Во 2 квартале 2025 года средние цены на жильё в Венгрии выросли на 17,9% в годовом выражении и на 5,1% кв-кв по агрегированному индексу Национального банка Венгрии. В Будапеште рост составил 23,1% г-г и 6,3% кв-кв, в городах вне столицы − 18,7% г-г и 5,9% кв-кв, в сельской местности − 10,7% г-г и 2,8% кв-кв, это следует из свежего выпуска MNB House Price Index за 2 квартал.
По данным Eurostat, во 2 квартале 2025 года совокупный индекс цен на жильё в ЕС вырос на 5,4% г-г и на 1,6% кв-кв, что указывает на опережающую динамику Венгрии относительно среднеевропейского уровня. Одновременно число сделок с жильём в Венгрии сократилось на 5,7%, что говорит о повышении цен при снижении активности.
В 1 квартале 2025 года MNB фиксировал двузначный прирост цен как по стране, так и в столице, на фоне оживления ипотечного кредитования и действия ряда субсидированных программ.
Ускорение цен во 2 квартале в столице и крупных городах при одновременном снижении транзакций указывает на рынок, где спрос удерживается главным образом за счёт улучшения реальных доходов домохозяйств и поддерживающих мер, а также перераспределения предложения из краткосрочной аренды в долгосрочные форматы на фоне усиливающегося регулирования, прежде всего в Будапеште.
Базовый сценарий на 4 квартал 2025 года − замедление темпов роста к 3–4% кв-кв по стране и 4–5% кв-кв в Будапеште на фоне сезонности и частичной фиксации прибыли. На 2026 год ожидается более умеренная траектория: 6–9% г-г по стране и 8–11% г-г в столице при условии сохранения программ поддержки и стабильности ставок. Риски снижения − возможное ужесточение ипотечных условий и замедление реальных доходов; риски ускорения − расширение субсидированных ипотек и дополнительное ограничение краткосрочной аренды в туристических зонах. Оценка основана на динамике индекса MNB, статистике Eurostat по сделкам и сообщениях регулятора о политике доходной поддержки.
