Как сообщает проект Relocation.com.ua, власти Кипра официально завершили переходный период, в течение которого иностранные инвесторы еще могли подавать заявления на получение постоянного места жительства по прежним, более мягким условиям. Об этом сообщил Департамент миграции Кипра, опубликовав 3 марта сообщение о прекращении приема заявок по старым критериям в рамках Regulation 6(2).
Речь идет о механизме, который позволял части заявителей воспользоваться условиями, действовавшими до ужесточения требований. После закрытия этой возможности новые обращения должны соответствовать уже обновленным правилам программы, включая действующие инвестиционные и комплаенс-требования. По данным профильных обзоров рынка, ключевым условием ускоренного получения ПМЖ на Кипре для граждан третьих стран остается инвестиция от 300 тыс. евро в недвижимость или другой одобренный актив, однако подача заявок по старым параметрам больше недоступна.
Решение может повлиять на часть спроса со стороны иностранцев, которые рассматривали покупку недвижимости как способ закрепить статус резидента на острове. При этом сам рынок жилья Кипра в начале 2026 года сохранял стабильность. По данным, основанным на официальной статистике Department of Lands and Surveys, в феврале 2026 года общее количество сделок с недвижимостью выросло на 11% в годовом выражении. На покупателей с Кипра пришлось 866 сделок, на граждан ЕС — 231, на покупателей из стран за пределами ЕС — около 430–440 сделок, то есть почти 29% месячного объема.
Наиболее заметная активность иностранных покупателей в феврале фиксировалась в Пафосе и Ларнаке. В Пафосе граждане ЕС оформили 92 сделки, а покупатели из стран за пределами ЕС — 145. В Ларнаке на граждан ЕС пришлось 42 сделки, на неевропейских покупателей — 121. Это подтверждает, что именно прибрежные районы продолжают оставаться главными точками притяжения иностранного капитала в жилую недвижимость Кипра.
В целом по итогам 2024 года, по данным Audit Office, 61% продаж недвижимости на Кипре пришлось на киприотов, 12,07% — на граждан ЕС, а 27,35% — на граждан стран за пределами ЕС.
Всего в 2024 году на острове было зарегистрировано 15 797 сделок с недвижимостью, из них 4 321 — с неевропейскими покупателями. Наибольшая доля иностранных сделок пришлась на Пафос — 44,19% всех продаж, Ларнаку — 33,85%, Фамагусту — 26,71% и Лимасол — 26,51%.
Если говорить об основных группах иностранцев, инвестирующих в жилье на Кипре, то рынок сейчас формируют сразу несколько крупных потоков. Во-первых, это граждане ЕС, которые особенно активны в Лимасоле и Пафосе. Во-вторых, это покупатели из стран за пределами ЕС, для которых Кипр остается привлекательным как с точки зрения проживания, так и с точки зрения инвестиционного статуса. Среди наиболее заметных неевропейских групп в последние годы фигурируют ливанцы, израильтяне, россияне и китайцы. По данным аудиторской службы, в выборке по Никосии за 2020–2024 годы крупнейшими иностранными покупателями были китайцы и ливанцы — по 16%, затем россияне — 14% и израильтяне — 10%.
Более свежие данные, представленные МВД Кипра в парламент, показывают, что в период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года среди иностранных покупателей особенно выделялись британцы, израильтяне и россияне. В Ларнаке израильтяне приобрели 850 объектов, ливанцы — 723, британцы — 302. В Лимасоле лидировали россияне с 846 покупками, далее шли израильтяне — 571 и греки — 261. В Пафосе первое место заняли британцы с 890 сделками, за ними следовали израильтяне — 683 и россияне — 327.
Таким образом, закрытие переходной схемы получения ПМЖ по старым правилам означает для иностранных инвесторов одно: доступ к кипрскому рынку недвижимости сохраняется, но пользоваться прежними льготными условиями уже нельзя.
