A la hora de elegir su futura vivienda, los compradores dan preferencia a los edificios nuevos en zonas con una infraestructura desarrollada para refugiarse, sistemas modernos de seguridad contra incendios y fuentes de energía autónomas, según ha informado Irina Mikhalova, directora de marketing de Novobud.
«En los últimos tres años, los criterios de selección de vivienda han cambiado. El comprador se ha vuelto más práctico, exigente con la calidad y adaptado a la realidad de la guerra. Da preferencia a viviendas en regiones seguras o zonas con una infraestructura desarrollada para refugiarse, sistemas modernos de seguridad contra incendios y fuentes autónomas de suministro de energía», informó Mikhailova.
Alliance Novobud responde a los cambios en los criterios de selección de vivienda y cuenta con proyectos que incluyen espacios destinados a refugios temporales con puertas de apertura y cierre automático y videovigilancia.
«En los proyectos de la capital ofrecemos aparcamientos subterráneos amplios y seguros, garantizamos el acceso de las comunicaciones del edificio a fuentes autónomas de suministro de energía, ofrecemos una distribución bien pensada de los apartamentos que se adapta a las diferentes necesidades de los compradores, etc.», afirma Mikhalyova.
En general, según ella, desde 2022 la demanda de vivienda en la capital ha cambiado significativamente. Si antes los compradores esperaban nuevos proyectos interesantes en las clases confort y confort+, con una amplia selección de conceptos y zonas, ahora se centran en opciones asequibles que se están terminando de construir. La atención se centra en los apartamentos que entran en el programa «єОселя» o que se pueden pagar a plazos al promotor.
Por el contrario, el mercado suburbano se mantiene activo: los promotores están lanzando nuevos proyectos de calidad con una amplia selección de viviendas con diferentes conceptos y equipamiento a precios asequibles.
Según las observaciones de Mikhalova, varios factores influyen en la salida de compradores del mercado de la capital hacia los suburbios. El principal es la escasez de viviendas terminadas o casi terminadas en la popular categoría «comfort» de la capital, que se agravará. De hecho, casi no hay nuevos proyectos, ni terrenos en zonas prometedoras de la ciudad. También contribuye al mayor interés de los compradores el precio más asequible de las viviendas en las afueras y la posibilidad de acogerse al programa «єОселя».
Al mismo tiempo, los proyectos en las afueras ofrecen más opciones de calidad cerca de zonas verdes, con infraestructura de transporte y servicios. Estos proyectos tienen más demanda por parte de los desplazados internos de las regiones del este y del sur, que prefieren las afueras tranquilas y verdes.
«En el próximo año o dos, la demanda en las afueras crecerá con seguridad, y los compradores estarán interesados en formatos de vivienda accesibles y relativamente económicos», opina Mikhalyova.
Entre las tendencias, la experta también destacó el enfoque racional, por el que los compradores eligen viviendas más pequeñas. Por lo tanto, ha aumentado la demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios, que son más asequibles en cuanto a precio y mantenimiento. Al mismo tiempo, siguen siendo relevantes los espacios habitables que pueden utilizarse para vivir y trabajar a distancia.
Al mismo tiempo, subrayó que la tendencia al alza de los precios por metro cuadrado continuará debido al aumento de los precios de los componentes del coste de las nuevas construcciones.
«Si la situación macroeconómica se mantiene más o menos estable, es probable que los precios aumenten entre un 5 % y un 10 % debido a la inflación y a la gradual recuperación del sector de la construcción. También subirán los precios la demanda de los desplazados y la escasez de viviendas nuevas. En caso de perturbaciones externas o internas o de inestabilidad en los mercados financieros, es posible que se mantengan los precios actuales», informó.
Según los datos del portal de nuevas construcciones LUN, Alliance Novobud fue fundada en 2006 y, desde 2010, la empresa ha puesto en funcionamiento 37 edificios y aparcamientos, y tiene en marcha la construcción de 9 edificios del complejo residencial Krona Park II en Brovar y un proyecto de clase premium en la capital, Montreal House.
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