В условиях масштабных разрушений инфраструктуры и жилого фонда в результате военной агрессии использование технологий сборного строительства является одним из ключевых инструментов восстановления Украины.
Как отмечается в исследовании рынка быстровозводного строительства в Украине, проведенном совместно Helvetas и Housing Institute, анализ отрасли выявил как значительные перспективы, так и существенные барьеры для ее развития. Строительный сектор Украины демонстрирует восстановление после критического спада 2022 года, когда объемы строительных работ сократились на 56%. Технологии быстровозводного строительства приобретают особую актуальность благодаря сокращенным срокам реализации, энергоэффективности, мобильности конструкций и сниженной зависимости от логистических и сезонных факторов.
В Украине действует более 300 предприятий в сфере быстровозводного строительства, около 3% из которых имеют иностранные инвестиции. Основу рынка составляют сборные здания на металлических и деревянных каркасах, а также модульные решения.
Большинство операторов рынка расположены в Киевской (142 юридических лица), Львовской (27), Одесской (17), Днепропетровской (17) и Харьковской (15) областях. Строительство по технологии быстровозводимого строительства является основной деятельностью для 77% производителей, 23% — это компании, которые являются производителями строительной продукции и основные усилия тратят на ее сбыт, а не на строительство зданий.
При этом операторы западных областей Украины больше сосредоточены на производстве домов на основе деревянных конструкций в частном жилом секторе, а также на производстве/строительстве объектов гостиничной инфраструктуры. Компании центральной и восточной части страны работают с различными технологиями и реализуют объекты различного назначения и объемов.
Исследование зафиксировало значительную долю теневой экономики: в сегменте модульного производства операторы рынка оценивают ее в 30%, в секторе каркасного строительства — до 80% (влияет специфика технологии, по которой строятся частные объекты, наличные расчеты).
Экспорт модульных домов из Украины значительно превышает импорт, что свидетельствует о конкурентоспособности отечественных производителей на международном рынке. Основными направлениями экспорта являются страны ЕС: Норвегия, Нидерланды, Германия.
На рынке прослеживается тенденция к внедрению экологичных технологий, в частности использования конопляных и соломенных утеплителей, CLT-панелей, а также интеграции принципов циркулярной экономики.
Компании, занимающиеся изготовлением сборных и модульных зданий на основе деревянного каркаса, сообщили о сокращении заказов в 2022 году до 70%, тогда доход компаний обеспечили объекты, которые были профинансированы в 2021 году. В 2023 году компании начали выходить на уровень 50% по сравнению с 2021 годом, в 2024 году начал меняться рыночный ландшафт за счет заказов от международных организаций, например тендера на 3 тыс. модульных домов, организованного УВКБ ООН. В целом именно задача обеспечения жильем ВПЛ стала движущей силой увеличения производства модульных зданий.
Популярной площадью жилого дома по каркасной технологии считается 80–100 кв. м, модульного — 30–40 кв. м.
В то же время развитие технологий быстровозводного строительства сдерживается рядом системных проблем, в частности, правовой неопределенностью статуса такого жилья (объекты быстровозводного строительства чаще всего признаются временными сооружениями или строительными изделиями в рамках действующего законодательства и не вводятся в эксплуатацию как объекты недвижимого имущества). В исследовании рекомендуется урегулировать этот статус, а также разработать и закрепить в законодательстве терминологию, связанную с быстровозводным строительством, разработать и внедрить обновленную классификацию технологий с соответствующими кодами продукции.
Быстровозводное строительство, ВОССТАНОВЛЕНИЕ УКРАИНЫ
Related:
