Laut einer Studie von CBRE Ukraine ist die Vermietungsaktivität auf dem ukrainischen Lagerimmobilienmarkt von Januar bis Juni 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 % gestiegen und belief sich auf rund 70 Tausend Quadratmeter.
„Trotz des anhaltenden Krieges und der damit verbundenen Herausforderungen zeigt der Lagermarkt weiterhin Anzeichen einer Erholung und ist heute das stabilste Segment der Gewerbeimmobilien. Obwohl das Vermietungsvolumen aufgrund der aktuellen Marktbedingungen immer noch verhalten ist, prüfen mehrere große Mieter die Expansionsmöglichkeiten auf dem Markt, was sich in den kommenden Quartalen positiv auf das Vermietungsvolumen auswirken könnte“, so das Unternehmen in seinem Bericht.
Nach Angaben des Unternehmens war der Haupttrend in der ersten Jahreshälfte die Dominanz von Vormietverträgen in der Struktur der Bruttoabsorption, die vor der Inbetriebnahme von Einrichtungen abgeschlossen werden. Der Grund dafür war die niedrige Leerstandsquote im Markt – bei 2 % – sowie die wachsende Nachfrage aus dem Groß- und Einzelhandelssegment und von Pharmaunternehmen, stellt CBRE fest.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 und im Jahr 2025 werden voraussichtlich etwa 170 Tausend Quadratmeter an neuen Angeboten auf den Markt kommen, was den Druck des minimalen Leerstands verringern wird, so die Analysten des Unternehmens. Darüber hinaus sollen in den nächsten zwei Jahren 100 Tausend Quadratmeter Lagerfläche wiederhergestellt werden, die durch die Raketenangriffe des Aggressors im Jahr 2022 zerstört worden waren.
Der Spitzenmietpreis für Lagerhallen in Kiew lag Ende des ersten Halbjahres 2024 bei 4,9 $ pro m² und Monat (ohne MwSt. und OPEX-Zahlungen), was im Durchschnitt 20 % niedriger ist als in anderen Hauptstädten in Mittel- und Osteuropa. Gleichzeitig sind die Kosten für den Bau von Lagerhallen in unserem Land um 20 % höher als in unseren Nachbarländern: 500-600 $ pro m² gegenüber 400-500 $ pro m². Dies wird durch die Wirtschafts- und Energiekrise, Feindseligkeiten, Arbeitskräftemangel und Unterbrechungen der Lieferkette beeinflusst, so die Studie.
Gleichzeitig ist auf dem ukrainischen Lagermarkt eine Zunahme der Investitionstätigkeit zu beobachten. CBRE weist darauf hin, dass unter den ausländischen Investoren, die an Industrieimmobilien interessiert sind, Bauunternehmen hervorstechen, die planen, sich am Wiederaufbau der Ukraine nach dem Ende der aktiven Feindseligkeiten zu beteiligen.
Darüber hinaus erwägen europäische Unternehmen aktiv Nearshoring (Auslagerung in Nachbarländer) in Mittel-, Süd- und Osteuropa, einschließlich der Ukraine. Laut der CBRE European Logistics Occupier Survey 2024 glauben 68 % der Befragten, dass Outsourcing in naher Zukunft einen erheblichen Einfluss auf die Entwicklung der Logistik in Europa haben wird.
CBRE mit Hauptsitz in Los Angeles (USA) ist das weltweit größte Beratungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien mit einem Umsatz von 30,8 Milliarden Dollar im Jahr 2022. Laut Fortune ist es eines der 500 größten Unternehmen der Welt. CBRE Group Inc. ist an der New Yorker Börse notiert. Die ukrainische Niederlassung von CBRE wurde im Januar 2008 eröffnet und ist Teil des Netzwerks der Tochtergesellschaften des Unternehmens.
Quelle: https://interfax.com.ua/
