Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Рима в первом полугодии 2025 года. Рим, оставаясь административным и культурным центром Италии, постепенно укрепляет свои позиции и как деловой хаб. Однако рынок офисной недвижимости здесь традиционно отличается от Милана, главного финансового центра страны: активность инвесторов и арендаторов ниже, а предложение современных офисов ограничено.
В первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в центральных районах Рима (районы EUR, Пратти, исторический центр) составила 31–34 евро за кв. м в месяц, что примерно на 2% выше уровня прошлого года.
За пределами центра — в районах Тибуртина, Сан-Джованни и возле окружной дороги (GRA) — ставки держатся на уровне 18–24 евро за кв. м.
По мнению консультантов Cushman & Wakefield, спрос поддерживается в первую очередь государственными учреждениями, дипломатическими миссиями и компаниями из сферы энергетики и услуг, тогда как спрос со стороны международных IT-компаний в Риме значительно ниже, чем в Милане.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Риме в 2025 году колеблется от 3 600 до 4 200 евро за кв. м в центральных районах, тогда как в пригородах (EUR периферия, Аурелио, Аппиа-Нуова) цены составляют 2 000–2 600 евро за кв. м.
Инвесторы проявляют осторожность: по данным BNP Paribas Real Estate, объем инвестиций в офисный сегмент Рима за первые шесть месяцев 2025 года составил около 730 млн евро, что на 8% меньше, чем годом ранее. Причина — нехватка новых проектов и высокая конкуренция за качественные объекты.
Аналитики JLL Italy отмечают, что в Риме сохраняется сильный интерес к объектам с улучшенными характеристиками энергоэффективности: в 2025 году почти 40% сделок пришлось на здания с экологической сертификацией. Однако предложение таких офисов крайне ограничено.
В CBRE Italy подчеркивают, что значительная часть римских офисов нуждается в модернизации, и это сдерживает рост цен. Интерес к реконструкции старых административных зданий под современные офисы остается, но процесс идет медленнее, чем в Милане.
Во второй половине 2025 года ожидается умеренное повышение ставок аренды в премиальном сегменте (до +2-3%), особенно в квартале EUR, где сосредоточены крупные бизнес-центры и госучреждения. Цены на продажу, по прогнозам Knight Frank, останутся относительно стабильными, с возможным ростом в центральных районах из-за дефицита качественных объектов.
Среднесрочная перспектива для Рима связана с развитием проектов редевелопмента и ростом интереса к гибким офисным пространствам. Однако, по мнению экспертов, столица Италии в ближайшие годы будет отставать по темпам роста от Милана, который останется главным драйвером офисного рынка страны.
