Der Durchschnittspreis für einen Hektar landwirtschaftliche Fläche in der Ukraine hat sich in den fünf Jahren seit der Marktöffnung fast verdreifacht – von rund 30.000 UAH auf 87.900 UAH, heißt es in einem analytischen Bericht des Zentrums für Lebensmittel- und Landnutzungsforschung KSE, der dem fünften Jahrestag der Öffnung des Marktes für landwirtschaftliche Flächen gewidmet ist.
Den Daten der Studie zufolge wurden seit der Marktöffnung am 1. Juli 2021 in der Ukraine über 512.800 Kaufverträge für landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtfläche von 1,154 Mio. ha im Wert von 51,4 Mrd. UAH abgeschlossen.
Der Durchschnittspreis pro Hektar lag in diesem Zeitraum bei 66,4 Tausend UAH und stieg im Jahr 2026 auf 87,9 Tausend UAH.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass sich der nominale Durchschnittspreis für Grundstücke zwar fast verdreifacht hat, der reale Wert inflationsbereinigt jedoch um etwa 25 % gestiegen ist, was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 4,6 % entspricht.
Die teuersten landwirtschaftlichen Flächen wurden in den fünf Jahren seit Bestehen des Marktes in den Oblasten Iwano-Frankiwsk (139.000 UAH/ha), Lemberg (123.400 UAH/ha) und Kiew (107.100 UAH/ha) verkauft.
Die niedrigsten Preise wurden in den Oblasten Luhansk (24,9 Tausend UAH/ha), Cherson (30,5 Tausend UAH/ha) sowie Donezk und Saporischschja (jeweils 37 Tausend UAH/ha) verzeichnet.
Die größten Flächen, die in den fünf Jahren seit Bestehen des Marktes den Eigentümer gewechselt haben, wurden in den Oblasten Poltawa (107,6 Tausend ha), Dnipropetrowsk (94,8 Tausend ha) und Charkiw (89,4 Tausend ha) verzeichnet.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass sich die Aktivität nach einem fast vollständigen Stillstand des Marktes im Frühjahr 2022 aufgrund von Einschränkungen beim Zugang zu staatlichen Registern allmählich wieder erholt hat und der Markt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2023 ein stabiles Funktionsniveau erreicht hat.
In der Studie wird zudem darauf hingewiesen, dass die Öffnung des Marktes ab dem 1. Januar 2024 für juristische Personen mit dem Recht, bis zu 10.000 ha zu erwerben, die Befürchtungen hinsichtlich eines sprunghaften Anstiegs der Nachfrage nicht bestätigt hat.
„Entgegen den Befürchtungen der Landwirte und Landbesitzer führte die Ausweitung des Zugangs nicht zu einem ungewöhnlichen Anstieg der Nachfrage – die Anzahl der Transaktionen und die Fläche der verkauften Grundstücke stiegen schrittweise an. Zwar wurde im 4. Quartal 2025 ein absoluter Höhepunkt der Aktivität verzeichnet – fast 35.000 Transaktionen auf einer Fläche von rund 70.000 ha –, doch bereits im ersten Quartal 2026 kehrten die Kennzahlen auf das gewohnte Niveau von 2024 zurück (26.000–28.000 Transaktionen). Dies zeugt von einem stabilen Marktgeschehen und einer vorhersehbaren Aktivität von Käufern und Verkäufern“, heißt es in der Studie.
Die Studie wurde vom Zentrum für Lebensmittel- und Landnutzungsforschung der Kyiv School of Economics (KSE Agrocenter) auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Geokadasters und der staatlichen Einrichtung „Prozorro.Prodaži“ erstellt.
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Über eine halbe Million Transaktionen und fast 50 Mrd. UAH – so sieht der Markt für landwirtschaftliche Flächen in der Ukraine mehr als vier Jahre nach Aufhebung des Moratoriums laut Angaben des Staatlichen Dienstes der Ukraine für Geodäsie, Kartografie und Kataster aus. Der durchschnittliche Preis pro Hektar Land in der Ukraine beträgt derzeit 75,1 Tausend UAH. Die teuersten Grundstücke befinden sich derzeit in den Regionen Iwano-Frankiwsk und Kiew, während in diesem Jahr in den Regionen Winnyzja und Tschernihiw am aktivsten Land gekauft wird.
