Покупка недвижимости в Европе всё чаще становится не только финансовым, но и фискальным испытанием. Согласно исследованию портала Idealista и на основе данных Financial Times, Experts Club проанализировал все налоговые системы стран, входящих в ЕС. Выяснилось, что различия в налоговой нагрузке при покупке жилья между странами ЕС достигают почти 20-кратного диапазона — от символических ставок в Греции и Франции до двузначных налогов в Испании и Бельгии.
Испания признана страной с самыми высокими налогами на покупку жилья в Европе: ставка составляет от 6% до 11% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона и типа жилья. Это значит, что при покупке квартиры за €300 000 покупатель может заплатить более €30 000 только в виде налогов.
В Бельгии общая ставка достигает 12%, но в ряде регионов предусмотрены льготы. В Брюсселе освобождаются от налога первые €200 000 стоимости жилья, если оно покупается для собственного проживании. Во Фландрии с 2023 года ставка снижена до 2% для первой резиденции, чтобы поддержать молодых покупателей.
Великобритания замыкает тройку стран с самыми высокими налогами (в среднем 6%). Налог stamp duty особенно ощутим для инвесторов, владеющих более чем одной недвижимостью: ставка может вырасти до 17% при покупке жилья дороже £1,5 млн (€1,7 млн). Первые покупатели освобождаются от налога, если стоимость дома не превышает £300 000 (€343 000).
Италия и Нидерланды взимают в среднем 5–5,5%, причём в Италии к этому добавляются нотариальные, регистрационные и агентские сборы, которые значительно повышают итоговую стоимость сделки.
Германия — от 3,5% до 6,5%, в зависимости от федеральной земли.
Португалия — от 4% до 8%, при этом для недорогих объектов предусмотрены льготы.
Австрия — около 3–4,5%, также с льготами для первичных резиденций.
Франция — сравнительно низкие налоги (0,7–5%), но высокие агентские комиссии: до 8% от стоимости жилья, которые почти всегда оплачивает покупатель.
Греция — самая щадящая система в Европе: от 0,5% до 3,8% в зависимости от региона.
Сравнительная таблица налогов при покупке жилья в Европе
| Страна | Минимальная ставка | Средняя ставка | Максимальная ставка |
| Испания | 6% | 8,5% | 11% |
| Бельгия | 2% | 7,2% | 12,5% |
| Великобритания | 0% | 6% | 12% |
| Италия | 2% | 5,5% | 9% |
| Нидерланды | 0% | 5,2% | 10,4% |
| Германия | 3,5% | 5% | 6,5% |
| Португалия | 0% | 4% | 8% |
| Австрия | 1,5% | 3% | 4,5% |
| Франция | 0,7% | 2,9% | 5% |
| Греция | 0,5% | 2,1% | 3,8% |
