Der Durchschnittspreis für einen Hektar landwirtschaftliche Fläche in der Ukraine hat sich in den fünf Jahren seit der Marktöffnung fast verdreifacht – von rund 30.000 UAH auf 87.900 UAH, heißt es in einem analytischen Bericht des Zentrums für Lebensmittel- und Landnutzungsforschung KSE, der dem fünften Jahrestag der Öffnung des Marktes für landwirtschaftliche Flächen gewidmet ist.
Den Daten der Studie zufolge wurden seit der Marktöffnung am 1. Juli 2021 in der Ukraine über 512.800 Kaufverträge für landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtfläche von 1,154 Mio. ha im Wert von 51,4 Mrd. UAH abgeschlossen.
Der Durchschnittspreis pro Hektar lag in diesem Zeitraum bei 66,4 Tausend UAH und stieg im Jahr 2026 auf 87,9 Tausend UAH.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass sich der nominale Durchschnittspreis für Grundstücke zwar fast verdreifacht hat, der reale Wert inflationsbereinigt jedoch um etwa 25 % gestiegen ist, was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 4,6 % entspricht.
Die teuersten landwirtschaftlichen Flächen wurden in den fünf Jahren seit Bestehen des Marktes in den Oblasten Iwano-Frankiwsk (139.000 UAH/ha), Lemberg (123.400 UAH/ha) und Kiew (107.100 UAH/ha) verkauft.
Die niedrigsten Preise wurden in den Oblasten Luhansk (24,9 Tausend UAH/ha), Cherson (30,5 Tausend UAH/ha) sowie Donezk und Saporischschja (jeweils 37 Tausend UAH/ha) verzeichnet.
Die größten Flächen, die in den fünf Jahren seit Bestehen des Marktes den Eigentümer gewechselt haben, wurden in den Oblasten Poltawa (107,6 Tausend ha), Dnipropetrowsk (94,8 Tausend ha) und Charkiw (89,4 Tausend ha) verzeichnet.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass sich die Aktivität nach einem fast vollständigen Stillstand des Marktes im Frühjahr 2022 aufgrund von Einschränkungen beim Zugang zu staatlichen Registern allmählich wieder erholt hat und der Markt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2023 ein stabiles Funktionsniveau erreicht hat.
In der Studie wird zudem darauf hingewiesen, dass die Öffnung des Marktes ab dem 1. Januar 2024 für juristische Personen mit dem Recht, bis zu 10.000 ha zu erwerben, die Befürchtungen hinsichtlich eines sprunghaften Anstiegs der Nachfrage nicht bestätigt hat.
„Entgegen den Befürchtungen der Landwirte und Landbesitzer führte die Ausweitung des Zugangs nicht zu einem ungewöhnlichen Anstieg der Nachfrage – die Anzahl der Transaktionen und die Fläche der verkauften Grundstücke stiegen schrittweise an. Zwar wurde im 4. Quartal 2025 ein absoluter Höhepunkt der Aktivität verzeichnet – fast 35.000 Transaktionen auf einer Fläche von rund 70.000 ha –, doch bereits im ersten Quartal 2026 kehrten die Kennzahlen auf das gewohnte Niveau von 2024 zurück (26.000–28.000 Transaktionen). Dies zeugt von einem stabilen Marktgeschehen und einer vorhersehbaren Aktivität von Käufern und Verkäufern“, heißt es in der Studie.
Die Studie wurde vom Zentrum für Lebensmittel- und Landnutzungsforschung der Kyiv School of Economics (KSE Agrocenter) auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Geokadasters und der staatlichen Einrichtung „Prozorro.Prodaži“ erstellt.
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