Der Einsatz von Sandwichelementen aus ukrainischer Produktion ist in der ersten Hälfte des Jahres 2024 um 15% gestiegen, während der Absatz von importierten Produkten um 12% gesunken ist, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor des Ingenieur- und Bauunternehmens Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„In der ersten Hälfte des Jahres 2024 betrug das Volumen des ukrainischen Marktes für Sandwichpaneele in absoluten Zahlen etwas mehr als 1 Million Quadratmeter, was den Zahlen für 2023 entspricht. Gleichzeitig stieg die Verwendung von in der Ukraine hergestellten Platten um 15 %, während der Absatz von importierten Produkten um 12 % zurückging“, sagte er.
Ozeychuk wies auch auf die Veränderung in der Struktur der Sandwichpaneele hin: Der Anteil der Mineralwolle nimmt ab, während die Nachfrage nach PIR-Paneelen (Polyurethanschaum – ein feuerfester Dämmstoff auf Polyurethanbasis) steigt, die die besten Wärmedämmeigenschaften und einen niedrigeren Preis haben.
„Von 2021 bis 2024 sinkt der Preis in Euro für PIR-gefüllte Sandwichpaneele um 18%, während mit Mineralwolle gefüllte Paneele um 37% teurer werden“, sagte er.
Gleichzeitig stellte der Rauta-Direktor fest, dass sich der Bau neuer Objekte heute nur in der Westukraine aktiv entwickelt, während er sich in anderen Regionen auf punktuelle Projekte und den Wiederaufbau zerstörter Gebäude beschränkt.
Seiner Meinung nach ist das Hauptproblem des Baumarktes, insbesondere des Segments der Sandwichelemente, ein starker Rückgang des Marktes um 60-70% im Vergleich zu 2021. Die meisten Investoren nehmen eine abwartende Haltung ein und riskieren keine Investitionen in neue Projekte.
Gleichzeitig haben die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbe- und Industrieanlagen trotz der Kriegsrisiken in deren Wiederaufbau investiert, um ihre Geschäfte schnell wieder in Gang zu bringen und so einen effizienten Betrieb aufrecht zu erhalten.
Rauta hat insbesondere eine Reihe von großen Wiederaufbauprojekten durchgeführt, darunter das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiwer Automobilwerks und den Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Laut Ozeychuk sind die akuten Probleme der Branche der Personalmangel, insbesondere bei den Baufacharbeitern, sowie Stromausfälle.
„Für einige Positionen müssen wir mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen, und manchmal müssen wir die Mitarbeiter selbst ausbilden. Das erhöht die Löhne und damit auch die Baukosten. Stromausfälle, die zwei bis sechs Stunden pro Tag dauern, verringern die Produktivität der Bauarbeiter und erhöhen die Bauzeit und -kosten um 20-40 %“, sagte er.
Seinen Beobachtungen zufolge hat das Programm zur Wiederherstellung und zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen die größten Auswirkungen unter den Regierungsprogrammen.
„Generell erwarten wir, dass der Markt für Sandwichelemente bis Ende 2024 auf dem Niveau von 2023 bleiben wird, mit einem möglichen Wachstum von bis zu 10%“, schloss Ozeychuk.
Die 2014 gegründete Rauta Group LLC (Rauta) ist ein Ingenieur- und Bauunternehmen, das sich mit dem Entwurf, der Lieferung und der Installation von Sandwichpaneelen, hinterlüfteten Fassaden und vorgefertigten Gebäuden beschäftigt. Es ist der Exklusivimporteur von Handelsprodukten des finnischen Konzerns Ruukki in die Ukraine und Entwickler einer Reihe von Innovationen, die die Kosten und den Zeitaufwand beim Bau reduzieren.
Quelle: https://interfax.com.ua/
Sanierungsprojekte für Gewerbeimmobilien machen bis zu 20 % des ukrainischen Baumarktes aus, erklärte Andriy Ozeychuk, Direktor von Rauta, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Trotz der militärischen Risiken investieren die Eigentümer der meisten zerstörten Gewerbeimmobilien in deren Wiederherstellung, um ihre Geschäfte wieder in Gang zu bringen, so dass die Unternehmen weiterhin effizient arbeiten können. So sind etwa 80 % der während der Invasion zerstörten und weit vom Kriegsgebiet entfernten Gewerbeimmobilien bereits wieder aufgebaut worden oder befinden sich im Wiederaufbau“, sagte er.
