Die Preise für Neubauten werden im Jahr 2025 weiter steigen, in der Komfortklasse können sie bis Ende des Jahres um mehr als 15% zunehmen, so der Pressedienst des Bauträgers Alliance Novobud.
„In der Business Class werden die Preise in etwa auf dem gleichen Niveau bleiben, plus 5-10% aufgrund des Anstiegs der Kosten für Baumaterialien. Gleichzeitig können die Preise in der Komfortklasse bis zum Ende des Jahres um mehr als 15 % steigen“, so Irina Mikhaleva, Geschäftsführerin des Unternehmens.
Ihr zufolge sind die Hauptfaktoren, die sich auf die Kosten pro Quadratmeter auswirken, ein deutlicher Anstieg der Kosten für fast alle Arten von Baumaterialien und -arbeiten sowie der Mangel an Arbeitskräften und dementsprechend der Anstieg der Arbeitskosten.
Sie wies darauf hin, dass die Kosten für Baumaterialien, die Preise für Transportleistungen und Strom ständig steigen, und dass insbesondere Strom beim Bau sehr viel verbraucht wird. Noch teurer wird es, wenn Generatoren eingesetzt werden oder importierter Strom zu einem höheren Preis gekauft wird.
„Es gibt einen katastrophalen Mangel an Arbeitskräften, die auf den Baustellen arbeiten können, das ist eine Folge der Mobilisierungsprozesse, der Personalmangel verschärft sich“, zählt Mikhailova die Faktoren auf, die den Markt erheblich beeinträchtigt haben.
Infolgedessen sind die Bauunternehmer gezwungen, die Preise anzupassen. So stiegen Ende letzten Jahres die Quadratmeterpreise für Wohnungen der Komfortklasse um etwa 20 %.
„In diesem Jahr werden wir wahrscheinlich wieder den Anstieg der Preise für Baumaterialien sehen, unsere Lieferanten senden bereits neue Preise, daher werden für das Jahr die Kosten für neue Wohnungen in der Komfortklasse wieder um mindestens 10-15% steigen, und für einige Objekte um 20%“, – sagte sie.
In der Business Class wird weniger Wachstum erwartet, einer der Faktoren für die verhaltenere Marktreaktion ist hier das Dumping auf dem Sekundärmarkt. So wurde im letzten Sommer eine große Zahl von „sekundären“ Objekten zu Preisen angeboten, die um ein Vielfaches unter den Vorkriegspreisen lagen.
Nach den Prognosen von Mikhaleva wird sich der Bau von Vorstadtwohnungen im Jahr 2025 aktiver entwickeln: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser usw.
„Wir erwägen auch die Möglichkeit eines solchen Baus, denken über die Möglichkeit eines Cottage- oder Townhouse-Projekts nach“, sagte sie.
Nach Angaben des Neubauportals LUN wurde Alliance Novobud 2006 gegründet, seit 2010 hat das Unternehmen 32 Häuser in Auftrag gegeben, 9 Häuser und ein Landhausprojekt befinden sich in der Realisierungsphase.
