Земля сельскохозяйственного назначения, которая подорожала на 76% с момента открытия рынка в июле 2021 года, может вырасти в цене ещё до 80% в долларовом выражении в ближайшие три года.
Такое мнение высказали соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest Александр Черный и эксперт по земельным инвестициям, автор проекта «Грунтовно» – Земельный Инвестиционный Фонд» Сергей Крамаренко во время панельной дискуссии на конференции Invest Talk Summit 2026 в Киеве, организованной ресурсом «Минфин».
По просьбе ведущего Черный спрогнозировал, что цена одного гектара поля площадью два-три гектара в «кукурузном поясе» в Черкасской области с договором аренды до трех лет может вырасти с нынешних $3 тыс. +/- 0,2-0,3 тыс. ближе к $6 тыс.
По словам Крамаренко, сейчас он купил бы эту землю «не торгуясь» за $3,5–3,7 тыс. за га и через три года меньше чем за $6,2–6,5 тыс. не продал бы.
«За последние четыре года с момента открытия рынка земли, большая часть которых совпала с войной, земля показала, пожалуй, самый перспективный актив в Украине с точки зрения финансирования. В отличие от 2021 года, когда никто не понимал, как он будет работать, рынок выкристаллизовался и на сегодняшний день продолжает находиться на стороне покупателя. То есть желающих купить качественный актив все еще больше, чем желающих его продать, и, наверное, эта тенденция будет сохраняться», – подчеркнул Черный.
Соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest также отметил, что в настоящее время стоимость земли растет быстрее, чем стоимость аренды, но последняя также точно будет расти.
«Если два года назад инвестиции в сельскохозяйственный участок были на уровне 7–8%, сегодня уже можно покупать под 4–5% и даже под 3% с пониманием того, что в течение ближайших двух лет аренда будет постепенно подтягиваться», – считает Черный.
По его мнению, если сейчас ставки аренды составляют 3-5%, то через 10 лет они увеличатся вдвое – до 5-8%.