501.619 Kaufverträge für landwirtschaftliche Flächen im Gesamtwert von 49,7 Mrd. UAH wurden in der Ukraine in den mehr als vier Jahren seit der Öffnung des Grundstücksmarktes abgeschlossen. Die Gesamtfläche der in den Verträgen festgehaltenen Grundstücke beträgt 977,2 Tausend Hektar.
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Im vergangenen Jahr schlossen die Ukrainer rekordverdächtige 131,3 Tausend Verträge ab. Das sind 13 % mehr als im Jahr 2024. Gleichzeitig stieg der Gesamtwert der Transaktionen um 43 %: von 12,5 Mrd. UAH auf 18 Mrd. UAH. Kostete ein Hektar Land im Jahr 2024 durchschnittlich 47,3 Tausend UAH, so waren es im Jahr 2025 bereits 61,8 Tausend UAH. Somit verteuerte sich das Land innerhalb eines Jahres um fast ein Drittel.
Der Grundstücksmarkt verteuerte sich auch im Jahr 2026 weiter. Allein in den ersten vier Monaten schlossen die Ukrainer 39.797 Transaktionen im Wert von 6,17 Mrd. UAH ab. Obwohl die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 % zurückging, stieg der Wert des Grundstücks weiter rasant an und erreichte 75.100 UAH/ha. Das sind 26 % mehr als im Vorjahr.
Es ist anzumerken, dass bei steigenden Preisen die Fläche der verkauften Grundstücke zurückging. Während im Januar bis April 2025 92,9 Tausend Hektar verkauft wurden, waren es in diesem Jahr 82,1 Tausend Hektar.
Der bisher teuerste Monat des Jahres 2026 war der Januar – damals erreichte der Durchschnittspreis pro Hektar 95,7 Tausend UAH. Die größte Kaufaktivität war im März zu verzeichnen, als 12.276 Verträge abgeschlossen wurden.
Traditionell unterscheiden sich die Preise je nach Region stark. Das teuerste Land befindet sich derzeit in der Region Iwano-Frankiwsk, wo ein Hektar im Durchschnitt 179.600 UAH kostet. Fast genauso hoch ist der Preis in der Region Kiew – 178.200 UAH/ha. Zu den fünf teuersten Regionen gehören außerdem die Oblast Lemberg (153,4 Tausend UAH/ha), die Oblast Ternopil (120 Tausend UAH/ha) und die Oblast Winnyzja (93,4 Tausend UAH/ha).
Die niedrigsten Preise finden sich hingegen in den frontnahen und südlichen Regionen. In der Region Donezk kostet ein Hektar Land 30,7 Tausend UAH, in der Region Cherson 38,5 Tausend UAH/ha und in der Region Mykolajiw 44,1 Tausend UAH/ha. Zu den Regionen mit den niedrigsten Grundstückspreisen zählen auch die Dnipropetrower Region (46,5 Tausend UAH/ha) und die Odessaer Region (47,8 Tausend UAH/ha).
Am aktivsten wird Land in den zentralen und nördlichen Regionen des Landes verkauft. So wurden seit Jahresbeginn die meisten Transaktionen in der Winnyzer Region abgeschlossen – 3.416. Es folgen die Regionen Tschernihiw (3.279), Sumy (3.261), Poltawa (2.963) und Chmelnyzkyj (2.905).
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Nach Angaben des StateGeoCadastre haben die Ukrainer in den vier Jahren seit der Öffnung des Marktes für landwirtschaftliche Flächen über 30 Milliarden UAH in Land investiert. Trotz der Koronavirus-Krise und des Krieges ist der Durchschnittspreis für einen Hektar um 60 % gestiegen. Derzeit liegt der Durchschnittspreis pro Hektar bei 60,7 Tausend UAH. Die Zahl der Transaktionen ist in 4 Jahren um 13 % gestiegen. Die teuersten Grundstücke befinden sich derzeit in den Regionen Iwano-Frankiwsk, Lwiw und Kiew.
Seit der Eröffnung des Grundstücksmarktes in der Ukraine im Juli 2021 wurden 339.644 Grundstückskauf- und -verkaufstransaktionen abgeschlossen. Insgesamt wurden mehr als 636 Tausend Hektar für 30,4 Milliarden UAH verkauft. Der Durchschnittspreis pro Hektar stieg um 60 % auf 60,7 Tausend UAH pro Hektar im Juni 2025.
Wir verfolgen die Dynamik auf der Seite über den Grundstücksmarkt in der Ukraine.
