Власти Греции усиливают контроль за мошенническими схемами в программе Golden Visa после выпуска нового циркуляра № 1/2026 Министерства миграции и убежища. Как следует из разъяснений по циркуляру и публикаций профильных изданий, греческие власти теперь будут передавать сведения о вводящей в заблуждение рекламе и фиктивных инвестиционных сделках в налоговую службу AADE и в греческий орган по борьбе с отмыванием денег, а подтвержденные нарушения могут привести к санкциям вплоть до аннулирования вида на жительство инвестора.
Поводом для усиления контроля стали схемы, по которым инвестору формально показывали объект как соответствующий минимальному порогу программы, но часть средств затем фактически возвращалась через скрытые скидки, предварительно оплаченные договоры аренды, компенсации за мебель или выплаты наличными. Профильные участники рынка отмечают, что после повышения порогов входа в программу в сентябре 2024 года на рынке участились рекламные предложения с объектами по цене ниже законодательно установленного минимума, что и привлекло дополнительное внимание властей.
Новый циркуляр носит более широкий характер, чем просто антимошеннические меры. По данным разъяснений юристов и отраслевой прессы, документ также устраняет расхождения в применении правил между региональными офисами, уточняет порядок подачи заявлений и закрепляет более жесткий контроль за соответствием объектов и заявителей требованиям программы. Это должно одновременно повысить предсказуемость администрирования и усилить давление на сомнительные схемы.
Ужесточение происходит на фоне сохранения высокого спроса на греческую Golden Visa. По данным, приведенным в отраслевых публикациях, в 2025 году количество одобрений достигло 8 879, почти удвоившись по сравнению с 4 535 годом ранее. Это делает программу одной из самых востребованных в Европе, а потому усиливает и стимулы для злоупотреблений на рынке недвижимости.