Ozeytschuk zufolge ist die Zahl im Segment der Industrie- und Lagergebäude mit etwa 40 % geringer.
„Für die meisten dieser Objekte suchen die Eigentümer nach Finanzierungsmöglichkeiten“, erklärte der Rauta-Direktor.
Zu den Restaurierungsprojekten, an denen Rauta beteiligt war, gehören nach seinen Angaben das Einkaufszentrum Retroville in Kiew, die Produktionshalle des Czernihiver Automobilwerks und der Novus-Supermarkt in Bucha (Region Kiew).
Die Erfahrung von Rauta bei der Sanierung von Gewerbeimmobilien zeigt, dass Investoren oft zusätzliche Verbesserungen in Bezug auf Energieeffizienz und architektonische Attraktivität verlangen, um die Kosten während des Betriebs der Gebäude zu optimieren.
Nach Angaben der Weltbank wurde der Wiederaufbaubedarf der Ukraine bis Februar 2024 auf 486 Milliarden Dollar geschätzt, wovon etwa 25 % auf Gewerbeimmobilien entfielen.
Rauta ist ein führender Anbieter von zuverlässigen Baulösungen in der Ukraine und der Europäischen Union.
Laut Opendatabot wurde die Rauta Group LLC im Jahr 2014 in der Ukraine registriert. Ihr genehmigtes Kapital beträgt 388 Tausend UAH, und ihre Einnahmen für 2022 belaufen sich auf 102,396 Millionen UAH.
Das Ingenieur- und Bauunternehmen Rauta beginnt mit der Umsetzung eines Geschäftszentrumsprojekts in Podil, Kiew, das das erste Projekt sein wird, bei dem Rauta die Funktionen eines Kundenservices wahrnimmt, teilte der Pressedienst des Unternehmens gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Der Kundendienst ist eine neue Dienstleistung im Angebot von Rauta, aber das Unternehmen hat bereits mehrere Projekte in seinem Portfolio, bei denen es schlüsselfertige Bauarbeiten durchführt“, sagte Andriy Ozeychuk, der Eigentümer des Unternehmens.
Zu den Aufgaben des Baukundendienstes gehören die Unterstützung in der Vorprojektphase, die Ausarbeitung von Planungs- und Kostenvoranschlagsunterlagen, deren Prüfung, die Auswahl eines Generalunternehmers, die Erlangung einer Baugenehmigung, vorbereitende Arbeiten auf der Baustelle, der Bau des Objekts selbst, der Bau und Anschluss externer technischer Netze sowie die Inbetriebnahme.
Nach Angaben von Rauta wird das Geschäftszentrum mit einer Fläche von ca. 3.000 m² für ein internationales IT-Unternehmen im historischen Zentrum von Kiew, am Kontraktova-Platz 10b, gebaut.
Rauta ist ein führender Anbieter von zuverlässigen Baulösungen in der Ukraine und der Europäischen Union.
Laut den Jahresberichten des Unternehmens wurde die Rauta-Gruppe 2014 in der Ukraine registriert, mit einem Stammkapital von 388 Tausend UAH und einem Umsatz von 102 Millionen 396 Tausend UAH im Jahr 2022.
Der Bauherrenservice ist eine neue Dienstleistung im Angebot von Rauta, aber das Unternehmen hat bereits mehrere Projekte in seinem Portfolio, bei denen es schlüsselfertige Bauarbeiten durchgeführt hat.
Das neue 7-stöckige Geschäftszentrum hat eine Fläche von etwa 3.000 m2 und verfügt über eine moderne Infrastruktur mit komfortablen Arbeitsplätzen für IT-Unternehmer.
Der Rauta-Kundendienst für das Baugewerbe umfasst die folgenden Schritte:
Die groß angelegte Invasion hat die Geographie und das Volumen des Baumarktes dramatisch verändert, personelle Veränderungen bewirkt, den rechtlichen Rahmen beeinflusst und neue Geschäftsfelder für ukrainische Bauunternehmen eröffnet.
Andriy Ozeytschuk, Direktor von Rauta, sprach über Tendenzen und Veränderungen im Bauwesen in den Jahren 2022-2023.
