Im Jahr 2024 wird der ukrainische Baumarkt im Vergleich zum Jahr 2023 um 6 % wachsen und ein Volumen von ca. 170 Mrd. UAH (3,9 Mrd. €) erreichen.
Lager- und Einzelhandelseinrichtungen wurden zu den wichtigsten Segmenten für Investitionen in Gewerbeimmobilien. Die Regionen Kiew und Lemberg sind nach wie vor am attraktivsten für den Bau neuer Gebäude, da sie über eine hohe Bevölkerungszahl und eine gute Lage zu den wichtigsten Verkehrswegen verfügen. Im Jahr 2024 wird die Gesamtfläche neuer Gewerbeprojekte im Vergleich zu 2023 um 65 % steigen. Das Segment der Lagerhäuser wuchs um 111 % und das Einzelhandelssegment um 22 %.
Die Leerstandsquote auf dem Büroimmobilienmarkt von rund 25 % hat die Entwickler gezwungen, die Entwicklung neuer Projekte in diesem Segment zu verlangsamen oder zu stoppen. In Kiew handelt es sich bei den meisten neuen Geschäftszentren um Projekte, die vor der umfassenden Invasion begonnen wurden. In Lviv wurden trotz der gestiegenen Nachfrage nach Büros im Jahr 2024 75 % weniger neue Büroflächen in Betrieb genommen als ein Jahr zuvor.
Auf dem gewerblichen Baumarkt verzeichnete das Hotelsegment mit einem Plus von 182 % das größte Wachstum. Dies ist vor allem auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in der Westukraine zurückzuführen.
Auf die Wiederherstellung und den Schutz kritischer Infrastrukturen entfallen etwa 20 % des Baumarktes.
Die Nachfrage auf dem Markt für primäre Wohnimmobilien stieg bis 2024 um 12 %. Einer der wichtigsten Faktoren dafür war die Einführung des eHouse-Programms, auf das ein Drittel der Kredite für Neubauten entfiel.
Die Nachfrage nach Solarstromanlagen auf den Dächern von Gewerbegebäuden und Privathäusern stieg 2024 deutlich an.
Zwischen 2019 und 2024 haben sich die Baukosten in der Ukraine verdoppelt. Gleichzeitig stiegen die Kosten für Baumaterialien und Dienstleistungen im vergangenen Jahr um rund 24 %.
Es gibt einen wachsenden Mangel an qualifizierten Bauarbeitern in gewerblichen Berufen. Für einige Positionen müssen die Unternehmen mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen und ihre Mitarbeiter manchmal selbst ausbilden.
Der Fachkräftemangel und die hohe Inflation zwingen die Arbeitgeber, die Gehälter zu erhöhen und neue Mitarbeiterbindungsprogramme einzuführen. Im Durchschnitt stiegen die Gehälter im Baugewerbe im Laufe des Jahres um 15 %, was ebenfalls zum Anstieg der Baukosten beitrug.
Die Bauunternehmen stellen aktiv Rentner und Frauen für Arbeiten ein, die keine große körperliche Anstrengung erfordern: Baumaschinenführer, Fahrer, Schweißer usw.
Der Personalmangel veranlasst die ukrainischen Unternehmen, die Anwerbung von Bauspezialisten aus Asien und Afrika zu erwägen.
Am 1. Januar 2023 trat das ukrainische Gesetz „Über das Inverkehrbringen von Bauprodukten“ (EU-Verordnung 305/2011) in Kraft, mit dem ein neues Marktüberwachungssystem zur Gewährleistung der Qualität von Baumaterialien eingeführt wurde. 2025 wird das letzte Jahr sein, in dem die alte und die neue Verordnung im Bausektor in Kraft sein werden. Ab dem 1. Januar 2026 müssen die Lieferanten von Bauprodukten, die unter dieses Gesetz fallen, Leistungserklärungen erstellen und diese im einheitlichen staatlichen elektronischen System für das Bauwesen registrieren.
Ab August 2024 erlauben Änderungen des Beschlusses des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 314 ausländischen Unternehmen, Objekte der Folgenklasse CC2 und CC3 während der Zeit des Kriegsrechts zu errichten, indem sie eine Erklärung bei der Genehmigungsbehörde einreichen. Dies eröffnet ausländischen Auftragnehmern weitreichende Möglichkeiten, Bauprojekte in der Ukraine durchzuführen, insbesondere solche, die von internationalen Institutionen finanziert werden.
Für das Jahr 2025 hat das ukrainische Ministerium für Gemeinden und Gebietsentwicklung geplant, sieben DBN zu aktualisieren und 80 Normen zu entwickeln, die darauf abzielen, Prozesse zur Optimierung von Planung und Bau, einschließlich BIM-Technologien, einzuführen und Hindernisse für die Anwendung der Eurocodes zu beseitigen.
