En el primer semestre de 2025 el mercado de oficinas de Zagreb mantuvo una grave escasez de espacio de calidad y un crecimiento estable de los precios de alquiler. Así lo demuestran los datos procesados por el proyecto relocation.com.ua. Así, según CBRE, el stock moderno se estima en ≈1,18 millones de metros cuadrados, la vacancia total – 2,96%, y el alquiler prime – 17 euros/m²/mes; en el semestre se registraron 26 mil metros cuadrados de transacciones (en el segundo trimestre – 7 mil metros cuadrados). La rentabilidad prime descendió al 7,25% (-75 pb interanual).
Según las estimaciones de Cushman & Wakefield/CBS International, la desocupación total en Zagreb en el segundo trimestre fue del 2,63%, el tipo de interés preferente fue de 18,50 euros/m²/mes y el volumen de contratos de arrendamiento firmados, de 15.100 m² en el trimestre; los inquilinos más activos fueron empresas manufactureras y de consumo, así como del sector informático. La agencia señala que el parque moderno total es de ≈1,58 millones de metros cuadrados de SBA (incluidas las zonas A y B) y que la demanda fuera del CBD se mantiene estable en un contexto de renovación de la cartera.
Oferta y proyectos. En el segundo trimestre no se terminaron nuevos edificios especulativos; el mercado estuvo salpicado de espacio tras las reformas. En el horizonte 2025-2027, se prevé la entrega de ≈77k m2 (unos 5k en 2025, 42k en 2026, 30k en 2027): entre los proyectos se encuentran Matrix D (GTC, 10,5k m2, 2026), VMD Business Tower (≈21k m2, principios de 2027). metros cuadrados, principios de 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 mil metros cuadrados, finales de 2026), Business Centre Arena (9,5 mil metros cuadrados, 2026), la fase final de Buzin City Island (15 mil metros cuadrados, 2027) y Supernova Office Towers (≈15,4 mil metros cuadrados). CBRE espera que la desocupación aumente ligeramente con la puesta en marcha de nuevos espacios, pero las tasas se mantendrán estables, y es posible un crecimiento adicional en ubicaciones privilegiadas debido a la demanda estable.
Inversiones. Las transacciones de oficinas en Zagreb totalizaron ~69 millones de euros en los últimos 12 meses; con rendimientos más bajos que reflejan la competencia por activos de calidad.
El mercado de oficinas de Zagreb en el primer semestre de 2025 sigue siendo un «mercado de propietarios»: vacantes <3%, precios de alquiler en la horquilla de 17-18,5 euros/m²/mes, con una oferta nueva limitada y una compresión gradual de la rentabilidad. Para los inquilinos, esto significa una pronta reserva en proyectos en construcción; para los inversores, centrarse en inmuebles prime y proyectos de rehabilitación.