Bis heute belaufen sich die Gesamtverluste auf mehr als 150 Mrd. USD, wobei die größten Verluste im Wohnungsbau (56 Mrd. USD), in der Infrastruktur (37 Mrd. USD) und in der Industrie (12 Mrd. USD) entstanden sind. In den zwei Jahren der groß angelegten Invasion wurden etwa 15% der Produktionskapazitäten für Baumaterialien zerstört. Gleichzeitig waren die größten Verluste in den Segmenten Walzmetall und Trockengips zu verzeichnen.
Die Nachfrage
Im Jahr 2022 ist das Volumen des Baumarktes in der Ukraine um etwa 65% gesunken. Im Jahr 2023 besteht die Tendenz, den Verbrauch von Bauprodukten und -dienstleistungen zu erhöhen, und es wird erwartet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres um 25% wachsen wird. Gleichzeitig wird das Volumen des Wohnimmobilienmarktes in Griwna-Äquivalenten auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, Nicht-Wohnimmobilien werden um 15% wachsen, und Ingenieurbauten werden einen Anstieg von 40% verzeichnen.
Die Struktur der Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in der Ukraine hat sich gründlich verändert. In den Grenzregionen ging das Bauvolumen am stärksten zurück, nämlich auf fast 90%, in der Mitte auf 70%, während im Westen die Bautätigkeit um 15% zunahm, was auf die Umsiedlung von Unternehmen und Binnenvertriebenen sowie auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in den Karpaten zurückzuführen ist.
Der primäre Immobilienmarkt hat sich hauptsächlich in den Westen der Ukraine verlagert. Die Entwickler in anderen Regionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung von Projekten, die vor März 2022 begonnen wurden. Derzeit zögern die meisten Investoren, neue Bauprojekte zu starten und nehmen eine abwartende Haltung ein.
Im Zentrum, Norden und Osten der Ukraine ist die Nachfrage nach Wiederaufbauleistungen für zerstörte Gebäude und Strukturen gestiegen. Unternehmen, die Schäden an ihren Immobilien erlitten haben, müssen die Gebäude wieder aufbauen, um ihren Betrieb wieder aufzunehmen.
Das am schnellsten wachsende Segment des Bauwesens ist derzeit der Wiederaufbau von Infrastrukturen, vor allem von Brücken und sozialen Einrichtungen, aus Haushalts- und Gebermitteln.
Als Reaktion auf Kriegsbedrohungen entstanden neue Segmente des Baumarktes: Strukturen zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen und modulare Stahlbetonunterstände zum Schutz von Menschen bei Luftangriffen, Artilleriefeuer usw.
Die Preise
Im Zeitraum 2022-2023 stiegen die Selbstkostenpreis um 53 %, was zu einem ähnlichen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt führte. Die Baukosten werden weiter steigen, was auf objektive Prozesse zurückzuführen ist, einschließlich der gestiegenen Nachfrage und der Inflation.
Neuorientierung der Importe
Lieferanten von Baumaterialien, die früher Produkte aus der Russischen Föderation und Weißrussland importierten (Glas, Bitumen, Walzmetall, Zement, Sandwichpaneelen usw.), waren gezwungen, auf die Lieferung von Neuorientierung aus der EU und der Türkei umzustellen.
Durch die Schließung der ukrainischen Häfen wurde die Importe von Baumaterialien auf dem Seeweg (Walzmetall, Chemikalien, Ausbauarbeiten usw.) unmöglich. Heute werden diese Materialien hauptsächlich über Rumänien in die Ukraine importiert, was zu einem Anstieg ihrer Kosten geführt hat.
Ende 2023 kam es zu Schwierigkeiten bei der Einfuhr von Rohstoff und Materialen, weil polnische und slowakische Fährmänner die Kontrollpunkte an der Grenze zur Ukraine blockierten. Dies führte auch zu einem Anstieg der Preise und Lieferzeiten für importierte Baumaterialien.
Fachkräften
Während der groß angelegten Invasion wurden betrug der Rückgang der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter in der Ukraine etwa 35 %. Die Mobilisierung und Abwanderung von Fachkräften hat zu einem Fachkräftemangels im Baugewerbe geführt, der selbst bei einem erheblichen Marktrückgang spürbar ist. Dies könnte in Zukunft zu einer Erhöhung der Löhne führen, was die Baukosten weiter in die Höhe treiben wird, aber das Problem des Fachkräftemangels nicht lösen wird.
