DIM encargó 80,5 mil metros cuadrados en 2024 y planea encargar más de 100 mil metros cuadrados en 2025, dijo a Interfax-Ucraniael socio gerente de la compañía, Oleksandr Nasikovsky.
«Según los últimos datos de LUN, en 12 meses (del primer al tercer trimestre de 2024, más el cuarto trimestre de 2023) se construyeron en Kiev 10,7 mil nuevos apartamentos. Casi el 10% de esta cifra corresponde a propiedades de DIM. En 2024, pusimos en servicio 1.191 apartamentos con una superficie total de 80.467 m2 en tres complejos residenciales: «New Autograph», “Lucky Land” y “Park Lake City”, señaló.
Nasykovsky también señaló que este año la empresa inició la construcción de un nuevo complejo del segmento premium The One en Kiev, en la calle Mechnikova 7b. El complejo de 140 apartamentos, según el concepto, ofrecerá los servicios de un hotel de 5 estrellas, vistas panorámicas de 360 grados, un recinto cerrado con seguridad las 24 horas del día, aparcamiento subterráneo con ascensores para coches, un espacio público de 1400 m2, dos terrazas conceptuales Front Yard, Secret Garden y una piscina al aire libre.
«Se trata del primer proyecto residencial de Ucrania con nano purificación de agua y filtración de aire hepa. Tenemos previsto terminar la construcción del complejo en el segundo trimestre de 2028», ha declarado el socio gerente de DIM.
En 2024, DIM logró atraer financiación específica de socios inversores estratégicos nacionales para el desarrollo de instalaciones existentes y futuras.
«De conformidad con el acuerdo firmado, aún no revelamos el importe de la inversión ni los nombres de los inversores ucranianos, pero podemos decir que es una prueba de la gran confianza que depositan en nosotros y en el futuro de Ucrania. Creemos en Ucrania y seguimos construyendo seis de nuestros complejos: «Metropolis«, “Park Lake City”, “Lucky Land”, “A136 Highlight Tower”, “Olegiv Boutique Residence” y “The One”», declaró Nasikovsky.
En cuanto a los planes para 2025, el socio gestor anunció el lanzamiento de un nuevo proyecto suburbano premium (aún no se ha anunciado la ubicación ni la marca), así como planes para encargar una cantidad significativa de viviendas.
«En 2025, tenemos previsto poner en marcha más de 100 mil metros cuadrados: el complejo A136 Highlight Tower, el edificio nº 3 del complejo Metropolis, el edificio nº 4 del complejo ecológico Lucky Land, y los edificios 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 del distrito VITA y los edificios 1.1 y 1.3 del distrito AQUA en el complejo suburbano de clase empresarial Park Lake City», enumeró el experto.
Nasikovsky señaló que la principal tendencia del mercado inmobiliario en 2024 es que los consumidores se han adaptado gradualmente a los retos de la guerra.
«Mientras que en 2023, después de los ataques con cohetes en las ciudades ucranianas, la actividad del mercado se detuvo durante casi una semana, este año vemos que las hostilidades actuales, aunque tienen un impacto significativo en la actividad de los compradores en el mercado. La gente ha empezado a vivir aquí y ahora y están haciendo planes para el futuro», dijo.
El experto también destacó el importante impacto en el mercado inmobiliario de los programas gubernamentales «eHouse» y «eRestoration». Según él, desde que DIM se unió al programa «eHouse» en la primavera de este año, alrededor del 30% de las consultas a las oficinas de venta de DIM han estado relacionadas con este programa, de las cuales alrededor del 10% se han convertido en transacciones reales. A principios de septiembre de 2024, se cerró el primer acuerdo en el marco del programa estatal eRestoration en la ecociudad de Lucky Land.
«Los programas estatales siguen apoyando la actividad en el mercado inmobiliario residencial en la actualidad y seguirán haciéndolo en 2025. Sin embargo, el principal cambio en el mercado inmobiliario en 2024 son los cambios fiscales (aumento del impuesto militar al 5%) introducidos a finales de 2024, que tendrán varias consecuencias importantes para el mercado inmobiliario residencial», dijo.
Nasikovsky declaró que el aumento del impuesto militar provocará un aumento de los costes para los fabricantes de materiales de construcción, logística, contratistas y otros participantes del mercado y, como resultado, hará subir el precio del metro cuadrado en los edificios nuevos. Además, afectará a la elección de los compradores que ahora consideran la vivienda como una herramienta de inversión, y es posible que empiecen a buscar opciones alternativas para invertir su dinero.
«Sin embargo, a pesar de estos retos, seguimos siendo optimistas y vemos que el mercado inmobiliario sigue adaptándose gradualmente y encontrando nuevas oportunidades de desarrollo», concluyó.
En cuanto al comportamiento de los compradores que eligen vivienda para sí mismos, Nasikovsky observa que en 2024 algunos de ellos empezaron a reorientarse del mercado secundario al de obra nueva.
«Esto se ve facilitado no sólo por los programas gubernamentales eHouse y eRestoration, sino también por los propios programas financieros de los promotores. Por ejemplo, DIM desarrolla programas de préstamos internos, ofrece condiciones de compra flexibles y amplía los plazos de pago a plazos como alternativa a los programas gubernamentales», explicó.
DIM cuenta con un programa de plazos de hasta 5 años con un pago inicial del 20%; un programa con condiciones de pago flexibles, en el que el comprador abona un pago inicial del 30% antes de la finalización de la construcción, y el importe restante se paga en un plazo de dos años una vez que el objeto está listo.
«Además, por primera vez en el mercado inmobiliario, DIM ha introducido un programa de garantía financiera: en las condiciones contractuales entre el inversor y la empresa, hemos incluido una penalización del 0,03% a favor del cliente por cada día de retraso según el calendario de preparación del objeto. El programa ya está en marcha en A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence y Park Lake City. Estamos trabajando para implantar la garantía en nuestros otros proyectos», declaró Nasikovsky.
En cuanto a las exigencias de los compradores a las instalaciones, la seguridad y la independencia energética siguen encabezando la lista.
«La disponibilidad de un sistema de control de accesos, videovigilancia, seguridad y, sobre todo, aparcamientos subterráneos o marquesinas son las principales peticiones de uno de cada dos compradores. Cada vez más, la gente presta atención a la independencia energética de los edificios, la disponibilidad de paneles solares, generadores, sistemas de alimentación ininterrumpida, calefacción y agua, que garantizan la autonomía de los edificios», dijo el experto.
Al mismo tiempo, subrayó que, al igual que antes de la guerra, los futuros residentes prestan gran atención a las infraestructuras del interior y los alrededores de los complejos residenciales, la disponibilidad de zonas verdes, modernos parques infantiles y campos de deporte, escuelas y guarderías, así como cómodas conexiones de transporte. Ahora la gente busca más a menudo viviendas para sí misma, por lo que eligen proyectos con el concepto de «ciudad en 15 minutos».
«Si la fase activa de la guerra continúa en 2025, el mercado de la vivienda no cambiará significativamente. Sin embargo, ya está claro que el coste de los edificios nuevos aumentará una media del 15-20%. Los motivos son los cambios en la fiscalidad, la inflación y el aumento del coste de los materiales de construcción. Esperamos que la demanda aumente gradualmente y que los programas gubernamentales la estimulen», resumió Nasikovsky.
