Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
