Die Immobilienpreise in Ungarn stiegen im Januar 2026 um 17,5 % im Jahresvergleich, wie aus den Daten des Immobilienportals ingatlan.com hervorgeht. In Budapest war der Anstieg mit 20,4 % im Jahresvergleich noch höher, während die Preise landesweit um 1,7 % im Monatsvergleich und in der Hauptstadt um 2,9 % im Monatsvergleich stiegen.
In Budapest lag der Durchschnittspreis im Januar in einem der Bezirke mit dem größten Angebot – dem XIII. Bezirk – bei etwa 1,62 Millionen HUF pro Quadratmeter, was nach dem Wechselkurs der EZB (1 EUR = 379,88 HUF am 12. Februar 2026) etwa 4.300 EUR entspricht. Im Premium-Bezirk V lag der Medianpreis bei über 2,04 Mio. HUF pro m² (etwa 5.400 EUR).
Auch außerhalb der Hauptstadt war ein Preisanstieg zu verzeichnen. So erreichte der Preis in Debrecen, der zweitgrößten Stadt des Landes, etwa 1,07 Mio. HUF pro m² (rund 2.800 EUR), während die niedrigsten Werte unter den Verwaltungszentren in Szalgótarján zu verzeichnen waren – etwa 339.000 HUF pro m² (rund 900 EUR).
Die Daten für Ungarn passen in das allgemeine europäische Bild einer Preisbeschleunigung, allerdings mit einer deutlichen „Überhitzung” im Vergleich zu den Nachbarländern. Nach Berechnungen von Eurostat verzeichnete Ungarn im dritten Quartal 2025 den höchsten Anstieg der Immobilienpreise in der EU – +21,1 % im Jahresvergleich (gefolgt von Portugal und Bulgarien).
Unter den Faktoren, die die Nachfrage stützen, heben Marktteilnehmer und Wirtschaftsbeobachter staatliche Anreize für Käufer hervor. Insbesondere kündigte die ungarische Regierung ein Programm zur Unterstützung von Erstkäufern von Wohnimmobilien mit Zinssubventionen (zinsgünstige Kredite) an, das nach Einschätzung der Behörden in den kommenden Jahren zu einer erheblichen Belastung des Haushalts führen könnte.
Ein zusätzlicher „Verstärker” der Dynamik in Euro-Äquivalenten war die Währungskomponente: Im Jahr 2025 hat sich der ungarische Forint gegenüber dem Euro deutlich verstärkt (nach Schätzungen ungarischer Medien um etwa 6,2 % in den ersten zehn Monaten des Jahres), was den Preisanstieg für Abrechnungen in Euro spürbarer macht.
