La provincia de Muğla, donde se encuentran los populares centros turísticos de Bodrum, Marmaris y Fethiye, sigue siendo la región más cara de Turquía para comprar una vivienda. Según los datos de junio de 2026, el precio medio por metro cuadrado alcanzó aquí las 85 182 mil liras turcas, lo que equivale aproximadamente a 1 85 mil dólares
El precio medio de una vivienda en Muğla ascendió a 11,074 millones de liras, lo que equivale aproximadamente a 240 mil dólares, según se desprende del informe de junio de los servicios Emlakjet y Endeksa.
El segundo puesto en cuanto al precio por metro cuadrado lo ocupó Estambul, con una cifra de 63 788 mil liras. Una vivienda media en la mayor ciudad de Turquía se valora en aproximadamente 7,017 millones de liras.
En tercer lugar se sitúa Antalya, donde el metro cuadrado cuesta de media 55 264 mil liras, y una vivienda, alrededor de 6,079 millones de liras. Le siguen Esmirna, con un indicador de 52 677 mil liras por metro cuadrado, y Çanakkale, con 52 634 mil liras.
Aydin también figura en la clasificación de las regiones con el precio medio más alto de los inmuebles. El precio medio de la vivienda en la provincia, que incluye los centros turísticos de Kuşadası y Didim, alcanzó los 6,782 millones de liras, con un coste por metro cuadrado de 50,238 mil liras.
Los elevados precios en las regiones costeras se deben a la concentración de inmuebles turísticos, a la oferta limitada de terrenos en las ubicaciones más demandadas, al desarrollo de proyectos de lujo y a la demanda por parte de compradores de otras regiones de Turquía y del extranjero.
De media, a nivel nacional, el precio por metro cuadrado de vivienda a finales de junio ascendió a 40 944 mil liras, mientras que el de una vivienda estándar de unos 125 m² fue de 5,118 millones de liras, es decir, aproximadamente 111 mil dólares. En un año, los precios en moneda nacional aumentaron un 22,3 %.
Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación, la vivienda turca se ha abaratado un 7,6 % en un año. Se ha registrado una caída real en las 30 provincias más grandes del país. En Estambul, los precios ajustados a la inflación se redujeron un 5,5 %; en Antalya, un 4,1 %; en Ankara, un 3,5 %; y en Esmirna, un 9,5 %.
El plazo medio de amortización de la inversión mediante el alquiler en Turquía se estima en 13 años. En Muğla alcanza los 18 años, en Antalya, los 16; en Estambul, los 12; y en Ankara, los 11. El plazo de amortización más prolongado de las viviendas turísticas se debe al elevado coste de compra en relación con los ingresos por alquiler a largo plazo.
En junio de 2026 se vendieron en Turquía 129 979 viviendas, lo que supone un aumento del 15,8 % respecto al año anterior. El número de operaciones hipotecarias aumentó un 72,1 %, hasta alcanzar las 25 993.
