2026年的泰国房地产市场呈现出稳健增长态势，这在很大程度上得益于外国买家的回归以及旅游人流的恢复。在经历了疫情期间的低迷之后，该行业再次成为该国经济的关键驱动力之一。
需求的主要集中于曼谷、芭提雅和普吉岛。其中，度假区正是那些既关注租赁市场又计划购买自住房产的外国投资者的主要关注点。
据监管机构和开发商数据显示，曼谷公寓均价在每平方米3,000至5,500美元之间，具体取决于地段和项目档次。度假区的价格区间更为广泛：芭堤雅为每平方米1,500至3,500美元，普吉岛为每平方米2,500至6,000美元，而海滨高端项目价格可能远超这一水平。
泰国法律虽对外国人的参与有所限制，却使该市场成为亚洲最具可及性的市场之一：外国人可以拥有公寓（占项目总面积的49%以内），但不能直接拥有土地。这形成了以公寓为主要产品的市场模式，公寓也因此成为外国买家的首选。
外国买家在泰国房地产市场中扮演着关键角色。据泰国土地局数据显示，2024–2025年间，外国买家占公寓交易总量的约13%，但在某些特定项目和地段，这一比例显著更高。
中国公民仍是最大的外国买家群体，占所有涉外交易的40%至50%。其次是来自俄罗斯、缅甸、印度和欧洲国家的买家。近年来，俄罗斯人一直稳居外国买家前三名，特别是在普吉岛和芭堤雅。
乌克兰买家同样活跃于泰国市场，主要集中在度假房产及租赁领域，但其占比明显较低，仍属小众。
因此，泰国仍是亚洲最依赖外国需求的房地产市场之一，外部资本在很大程度上决定了价格走势，特别是在旅游地区。