In diesem Zusammenhang werden Schnellbautechnologien, die eine minimale Anzahl von Arbeitskräften erfordern, immer beliebter. Beispielsweise erfordert der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen eine viel geringere Anzahl von Fachkräften als der Bau aus künstlichen Materialien.
Die Ukraine wird während des Wiederaufbauprozesses eine große Zahl von Baufachleuten benötigen, so dass in Zukunft mit einer Arbeitsmigration von Fachkräften aus der EU und Arbeitskräften aus Asien zu rechnen ist.
Gesetzgebung
Zu den wichtigsten Neuerungen im Bereich der Gesetzgebung in den letzten Jahren gehört die Tendenz, die Sicherheit der Menschen zu erhöhen und die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. So regelt die Verabschiedung von Änderungen des Gesetzes Nr. 2486-IX die Anforderungen an den Bau von Luftschutzbunkern beim Bau neuer Gebäude. Darüber hinaus wurden mit Staatliche Gebäudevorschriften B.2.6-31:2021 die Anforderungen an die Mindestwerte für den reduzierten Wärmedurchlasswiderstand von Gebäudehüllen geändert, die um durchschnittlich 28 % gestiegen sind.
Vorbereitungen für den Wiederaufbau
Derzeit bereiten sich die meisten ukrainischen Investoren auf den Wiederaufbau vor und kalkulieren aktiv die Baukosten, warten aber auf das Ende der Feindseligkeiten, um neue Projekte zu starten.
Internationale Finanzinstitute planen, sich am Wiederaufbau zu beteiligen, und dringen allmählich in den ukrainischen Markt ein. Die wichtigsten Kriterien für die Finanzierung von Nachkriegsbauten in der Ukraine werden Transparenz und Schnelligkeit der Projektdurchführung sein, so dass internationale Organisationen bereits damit beginnen, Partnerschaften mit zuverlässigen ukrainischen Bauunternehmen einzugehen. Vorrang haben dabei Unternehmen, die mit europäischen Materialien und Technologien arbeiten und so moderne, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Gebäude errichten können.
Die Metallpreise und die Logistikkosten sind bis Ende des Jahres deutlich gesunken, was die Nachfrage ankurbeln dürfte
Die russische Militäraggression gegen die Ukraine hat erhebliche Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft und insbesondere auf die Bauwirtschaft. Nach einigen Monaten des Krieges haben einige Kunden jedoch bereits wieder mit dem Bau von gewerblichen Projekten begonnen, die zu Beginn des Krieges eingefroren oder durch die Kämpfe beschädigt worden waren.
Aktuelle Situation
Rauta ist ein führender Anbieter von modernen Lösungen für vorgefertigte Gebäude – Sandwichelemente, hinterlüftete Metallfassaden, Stahlrahmen, tragende Profile usw. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen in den Bereichen Planung, Montage von Trag- und Umfassungskonstruktionen sowie Generalunternehmerleistungen für Objekte jeglicher Komplexität. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf dem Import von Ruukki-Produkten für gewerbliche Bauprojekte. Unsere Produktionsstätten befinden sich in Polen, Estland und der Ukraine.
Nach dem Beginn der aktiven Kriegsphase wurde die Geschäftstätigkeit des Unternehmens aufgrund eines erheblichen Nachfragerückgangs nach unseren Produkten erheblich umorientiert. Immer mehr Kunden wandten sich an uns mit der Bitte um den Wiederaufbau von Gebäuden, die bei den Kämpfen zerstört worden waren. Da wir ein tiefes Verständnis für Rekonstruktionstechnologien und -prinzipien haben, begannen wir, uns aktiv mit der Restaurierung von Gebäuden zu beschäftigen und machten daraus einen eigenen Geschäftszweig. Während das Unternehmen vor dem 24. Februar nur ein Gebäude in Kiew restaurierte, haben wir bis Ende 2022 sieben Projekte in drei ukrainischen Städten durchgeführt, und der Wiederaufbau mehrerer weiterer soll 2023 beginnen.
