Open4business门户网站对保加利亚房地产市场进行的分析显示，尽管保加利亚房价涨幅有所放缓，但外国需求依然显著。
在经历了2025年强劲的上涨后，保加利亚房价的增长势头开始放缓，尽管市场本身仍处于增长阶段。根据保加利亚国家统计局（NSI）的数据，2025年第一季度房价同比上涨15.1%， 第二季度为15.5%，第三季度为15.4%，这表明房价涨幅虽仍居高不下，但增速已不再加快。
2025年房价上涨的另一推动因素是市场预期保加利亚将于2026年1月1日正式采用欧元。早在2025年底，保加利亚媒体和市场参与者就明确指出，部分购房者正是出于对货币更替的预期而加快了决策，这刺激了住房市场的活跃度。
外国投资者在保加利亚房地产市场中继续发挥着显著作用，特别是在度假区和沿海地区。需要注意的是，保加利亚官方尚未公开发布2025-2026年按国籍划分的购房者完整统计数据。目前最常被引用的最新外国需求结构主要基于保加利亚房地产协会的数据及市场调研报告。据这些评估，2024-2025年间，最活跃的外国购房者包括英国、德国、希腊、以色列、罗马尼亚、土耳其、意大利、俄罗斯、乌克兰和波兰的公民。
根据同一市场数据，乌克兰人跻身保加利亚前十大外国购房者之列。其需求既源于战争引发的迁移，也源于投资兴趣，尤其是对黑海沿岸及旅游地区的房产。最受欢迎的地区包括瓦尔纳、布尔加斯、内塞巴尔，以及班斯科和潘波罗沃等山地度假胜地。
该市场仍得益于相较于欧盟整体水平较低的价格基准。即便在房价上涨后，保加利亚仍是欧盟内最实惠的住房市场之一，这持续吸引着外国资本，并支撑着自住及出租公寓的需求。
就近期而言，最可能的走势是房价涨幅进一步放缓，而非出现断崖式下跌。如果2025年市场仍保持两位数增长，那么2026年转向温和增长（预计年增长率在5%-7%区间）似乎更为现实。这一预测基于当前已显现的增速放缓趋势、高基数效应，以及欧元已正式启用且大部分投机性需求可能已被提前释放等因素。
