Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2025 году завершил год снижением по числу сделок и их стоимости, однако спрос со стороны иностранцев на кондоминиумы оставался устойчивым и частично компенсировал слабость внутреннего покупателя.
По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году по стране зарегистрировано 316 214 сделок по переходу права собственности на жилье, что на 9,1% меньше, чем годом ранее, а совокупная стоимость снизилась на 11,8% — до 864,913 млрд батов.
В IV квартале власти применили краткосрочные стимулирующие меры — снижение сборов за регистрацию и смягчение параметров LTV по ипотеке, что поддержало сделки в конце года.
REIC фиксирует, что в IV квартале 2025 года иностранцы оформили 3 888 покупок кондоминиумов (рост год к году), а по итогам года — 14 899 единиц, что на 2,2% больше, чем в 2024 году. При этом стоимость таких сделок за год снизилась на 10,7% — до 60,921 млрд батов, что указывает на смещение спроса в более доступный сегмент.
Китай оставался крупнейшей группой покупателей, но его показатели снижались: REIC указывает, что в 2025 году граждане Китая оформили 4 940 сделок (около 33% от общего числа сделок иностранцев), при этом стоимость этих сделок сократилась заметнее.
Наиболее детальную разбивку по национальностям REIC публиковал для отдельных периодов 2025 года. Так, по данным REIC, в первые четыре месяца 2025 года (январь-апрель) топ-10 по числу оформленных покупок кондоминиумов выглядел так: Китай — 1 728, Мьянма — 566, Россия — 365, Тайвань — 225, Франция — 205, США — 185, Великобритания — 175, Германия — 144, Сингапур — 103, Австралия — 76.
По стоимости сделок за тот же период в десятку входили: Китай — 7 097 млн батов, Мьянма — 1 850 млн, Россия — 1 246 млн, Тайвань — 1 045 млн, далее США, Великобритания, Франция, Сингапур, Индия, Германия.
По итогам первого полугодия 2025 года REIC сообщал о высокой концентрации сделок в Бангкоке и Чонбури (более 80%), а в числе лидеров по числу покупок оставались Китай, Мьянма и Россия.
Отдельно REIC отмечал рост роли россиян и тайваньцев в структуре спроса, тогда как украинские покупатели в опубликованных REIC таблицах за 2025 год в топ-10 не входили, однако эксперты определяют граждан Украины во вторую десятку самых активных покупателей тайской недвижимости.
REIC ожидает для 2026 года сценарий “стабильности” — показатели по сделкам могут остаться близкими к уровню 2025 года, без выраженного роста.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
