Die Nachfrage nach Primärwohnungen in der Ukraine war in der ersten Hälfte des Jahres 2025 um 50-60% geringer als das Angebot, berichtet der Pressedienst von Kovcheg Developer.
„Das durchschnittliche Bauvolumen in der Ukraine in der ersten Hälfte des Jahres stieg um 30% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Doch trotz der Aktivität der Bauträger ist die tatsächliche Zahl der Transaktionen auf dem primären Wohnungsmarkt deutlich, um 50-60%, niedriger als das Angebot“, sagte Viktor Kozachok, Mitbegründer von Kovcheg Developer, gegenüber Interfax-Ukraine.
Dem Experten zufolge ist die durch den Krieg verursachte Unsicherheit nach wie vor das Haupthemmnis. Hinzu kommen Inflation, Währungsschwankungen und ein unzureichendes Einkommensniveau, die eine Entscheidung über den Erwerb eines Hauses erschweren.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Erstwohnungen ungleichmäßig verteilt. Nach Angaben von Kovcheg Developer entfällt der größte Teil der Nachfrage – etwa 40 % – auf die westlichen Regionen: Lviv, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi und Zakarpattia. Mehr als 25 % der Anfragen für Primäreigentum konzentrieren sich auf Kiew und die Vororte der Hauptstadt. Ungefähr 15 % der Käufer entscheiden sich für Odesa und seine Vororte. Auf andere Regionen entfallen nur etwa 20 % der Nachfrage.
Der Experte nannte die wichtigsten Faktoren, die die Entscheidung von Käufern für den Kauf eines neuen Gebäudes beeinflussen. Der erste ist die Sicherheit der Region und des Wohnkomplexes. Die Menschen interessieren sich aktiv für den Grad des Schutzes vor Raketenangriffen, die Verfügbarkeit von Luftschutzbunkern oder individuellen Sicherheitsräumen in Wohnkomplexen. Andere Kriterien sind dieselben wie vor 2022: Tempo und Qualität der Bauarbeiten, technische Merkmale und Infrastruktur der Wohnanlage, Preise und Kaufmechanismen.
„Die Käufer sind an Freizeitinfrastrukturen, Sommer- und Wintererholung, Servicepaketen usw. interessiert. Darüber hinaus ist der Wunsch wichtig, unter Bedingungen des ‚sozialen Komforts‘ zu leben – wir nennen es ‚Flucht aus den Megastädten‘. Aus diesem Grund sind konzeptionelle Projekte mit einzigartigen Infrastruktureinrichtungen und Artenmerkmalen sowie einem flexiblen Dienstleistungsmodell attraktiver. Für viele Menschen ist die künftige Immobilie ein „Ersatzflugplatz“, ihr eigener Urlaubsort und gleichzeitig eine Einkommensquelle“, so Kozachok.
Die Preispolitik der Bauträger wird von den steigenden Preisen für Baumaterialien und Dienstleistungen (durchschnittlich 10-12 % seit Jahresbeginn) und den Schwankungen auf dem Devisenmarkt beeinflusst. Nach den Recherchen des Unternehmens bewegen sich die Preise für hochwertige Komfort- und Business-Class-Immobilien, die in der Ukraine gebaut werden, derzeit zwischen 1200 und 2500 Dollar pro Quadratmeter.
Gleichzeitig interessieren sich die Bürger zunehmend für die Möglichkeit, ein passives Einkommen in Form von Apartmenthäusern und „Resort“-Apart-Hotels zu erzielen, wobei Investitionen in solche Projekte jährlich 7-11% Gewinn in Dollar bringen können.
Der Experte wies auf die regionalen Besonderheiten des Primärmarktes hin. Insbesondere die westlichen Regionen zeichnen sich durch den Bau von individuellen, konzeptionellen Projekten mit einzigartiger Architektur und Dienstleistungen aus.
„Der westliche Teil der Ukraine zeichnet sich durch die Entwicklung neuer innovativer Formate aus, die an der Schwelle zu “Resort-Immobilien“ und Wohnungen stehen. Dabei handelt es sich um multifunktionale Wohnkomplexe mit autarker Infrastruktur für die Freizeitgestaltung auf dem Niveau der besten Hotels“, sagte er.
Als Beispiele nannte er die so genannten „vertikalen“ Resorts mit multifunktionalen Dächern und einzigartigen Infrastruktureinrichtungen sowie Apartmenthäuser mit flexibler Nutzung (im „Live-let“-Format).
Seiner Meinung nach bleibt der traditionelle Mehrfamilienhausbau für die Hauptstadt und andere Großstädte mit einer Konzentration von Industriekapazitäten relevant, jedoch mit modernen Anforderungen an Sicherheit, Energieeffizienz und Bauqualität.
„Das Wichtigste, was den modernen Wohnungsbau ausmachen kann, ist das Konzept, die Sicherheit, der Komfort, die Qualität und die Infrastruktur“, so Kozachok abschließend.
Kovcheg Developer ist ein im Jahr 2018 gegründetes Bauunternehmen. Das Unternehmen hat sich auf den Bau von modernen Wohn- und Apartmentkomplexen der Business-Klasse spezialisiert. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 8 abgeschlossene Projekte mit einer Gesamtfläche von 17 Tausend Quadratmetern für Wohn- und Gewerbebau in der Region Iwano-Frankiwsk. Mehrere Projekte unterschiedlichen Formats befinden sich derzeit im Bau: Wohnkomplex Logos Home Apartment (Yaremche), Investitionsprojekt Kardamon Resort & SPA (Bukovel), Wohnkomplex Grono Family Resedence (Polianytsia), Wohnkomplex Parkova Dolyna (Dolyna), Ferienhaussiedlung Kovheg Residence (Polianytsia), usw.
Im Jahr 2024 begann Kovcheg Developer mit dem Bau von Bright House Doppelhäusern im Dorf Żabia Wola (Grodziska Poviat, Woiwodschaft Mazowieckie, Polen).
Bis zum Jahr 2028 plant das Unternehmen den Bau von etwa 10 Wohn- und Gewerbeobjekten mit einer Gesamtfläche von über 80 Tausend Quadratmetern.
