Seit Beginn der groß angelegten Invasion sind die Baukosten für Wohnraum in der Ukraine je nach Wohnklasse um 90 bis 115 % gestiegen, und dieser Trend hält an, teilte der Baudirektor der Unternehmensgruppe DIM, Volodymyr Zhigman, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Seit Jahresbeginn sind die Baukosten im Segment „Komfort+“ um 17 % auf 850-1000 USD/m² gestiegen. Gründe für diesen erheblichen Anstieg sind nicht nur die Verteuerung von Baumaterialien, sondern auch der systematische Personalmangel und die Lieferkrise bei wichtigen Produkten.
„Heute arbeiten nur 40-50 % der Beschäftigten aus der Zeit vor dem Krieg auf dem Bau. Einige sind weggezogen, andere sind in der Armee. Es fehlen qualifizierte Schweißer, Kranführer, Höhenarbeiter, Maschinenführer, sogar einfache Hilfsarbeiter sind nicht mehr zu finden“, erklärte Zhigman.
Seinen Angaben zufolge erhöhen die Unternehmen die Löhne, um den Arbeitskräftemangel zu beheben, und holen Auftragnehmer aus anderen Regionen und in Einzelfällen sogar aus dem Ausland.
Was Baumaterialien betrifft, so liegt der durchschnittliche Preisanstieg seit Beginn des umfassenden Krieges (Februar 2022) bis Mai 2025 zwischen 40 % und 60 %. So ist beispielsweise Beton aufgrund gestiegener Brennstoffkosten, logistischer Schwierigkeiten und eines Rückgangs der Produktionskapazitäten um 30-40 % gegenüber dem Vorkriegsniveau um fast die Hälfte teurer geworden. Die Kosten für Gipskartonplatten sind um 35-45 % gestiegen, was auf die Verteuerung von Rohstoffen, insbesondere Gips, und den Anstieg der Energiekosten zurückzuführen ist.
In etwa diesem Bereich liegt auch der Anstieg der Kosten für Putz um 30-40 %. Dies ist auf die gestiegenen Preise für Zement und Füllstoffe sowie auf die gestiegenen Energiekosten zurückzuführen. Auch Fliesen sind um 50-60 % teurer geworden, was hauptsächlich auf die Importabhängigkeit, die Verteuerung der Logistik und der Energieressourcen zurückzuführen ist. Gleichzeitig hat sich laut DIM-Analysen der Anteil importierter Baumaterialien in einem durchschnittlichen Projekt praktisch verdoppelt: von 12-14 % im Jahr 2021 auf 23 % im Jahr 2023 und fast 25 % im Jahr 2024.
„Die meisten Aufzüge auf dem Markt sind importiert, ebenso wie Lüftungsanlagen und elektrische Ausrüstung. Hinzu kommen Logistik, Wechselkurse und Risiken – damit haben wir die Antwort auf die Frage nach der Aufwärtsdynamik“, so Zhigman.
In den Jahren 2024-2025 setzen Entwickler zunehmend auf die Optimierung technischer Lösungen, intelligentes Design und transparente Kommunikation mit dem Käufer. In einer Branche, in der die Selbstkosten bereits fast dem Marktpreis entsprechen, ist dies nicht nur eine Frage der Rentabilität, sondern auch des Überlebens, erklärte der Experte.
„Steigende Kosten sind zur neuen Normalität geworden. Die Frage ist nicht mehr, ob es teurer wird, sondern wie man wettbewerbsfähig bleibt, ohne an Qualität und Tempo einzubüßen“, kommentierte Arseniy Nasirovsky, Junior Partner der DIM-Unternehmensgruppe, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Seinen Worten zufolge werden im Jahr 2025 und darüber hinaus Flexibilität bei der Planung, die Prognose logistischer Risiken und die systematische Zusammenarbeit mit Auftragnehmern zu den wichtigsten Wettbewerbsvorteilen für Bauträger werden. „Der Markt tritt in eine Phase ein, in der nicht die Größten, sondern die Effizientesten gewinnen“, meint Nasiukowski.
Das Portfolio des Entwicklungsunternehmens DIM umfasst Immobilien in Kiew und Umgebung mit einer Gesamtfläche von über 900.000 Quadratmetern. 3.670 Wohnungen wurden fertiggestellt, über 356.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von über 346.000 Quadratmetern befinden sich derzeit im Bau.
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