显著，这可能反映出市场对土耳其房地产的投资兴趣正在扩大。
2026年4月，乌克兰公民未跻身三大外国买家之列，因此TÜİK的简报中未单独列出其数据。作为对比，2025年4月乌克兰人在外国买家中排名第三，在土耳其购置了120套住宅。
2025年，乌克兰人总体上仍是土耳其房地产市场中引人注目的外国买家群体之一。该年度数据显示，俄罗斯、伊朗和乌克兰公民被列为土耳其三大主要住房买家群体。
对乌克兰买家而言，土耳其作为居住、移居、租赁和投资的房地产市场仍具有重要意义。然而，外国买家整体活跃度的下降表明，往年的驱动因素——居留许可、投资入籍、资本货币对冲以及移居需求——已不再产生以往的效果。
4月土耳其国内市场的主要支撑力量来自本地买家。新房销量增长9.6%，达到40,306套，而二手房销量则微降0.3%，至86,502套。
由此可见，土耳其房地产市场4月呈现出两种截然不同的趋势：国内销售持续增长，而海外需求则持续下滑。俄罗斯买家依然是最大的海外买家群体，但其购买热情已不再如以往那般高涨。此前位居前列的乌克兰买家，在2026年4月未能跻身前三，这可能表明买家态度趋于谨慎，或需求正向其他市场转移。
