2026年，柬埔寨房地产市场在经历了2020至2023年的危机后持续复苏，而外资投资者再次在市场复苏中发挥了关键作用。金边和西哈努克市仍是市场的主要中心。金边对住宅和办公楼的需求更为稳定，而西哈努克市则继续侧重于旅游和投资型房地产。
金边住宅均价为每平方米1,500至3,000美元，而西哈努克市的价位区间则在每平方米1,200至2,500美元之间。值得注意的是，高端项目市场在经历前几年的过热后，至今尚未完全恢复。
柬埔寨法律允许外国人购买公寓，但禁止持有土地，这使得公寓成为主要的投资工具。
柬埔寨市场的特点是对外部资本的高度依赖。在危机前，部分细分市场的70%-80%需求由外国投资者提供。
即使在市场调整后，中国投资者仍是最大的买家群体，特别是在西哈努克市，该地此前曾实施过由中国资本参与的大型项目。此外，市场中还存在来自韩国、新加坡和马来西亚的投资者。
俄罗斯人和乌克兰人在柬埔寨市场的参与度有限，主要以私人投资形式投向低价房地产或租赁市场，但其占比微乎其微，对整体需求结构影响甚微。
总体而言，柬埔寨仍是一个高度依赖外国投资的市场，但与泰国和越南相比，其风险水平更高。
