DIM hat im Jahr 2024 80,5 Tausend Quadratmeter in Betrieb genommen und plant, im Jahr 2025 mehr als 100 Tausend Quadratmeter in Betrieb zu nehmen, erklärte der geschäftsführende Gesellschafter des Unternehmens, Oleksandr Nasikovsky, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Nach den jüngsten Daten von LUN wurden in Kiew in 12 Monaten (erstes bis drittes Quartal 2024 plus viertes Quartal 2023) 10,7 Tausend neue Wohnungen in Betrieb genommen. Fast 10 % dieser Zahl entfallen auf die Immobilien von DIM. Im Jahr 2024 haben wir 1.191 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 80.467 m² in drei Wohnkomplexen in Betrieb genommen: „New Autograph, Lucky Land und Park Lake City“, sagte er.
Nasykovsky wies auch darauf hin, dass das Unternehmen in diesem Jahr mit dem Bau eines neuen Komplexes im Premiumsegment, The One, in der Mechnikova-Straße 7b in Kiew begonnen hat. Der Komplex mit 140 Wohnungen wird laut Konzept die Dienstleistungen eines 5-Sterne-Hotels, einen 360-Grad-Panoramablick, einen geschlossenen Bereich mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit, eine Tiefgarage mit Autoaufzügen, einen öffentlichen Raum von 1400 Quadratmetern, zwei konzeptionelle Terrassen Front Yard, Secret Garden und einen Außenpool bieten.
„Dies ist das erste Wohnprojekt in der Ukraine mit Nano-Wasseraufbereitung und Hepa-Luftfilterung. Wir planen, den Bau des Komplexes im zweiten Quartal 2028 abzuschließen“, sagte der geschäftsführende Gesellschafter von DIM.
Im Jahr 2024 hat DIM erfolgreich gezielte Finanzierungen von inländischen strategischen Investitionspartnern für die Entwicklung bestehender und zukünftiger Anlagen eingeworben.
„In Übereinstimmung mit der unterzeichneten Vereinbarung geben wir die Höhe der Investitionen und die Namen der ukrainischen Investoren noch nicht bekannt, aber wir können sagen, dass dies ein Beweis für das große Vertrauen in uns und das Vertrauen in die Zukunft der Ukraine ist. Wir glauben an die Ukraine und bauen weiterhin sechs unserer Komplexe: „Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence und The One“, sagte Nasikovsky.
Was die Pläne für 2025 anbelangt, so kündigte der geschäftsführende Gesellschafter den Start eines neuen Premium-Vorstadtprojekts (Standort und Marke wurden noch nicht bekannt gegeben) sowie Pläne, eine beträchtliche Menge an Wohnungen in Auftrag zu geben.
„Im Jahr 2025 planen wir die Inbetriebnahme von mehr als 100 Tausend Quadratmetern: den Komplex A136 Highlight Tower, das Gebäude Nr. 3 des Metropolis-Komplexes, das Gebäude Nr. 4 des Ökokomplexes Lucky Land sowie die Gebäude 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 des VITA-Viertels und die Gebäude 1.1 und 1.3 des AQUA-Viertels im Business-Class-Vorstadtkomplex Park Lake City“, so der Experte.
Nasikovsky stellte fest, dass der Haupttrend auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 darin besteht, dass sich die Verbraucher allmählich an die Herausforderungen der Kriegszeit angepasst haben.
„Während im Jahr 2023, nach Raketenangriffen auf ukrainische Städte, die Marktaktivität für fast eine Woche gestoppt wurde, sehen wir in diesem Jahr, dass die aktuellen Feindseligkeiten, obwohl sie einen erheblichen Einfluss auf die Käuferaktivität auf dem Markt haben. Die Menschen haben begonnen, hier und jetzt zu leben und machen Pläne für die Zukunft“, sagte er.
Der Experte wies auch auf die erheblichen Auswirkungen der Regierungsprogramme „eHouse“ und „eRestoration“ auf den Immobilienmarkt hin. Ihm zufolge sind seit dem Beitritt von DIM zum eHouse-Programm im Frühjahr dieses Jahres etwa 30 % der Anfragen an die DIM-Verkaufsbüros auf dieses Programm zurückzuführen, von denen etwa 10 % in echte Transaktionen umgewandelt wurden. Anfang September 2024 wurde in der Ökostadt Lucky Land der erste Vertrag im Rahmen des staatlichen Programms eRestoration abgeschlossen.
„Staatliche Programme unterstützen die Aktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt auch heute und werden dies auch 2025 tun. Die wichtigste Veränderung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind jedoch die Ende 2024 eingeführten Steueränderungen (Erhöhung der Militärsteuer auf 5 %), die mehrere wichtige Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt haben werden“, sagte er.
Nasikovsky erklärte, dass die Erhöhung der Militärsteuer zu höheren Kosten für Hersteller von Baumaterialien, Logistik, Bauunternehmer und andere Marktteilnehmer führen und somit den Quadratmeterpreis für Neubauten in die Höhe treiben wird. Außerdem wird sich dies auf die Wahl der Käufer auswirken, die den Wohnungsbau jetzt als Investitionsinstrument in Betracht ziehen, und sie werden sich möglicherweise nach alternativen Möglichkeiten für die Anlage ihres Geldes umsehen.
„Trotz dieser Herausforderungen bleiben wir jedoch optimistisch und sehen, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin schrittweise anpasst und neue Entwicklungsmöglichkeiten findet“, schloss er.
Was das Verhalten der Käufer betrifft, die sich für eine Wohnung entscheiden, so stellt Nasikovsky fest, dass einige von ihnen im Jahr 2024 damit begonnen haben, sich vom Sekundärmarkt auf den Neubaumarkt umzuorientieren.
„Dies wird nicht nur durch die staatlichen Programme eHouse und eRestoration erleichtert, sondern auch durch die eigenen Finanzprogramme der Bauträger. DIM entwickelt zum Beispiel interne Kreditprogramme, bietet flexible Kaufbedingungen und verlängert die Ratenzahlungsfristen als Alternative zu den staatlichen Programmen“, sagte er.
DIM hat ein Ratenzahlungsprogramm mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren und einer Anzahlung von 20 %; ein Programm mit flexiblen Zahlungsbedingungen, bei dem der Käufer eine Anzahlung von 30 % vor Abschluss der Bauarbeiten leistet und den Restbetrag innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung des Objekts zahlt.
„Außerdem hat DIM zum ersten Mal auf dem Immobilienmarkt ein finanzielles Garantieprogramm eingeführt – in den Vertragsbedingungen zwischen dem Investor und dem Unternehmen haben wir eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,03% zugunsten des Kunden für jeden Tag, an dem er mit der Fertigstellung des Objekts in Verzug ist, vorgesehen. Das Programm ist bereits im A136 Highlight Tower, in der Olegiv Boutique Residence und im Park Lake City in Kraft. Wir arbeiten daran, die Garantie auch in unseren anderen Projekten einzuführen“, sagte Nasikovsky.
Was die Anforderungen der Käufer an die Einrichtungen betrifft, so stehen Sicherheit und Energieunabhängigkeit weiterhin ganz oben auf der Liste.
„Die Verfügbarkeit eines Zugangskontrollsystems, Videoüberwachung, Sicherheit und vor allem Tiefgaragen oder Schutzräume sind die Hauptanforderungen eines jeden zweiten Käufers. Immer mehr Menschen achten auf die Energieunabhängigkeit von Gebäuden, die Verfügbarkeit von Solarzellen, Generatoren, unterbrechungsfreien Stromversorgungssystemen, Wärme und Wasser, die die Autonomie von Gebäuden gewährleisten“, sagte der Experte.
Gleichzeitig betonte er, dass die künftigen Bewohner wie schon vor dem Krieg großes Augenmerk auf die Infrastruktur in und um die Wohnanlagen, das Vorhandensein von Grünflächen, modernen Spiel- und Sportplätzen, Schulen und Kindergärten sowie auf eine günstige Verkehrsanbindung legen. Die Menschen suchen nun häufiger nach Wohnraum für sich selbst und wählen daher Projekte mit dem Konzept der „15-Minuten-Stadt“.
„Wenn die aktive Phase des Krieges bis 2025 anhält, wird sich der Wohnungsmarkt nicht wesentlich verändern. Es ist jedoch jetzt schon klar, dass die Kosten für Neubauten um durchschnittlich 15-20 % steigen werden. Die Gründe dafür sind unter anderem Steueränderungen, Inflation und steigende Kosten für Baumaterialien. Wir hoffen, dass die Nachfrage allmählich ansteigt und durch staatliche Programme stimuliert wird“, resümierte Nasikovsky.
