Britische Staatsbürger haben den ersten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in Dubai erobert und damit Investoren aus Indien von der Spitzenposition verdrängt, wie das Maklerunternehmen Betterhomes auf der Grundlage von Daten für März und April 2026 mitteilt.
Die Briten sind nun die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer im Emirat. Es folgen in der Rangliste Staatsangehörige aus Indien, Australien und Ägypten. Da die Transaktionsvolumina nach Nationalitäten nicht offengelegt werden, spiegelt die Rangliste die internen Statistiken des Maklerunternehmens wider und nicht die offizielle Zusammenfassung des Dubai Land Department.
Der Wechsel an der Spitze zeigt eine Veränderung in der Struktur der internationalen Nachfrage nach Immobilien in Dubai. Indische Käufer galten lange Zeit als eine der wichtigsten Gruppen auf dem Markt des Emirats, doch im Jahr 2026 nahm die Aktivität britischer Käufer vor dem Hintergrund des Interesses am Leben und an Investitionen in den VAE, steuerlicher Faktoren, der Nachfrage nach Mietwohnungen und des Bestrebens von Investoren, ihr Kapital außerhalb Großbritanniens zu diversifizieren, zu.
Insgesamt bleibt die ausländische Nachfrage einer der wichtigsten Treiber des Marktes in Dubai. Nach Angaben von Betterhomes wurden im ersten Quartal 2026 in Dubai 44.493 Wohnimmobilientransaktionen im Wert von 139,2 Mrd. Dirham registriert. Die Anzahl der Transaktionen stieg im Jahresvergleich um 4 %, ihr Wert um 21 %. Dabei ist der Markt selektiver geworden: Käufer prüfen die Qualität der Immobilie, die Lage, den Preis und das langfristige Potenzial genauer.
Der Großteil der internationalen Käufe entfällt derzeit auf Wohnungen. Am gefragtesten sind kompakte Objekte mit einem oder zwei Schlafzimmern, die eine geringere Einstiegsinvestition erfordern und sich für die Vermietung oder den späteren Weiterverkauf eignen. Der aktivste Standort in diesem Segment bleibt Dubai Marina. Zu den weiteren gefragten Stadtteilen zählen Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers und Downtown Dubai.
Villen machen zwar einen geringeren Anteil an der Anzahl der Transaktionen aus, bleiben aber ein wichtiges Segment für Käufer, die Dubai nicht nur als Investitionsmarkt, sondern auch als Ort für einen langfristigen Familienaufenthalt betrachten. In diesem Segment sind besonders geräumige Häuser mit fünf Schlafzimmern gefragt.
Reihenhäuser erfreuen sich einer gleichmäßigeren Nachfrage, insbesondere in neuen Wohnanlagen. Zu den besonders beliebten Standorten zählen DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf und Mohammed Bin Rashid City.
Nach Angaben von Betterhomes bleiben Investoren die zentrale Käufergruppe auf dem Markt in Dubai. Im ersten Quartal 2026 entfielen 57 % der Transaktionen auf sie, gegenüber 50 % im Vorjahr. Dies bestätigt, dass Immobilien in Dubai für viele ausländische Käufer nach wie vor in erster Linie ein Anlageinstrument sind – mit der Aussicht auf Mieteinnahmen, Wertsteigerung und hohe Liquidität.
Ukrainer werden in der veröffentlichten Liste der führenden Nationalitäten nicht erwähnt. Dabei sind ukrainische Käufer auf dem Immobilienmarkt der VAE recht aktiv vertreten, gehören aber nach den verfügbaren Daten nicht zu den führenden nationalen Käufergruppen für Wohnimmobilien in Dubai.