Die ersten Monate nach der Marktöffnung waren recht aktiv. So wurden im Juli 2021 mehr als 2 Tausend Transaktionen abgeschlossen, und der Durchschnittspreis pro Hektar erreichte 95,7 Tausend UAH. Die Aufregung legte sich langsam: Die Zahl der Transaktionen stieg, während der Durchschnittspreis sank. So kostete im Dezember 2021 ein Hektar 33,7 Tausend UAH.
Mit dem Ausbruch des Krieges kam der Markt praktisch zum Erliegen, allein im Mai 2022 gab es 323 Transaktionen. Im Sommer setzte eine Erholung ein, aber das Volumen blieb gering: bis zu 4,6 Tausend Transaktionen pro Monat. Das war dreimal weniger als Ende 2021.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt allmählich, und es wurden monatlich 4-7 Tausend Transaktionen getätigt. Gleichzeitig stiegen auch die Preise: von 39 Tausend UAH pro Hektar zu Beginn des Jahres auf 42 Tausend UAH pro Hektar am Ende des Jahres.
Anfang 2024 wurde der Bodenmarkt auch für Unternehmen zugänglich – der Markt belebte sich, aber der erwartete Anstieg blieb aus. Dies ist wahrscheinlich auf die Beschränkungen für Transaktionen mit ukrainischen Grundstücken für Unternehmen mit ausländischen Eigentümern zurückzuführen. So hat beispielsweise die Hälfte der Top-10-Unternehmen im Agrarsektor laut dem Opendatabot 2025 Index ausländische Wurzeln. Seit März hat die Zahl der Transaktionen 9.000 pro Monat überschritten, und der monatliche Gesamtwert der Transaktionen liegt bei über 1 Milliarde UAH. Der Preis pro Hektar lag im Jahr 2024 zwischen 43.000 und 52.000 UAH.
Vergleicht man die erste Hälfte des Jahres 2025 mit der ersten Periode des Grundstücksmarktes (Juli-Dezember 2021), so stieg die Zahl der Transaktionen um 13%, während sich der Wert der Transaktionen fast verdreifachte (von 2,85 Mrd. UAH auf 8,22 Mrd. UAH).
Derzeit sind Grundstücke in der Region Iwano-Frankiwsk am teuersten – im Durchschnitt zahlt ein Käufer 126,6 Tausend UAH pro Hektar. Es folgen die Region Lviv mit 118,3 Tausend UAH pro Hektar, die Region Kyiv mit 89,4 Tausend UAH pro Hektar und die Region Ternopil mit 86,9 Tausend UAH pro Hektar. Unter den Grenzregionen ist die Region Dnipropetrovs’k Spitzenreiter bei den Preisen für landwirtschaftliche Nutzflächen, wo die Käufer durchschnittlich 73,9 Tausend UAH pro Hektar zahlen.
Die niedrigsten Bodenpreise sind in den Grenzregionen zu finden: Region Saporischschja – 38,3 Tausend UAH/ha, Region Cherson – 39,1 Tausend UAH/ha, Region Tschernihiw – 41,1 Tausend UAH/ha, Region Mykolaiv – 41,6 Tausend UAH/ha und Region Odessa – 41,8 Tausend UAH/ha.
In diesem Jahr sind die aktivsten Landkäufe in den Regionen Poltawa (5,4 Tausend Transaktionen), Winnyzja (5,4 Tausend) und Kiew (4,7 Tausend) zu verzeichnen.
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62% Ukrainer stehen der Einführung des landwirtschaftlichen Grundstücksmarkts in der Ukraine gegenüber, so laut den Ergebnissen einer Meinungsumfrage, die durch Kiewer internationalen Institut für Soziologie (KIIS) im Zeitraum zwischen dem 21. und 25. Februar 2020 durchgeführt wurde. Würde das allukrainische Referendum über den Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen am kommenden Sonntag durchgeführt, hätten 15% Ukrainer am Referendum mit Ja (für den Grundstücksmarkt), 62% Ukrainer – mit Nein gestimmt, und noch 18% würden am Referendum nicht teilnehmen.
Wie es in Ergebnissen erwähnt wurde, hat sich der Anteil der Befürworter des Grundstücksverkaufs im Zeitraum vom November 2019 bis Februar 2020 verringert: im November betrug der Anteil 22% Ukrainer, im Dezember – 19%, im Januar – 15%.