Wachstum bei rückläufigem Markt
Im Jahr 2021 befand sich der Markt in einer Situation, in der die Nachfrage nach Ruukki-Produkten die Produktionskapazität bei weitem überstieg und die Fabriken nicht in der Lage waren, alle Aufträge rechtzeitig zu erfüllen. Ab dem 24. Februar ging die Zahl der Aufträge für neue Bauprojekte stark zurück, und der Großteil der Lieferungen betraf Projekte, die bereits im vergangenen Jahr begonnen worden waren. Erfreulicherweise haben fast alle unsere Kunden, die Sandwichpaneele verwenden, ihre Projekte fortgesetzt. Dazu gehören ein Tiefkühllager und ein Geschäftszentrum in Kiew, ein Milchviehbetrieb und eine Molkerei in der Region Ternopil. Daher hat Rauta im Jahr 2022 einen Rückgang der Produktverkäufe um 40 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen, was ein relativ guter Indikator für einen Rückgang des Marktes für Sandwichelemente um mehr als 70 % ist. Gleichzeitig stieg der Gesamtumsatz des Unternehmens dank des Wachstums im Bereich der Bau- und Generalunternehmerleistungen um 7 % im Vergleich zu 2021.
Preiswellen
Die Produkte von Ruukki werden ausschließlich aus europäischem Walzstahl hergestellt, dessen Preis im August 2021 einen Höchststand erreichte und sich Anfang 2022 halbierte. Gleichzeitig macht verzinkter Stahl mit einer Polymerbeschichtung etwa 25 % der Kosten für die Paneele aus.
Gleichzeitig stieg der Preis für importierte Sandwichpaneele in Anbetracht des erheblichen Anstiegs der Kosten für Transportdienstleistungen und des Anstiegs des Euro um 50 % (in Griwna). Nichtsdestotrotz kann die Tendenz zu einer signifikanten Senkung der Transportkosten sowie der träge Rückgang der Weltstahlpreise in naher Zukunft zu einer Senkung der Preise für Sandwich-Paneele um 15-20% führen.
Die wichtigste Lieferart auf dem Stahlbaumarkt ist der Straßentransport. Im Jahr 2021 betrugen die Kosten für die Lieferung per Lkw von Polen nach Kiew rund 65 Tausend UAH. Im Frühjahr 2022 hat sich die Lieferung aus Polen aufgrund der höheren Treibstoffpreise und des eingeschränkten Transportangebots im Preis verdoppelt und ist im Dezember 2022 wieder auf das Vorkriegsniveau zurückgekehrt.
Im Jahr 2021 erreichten die Spitzenkosten für tragenden Stahl fast 70 Tausend UAH pro Tonne, was hauptsächlich auf die hohen Kosten für gewalzten Stahl zurückzuführen ist. Bis Ende 2022 sind die Kosten für Baustahl aufgrund der nahezu halbierten Metallpreise um rund 23 % auf 54 000 UAH/Tonne gesunken.
Möglichkeiten zum Wiederaufbau
Im Frühjahr 2022, als das Unternehmen mit seinen Hauptprojekten weniger ausgelastet war, entwickelten wir eine Technologie zum Bau von rahmenlosen Häusern aus Sandwichpaneelen, die für den ultraschnellen Bau von Wohnhäusern und Cottage Towns verwendet werden kann. Um die Vorteile dieser Technologie zu demonstrieren, planen wir die Errichtung von zwei Demonstrations-Holzrahmenhäusern in der Nähe von Kiew. Zu diesem Zweck wurden in Polen bereits Fertighaus-Sets für 20- und 40-Quadratmeter-Häuser hergestellt, die im Frühjahr installiert werden sollen. Jetzt sehen wir ein Interesse an dieser Technologie seitens institutioneller Fonds und privater Investoren im Bereich der Landhausentwicklung, die nach dem Sieg der Ukraine schnell wachsen wird.
Eine weitere Innovation von uns war die Entwicklung einer Technologie für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden unter Verwendung von Sandwichpaneelen als Außenwände, die dem Bauherrn bis zu 5 % mehr Platz verschaffen.
Generell kann festgestellt werden, dass die Technologie des schnellen Bauens mit Stahllösungen eine große Chance beim Wiederaufbau von Gewerbeimmobilien hat – wo der Investor versteht: je schneller das Geschäft gebaut wird, desto schneller wird es Gewinn bringen.
Bauwesen, NACHFRAGE, RAUTA, STAHL, Stahlbau, verzinkter Stahl
