Landwirtschaftliche Flächen, deren Preise seit der Marktöffnung im Juli 2021 um 76 % gestiegen sind, könnten in den nächsten drei Jahren in US-Dollar gerechnet um weitere bis zu 80 % an Wert gewinnen.
Diese Einschätzung äußerten der Mitbegründer des Landinvestitionsdienstes Zeminvest, Oleksandr Chornyj, und der Experte für Landinvestitionen sowie Autor des Projekts „Grundtovno – Landinvestitionsfonds“, Serhij Kramarenko, während einer Podiumsdiskussion auf der Konferenz „Invest Talk Summit 2026“ in Kiew, die von der Plattform „Minfin“ organisiert wurde.
Auf Nachfrage des Moderators prognostizierte Chornyj, dass der Preis für einen Hektar Ackerland auf zwei bis drei Hektar im „Maisgürtel“ in der Region Tscherkassy mit einem Pachtvertrag von bis zu drei Jahren von derzeit 3.000 $ +/- 0,2–0,3 Tausend auf fast 6.000 $ steigen könnte.
Laut Kramarenko würde er dieses Land derzeit „ohne zu verhandeln“ für 3,5–3,7 Tausend Dollar pro Hektar kaufen und in drei Jahren nicht für weniger als 6,2–6,5 Tausend Dollar verkaufen.
„In den letzten vier Jahren seit der Öffnung des Grundstücksmarktes, die größtenteils mit dem Krieg zusammenfiel, hat sich Land aus finanzieller Sicht wohl als der vielversprechendste Vermögenswert in der Ukraine erwiesen. Im Gegensatz zu 2021, als noch niemand wusste, wie er funktionieren würde, hat sich der Markt herauskristallisiert und ist bis heute weiterhin auf der Seite der Käufer. Das heißt, es gibt immer noch mehr Interessenten, die einen hochwertigen Vermögenswert kaufen wollen, als solche, die ihn verkaufen wollen, und dieser Trend wird sich sicherlich fortsetzen“, betonte Chornyj.
Der Mitbegründer des Landinvestitionsdienstes Zeminvest merkte zudem an, dass die Grundstückspreise derzeit schneller steigen als die Pachtpreise, wobei letztere jedoch mit Sicherheit ebenfalls steigen werden.
„Während Investitionen in landwirtschaftliche Flächen vor zwei Jahren noch bei 7–8 % lagen, kann man heute bereits zu 4–5 % und sogar zu 3 % kaufen, in dem Wissen, dass die Pacht in den nächsten zwei Jahren langsam ansteigen wird“, meint Chornyj.
Seiner Meinung nach werden sich die Pachtzinsen, die derzeit bei 3–5 % liegen, in zehn Jahren verdoppeln – auf 5–8 %.
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