以下是当前（截至 2025 年初）的价格示例以及选择国家购买房产的建议。请注意，价格可能因地区、房屋质量和建筑类型而异。
塞尔维亚
– 贝尔格莱德：大众住宅每平方米 1,800 至 2,500 欧元，高档住宅区（弗拉卡尔、老城、滨水区）每平方米 3,000 欧元起。
– 诺维萨德：1500 至 2000 欧元/平方米。
您应该注意的原因
1 房地产价格稳定增长（过去三年+30-40%，年增长率高达 10-15%）。
2 IT 行业活跃，IT 专业人士和外籍人士的租赁需求旺盛。
3 缺点： 塞尔维亚不是欧盟成员国，获得居留许可（前提是您不住在房地产中）需要额外的法律学习。
– 布德瓦、科托尔（沿海）：2000 至 3000 欧元/平方米的现代海景公寓。
– 波德戈里察（首府）：1200 至 1700 欧元/平方米。
为什么要注意
1 旅游胜地和 “黄金护照 ”计划（有时提供投资优惠）。
2 从 2020 年起，价格增长约 +20-30%，尤其是沿海地区。
3 不足：市场规模较小，住房的流动性可能取决于季节。
波斯尼亚和黑塞哥维那
– 萨拉热窝：地段好的新项目价格为 1000 至 1400 欧元/平方米。
– 巴尼亚卢卡：900 至 1200 欧元/平方米。
为什么要关注
1 该地区起价最低，未来有增长潜力。
2 近年来房价涨幅约为 10-15%，比周边地区慢，但稳定。
3 缺点：非欧盟国家，外国人抵押贷款不发达，您必须寻找 “合适的 ”当地代理。
保加利亚
– 索非亚：根据地区不同，从 1200 欧元/平方米到 2000 欧元/平方米不等（Lozenets 中心可达 2500 欧元/平方米）。
– 瓦尔纳、布尔加斯（海滨）：新开发项目从 1500 欧元/平方米到 2500 欧元/平方米不等。
为什么要关注
1 欧盟成员国身份为外国买家提供了更多保障。
2 首都和沿海地区的房价在三年内平均增长 25%-35%。
3 缺点：竞争激烈，好的房产很快就会被抢购一空。
– 地拉那：每平方米 1,000 至 1,500 欧元。
– 发罗拉、萨兰达（沿海）：海景房每平方米 1,500 至 2,000 欧元。
值得注意的原因
1 近年来，由于游客和外籍人士的涌入，沿海地区的房地产市场蓬勃发展。
2 起点低，价格增长 +20-25%：长期投资前景广阔。
3 不足：市场仍不稳定，法律在不断变化，值得额外检查法律方面。
罗马尼亚
– 布加勒斯特：每平方米从 1,400 欧元到 2,200 欧元不等，优质区域可能更高。
– 克卢日-纳波卡：从每平方米 1,500 欧元到 2,100 欧元不等（活跃的 IT 中心）。
值得注意的原因
1 欧盟国家，因此对外国人的规定更加透明。
2 近年来房价增长了 25-30%，尤其是在 IT 行业发达的城市。
3 不足：在大城市的中心区域，住房可能已经被高估。
总之，波斯尼亚和阿尔巴尼亚适合长期投资，进入门槛相对较低。每平方米的价格仍明显低于欧洲其他国家，如果这两个国家加入欧盟，潜在的上升空间可能很大。
如果稳定和欧盟也很重要，那么可以考虑保加利亚和罗马尼亚。 这两个国家的市场已经 “热身”，但对外国投资者的保护程度较高。此外，还有获得居留许可/PERM 的计划。
塞尔维亚在低房价（贝尔格莱德以外地区）和增长动力之间取得了很好的平衡。拥有强大 IT 集群的城市尤其具有发展前景，因为这些城市存在租房需求。
黑山的海边房地产仍然相当昂贵，但该国为投资者提供了灵活的条件，并有机会将购房与居留许可结合起来。
重要： 请务必检查交易的法律细节和获得居留许可的条件，并聘请专业律师和房地产经纪人。
概览中的价格为近似值，取决于具体项目和区域。
