Según informa El Economista serbio, la entrada de inversión extranjera directa en Albania en 2025 creció un 3,4 % y alcanzó los 1.63 mil millones de euros, frente a los 1.58 mil millones de euros de 2024, según ha comunicado el banco central del país. En un contexto de caída de la inversión extranjera directa en varios países de la región, Albania se convirtió en uno de los pocos mercados del sudeste de Europa donde la inversión extranjera siguió creciendo.
La mayor fuente de inversión fueron los Países Bajos, con 201,9 millones de euros. Le siguieron Italia, con 186,9 millones de euros, y Kosovo, con 186,4 millones de euros. Esta distribución geográfica difiere de la de Montenegro, donde las principales fuentes en 2025 fueron Serbia, Turquía y Alemania.
El sector principal para el capital extranjero en Albania es el inmobiliario. En 2025, este sector atrajo 560,9 millones de euros, es decir, aproximadamente un tercio del volumen total de la IED. El segundo lugar lo ocuparon los seguros y las actividades financieras, con 291,14 millones de euros, y el tercero, el comercio mayorista y minorista, con 161,89 millones de euros.
El ejemplo albanés muestra la misma tendencia regional que Montenegro, pero a mayor escala: los inversores extranjeros están invirtiendo activamente en el sector inmobiliario, especialmente ante el creciente interés por la costa, el turismo, la reubicación y el desarrollo de infraestructuras. Para Tirana y las ciudades costeras, esto supone un aumento de la actividad constructora y de los precios, pero al mismo tiempo agrava el problema de la accesibilidad a la vivienda para la población local.
Hasta hace poco, el mercado albanés se consideraba periférico, pero ahora compite por el capital con Montenegro, Croacia, Grecia y otros destinos del sur de Europa. Al mismo tiempo, el volumen de inversión extranjera directa en Albania ya supera con creces al de Montenegro: 1.63 mil millones de euros frente a los 531 millones de euros de entrada neta en Montenegro.
El punto fuerte de Albania es el tamaño del mercado y el creciente interés por el sector inmobiliario, el turismo, los servicios financieros y el comercio. Su punto débil es la elevada concentración de inversiones en sectores que no siempre garantizan un rápido crecimiento de la productividad. Al igual que en Montenegro, la cuestión principal para el desarrollo a largo plazo es si el país será capaz de convertir el interés por el sector inmobiliario y los servicios en proyectos «greenfield» más sólidos, así como en industria, logística y capacidad de exportación.
Albania consolida su posición como uno de los mercados de inversión más dinámicos de los Balcanes. Sin embargo, el crecimiento impulsado por el sector inmobiliario plantea el mismo dilema que en Montenegro: el dinero llega rápidamente, pero el efecto sostenible sobre el empleo, las exportaciones y la productividad depende de que, tras la construcción, surjan proyectos de inversión más complejos.
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