Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten in Kiew liegt Mitte 2025 bei 1924 Dollar pro Quadratmeter (in Griwna umgerechnet 80,1 Tausend UAH pro Quadratmeter) und ist damit um 1,2% niedriger als zu Jahresbeginn, teilte der Pressedienst der Investitions- und Entwicklungsgesellschaft City One Development gegenüberInterfax-Ukraine mit.
Laut einer Studie der Experten des Unternehmens, die sich auf die eigene analytische Datenbank stützt, schwankten die Kosten für neue Gebäude in allen Segmenten nur minimal. Gleichzeitig wurde in den meisten Klassen ein leichter Anstieg verzeichnet: Economy um 0,5 % auf $1054 pro m², Comfort um 1 % auf $1325 und Premium um 2 % auf $4498. Die Durchschnittspreise für Immobilien der Business-Klasse sanken in den letzten sechs Monaten um 0,4 % auf 2394 $ pro m².
„Der primäre Immobilienmarkt in Kiew zeigt in der Tat einen allmählichen Preisanstieg, der durch mehrere Schlüsselfaktoren bedingt ist. In erster Linie handelt es sich um den Anstieg der Baukosten, der durch steigende Preise für Material, Strom, Logistik, Arbeit usw. verursacht wird. Immobilien sind nach wie vor ein verlässlicher Vermögenswert, insbesondere in Zeiten der Instabilität, was das Investitionsinteresse anregt“, erklärt Olena Shirina, Analystin bei City One Development.
Ihrer Meinung nach spielt auch der traditionelle Preisanstieg während der Bauphase eine Rolle – je näher die Fertigstellung des Projekts rückt, desto teurer werden die Wohnungen. Der Inflationsfaktor unterstützt die Tendenz zur Aufwertung von Wohnungen, da Immobilien in Zeiten allgemeiner Preissteigerungen nicht an Wert verlieren.
Der Studie zufolge stehen Mitte 2025 143 Wohnkomplexe zum Verkauf, das sind 25 % weniger als zu Beginn des Krieges. In der ersten Hälfte des Jahres 2025 wurde in Kiew der Verkauf mehrerer neuer Wohnkomplexe eingeleitet. Neue Projekte deuten auf eine verhaltene, aber positive Marktdynamik und das Bestreben hin, ein langfristiges Angebot aufzubauen.
Die Bauträger passen ihre Projekte an die neuen Erwartungen der Käufer an. Charakteristisch für die Preispolitik bei neuen Wohnkomplexen ist das umgekehrte Verhältnis zwischen Preis und Anzahl der Stockwerke – je niedriger die Anzahl der Stockwerke, desto höher der Preis, was das Gegenteil von früheren Trends ist. Auch die Faktoren Autonomie und Sicherheit spielen eine wichtige Rolle. Immer mehr Neubauten sind mit einer Notstromversorgung ausgestattet (Generatoren, Wechselrichter, Sonnenkollektoren). Und 75 % der neuen Gebäude verfügen über Schutzräume: Tiefgaragen, Keller, Spezialbunker.
Laut der analytischen Datenbank des Unternehmens bietet fast die Hälfte der Bauträger bei neuen Projekten den Erwerb von Wohnungen im Rahmen der staatlichen Programme eHouse und eRestoration an.
Im Allgemeinen zeigt der primäre Immobilienmarkt in Kiew in der ersten Hälfte des Jahres 2025 Stabilität, vorsichtigen Optimismus der Entwickler und eine allmähliche Erholung des Investitionsvertrauens. Shyryna zufolge begrenzt die schwache Nachfrage während der Kriegszeit das aktive Preiswachstum, da viele Käufer ihre Entscheidung zum Kauf einer Immobilie aufschieben. Dadurch entsteht ein Gleichgewicht zwischen steigenden Preisen für Qualitätsimmobilien und einer zurückhaltenden Preisgestaltung aufgrund der mangelnden Zahlungsfähigkeit der Menschen.
Im Frühjahr haben die Bauträger in der Hoffnung auf ein Ende der Feindseligkeiten die Preise angehoben und neue Projekte auf den Weg gebracht. Die Eskalation an der Front, der Beschuss und die beunruhigenden Nachrichten bremsten diesen Schwung jedoch wieder und beeinträchtigten die Stimmung der Verbraucher und ihre Investitionsbereitschaft.
„Nachdem die aktive Phase des Krieges vorbei ist, erwarten wir einen deutlichen Anstieg der Wohnungspreise für Qualitätsprojekte. Investoren, die jetzt in zuverlässige Wohnsiedlungen investieren, werden in Zukunft den maximalen Wertzuwachs erhalten“, erklärte Shirina.
City One Development ist ein Investitions- und Entwicklungsunternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung. Es hat sich auf die Errichtung, den Verkauf und die Verwaltung von großen Infrastruktur-Wohnkomplexen spezialisiert und investiert aktiv in die Entwicklung der ukrainischen Industrie.
Das Portfolio von City One Development umfasst mehr als 1 Million 150 Tausend Quadratmeter fertiggestellte Immobilien und 600 Tausend Quadratmeter im Bau.
Zu den Wohnprojekten des Unternehmens in der Hauptstadt gehören: „Novopecherski Lypky“, ‚Boulevard of Fountains‘, ‚Svyatobor Park Resort‘ und ‚The Light‘. Zu den Industrieprojekten des Unternehmens gehören zwei Floatglasfabriken im Rahmen der IPs Misto Skla und Galicia.
